屋苑資料 / Estate

聽濤雅苑

Vista Paradiso

新界東
馬鞍山
馬鞍山

11座數 Blocks

2032單位 Units

2期數 Phases

小 89 · 中沙田區校網 School Net

恆明街2號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業38 賣盤 · 15 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 34／共 38）租盤（15）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-172期 06座中層 C實用 516 呎 · 美聯物業$690萬@$13,372 查看 →26-05-121期 01座低層 D實用 870 呎 · 美聯物業$980萬@$11,264 查看 →26-04-262期 05座高層 D實用 650 呎 · 美聯物業$830萬@$12,769 查看 →26-04-222期 05座高層 E實用 650 呎 · 美聯物業$795萬@$12,231 查看 →26-04-142期 08座中層 A實用 660 呎 · 美聯物業$715萬@$10,833 查看 →26-04-262期 05座低層 E實用 650 呎 · 美聯物業$785萬@$12,077 查看 →

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26-05-041期 09座中層 H實用 650 呎 · 美聯物業$850萬@$13,077 查看 →26-03-221期 01座中層 B實用 1,025 呎 · 美聯物業$1,746萬@$17,034 查看 →26-05-171期 01座中層 F實用 1,025 呎 · 美聯物業$1,600萬@$15,610 查看 →26-05-052期 08座高層 D實用 755 呎 · 美聯物業$975萬@$12,914 查看 →26-05-082期 04座高層 A實用 788 呎 · 美聯物業$1,050萬@$13,325 查看 →26-05-162期 07座中層 F實用 733 呎 · 美聯物業$960萬@$13,097 查看 →26-05-162期 08座高層 A實用 660 呎 · 美聯物業$900萬@$13,636 查看 →26-04-282期 05座高層 G實用 787 呎 · 美聯物業$1,110萬@$14,104 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-171期 02座高層 G實用 788 呎 · 美聯物業$29,000/月@$37 查看 →26-05-132期 08座中層 A實用 660 呎 · 美聯物業$26,000/月@$39 查看 →26-04-061期 02座中層 B實用 788 呎 · 美聯物業$27,000/月@$34 查看 →26-04-132期 04座高層 D實用 733 呎 · 美聯物業$26,000/月@$35 查看 →26-03-262期 05座高層 F實用 490 呎 · 美聯物業$20,500/月@$42 查看 →26-05-142期 06座低層 C實用 516 呎 · 美聯物業$18,500/月@$36 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$11,771/呎

0.6%

租金回報3.7%

樣本14 宗

實用呎價區間$9.8k–14.2k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-136座 31樓實用 516 呎$733萬@$14,205 +21%

26-05-1210座 12樓實用 918 呎$1,213萬@$13,214 +12%

26-05-086座 23樓實用 733 呎$850萬@$11,596 -1%

26-05-078座 27樓實用 755 呎$973萬@$12,887 +9%

26-05-054座 30樓實用 788 呎$1,030萬@$13,071 +11%

26-04-309座低層實用 733 呎$800萬@$10,914 -7%

26-04-289座 18樓實用 650 呎$840萬@$12,923 +10%

26-04-246座中層實用 733 呎$840萬@$11,460 -3%

26-04-232座中層實用 788 呎$3萬@$35

26-04-239座 9樓實用 788 呎$927萬@$11,761 0%

26-04-216座 12樓實用 526 呎$648萬@$12,319 +5%

26-04-2111座 7樓實用 650 呎$738萬@$11,354 -4%

26-04-203座 29樓實用 788 呎$1,060萬@$13,452 +14%

26-04-1311座中層實用 815 呎$3萬@$34

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

27萬尺綠化庭園, 專車往返市中心

發展商長江實業

入伙年份1998

管理公司高衛物業管理有限公司

屋苑設施

桑拿浴室乒乓球室壁球場網球場桌球室卡拉OK室日光浴場健身室閱讀室 / 溫習室健康舞室兒童嬉水池室外泳池高爾夫球練習場

延伸資料

維基百科：聽濤雅苑 ↗

位置地圖

恆明街2號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵恆安站　步行約 2 分鐘

校網

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中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 31.8%），年齡中位數 46.2 歲。

15歲以下　11.4%（78,886 人）15至24歲　7.8%（53,696 人）25至44歲　29.0%（201,135 人）45至64歲　31.8%（220,604 人）65歲及以上　20.0%（138,485 人）

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實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

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屋苑新港城實用呎價 $10,528–18,733 · 4,759 伙 · 1993 入伙

屋苑薈朗實用呎價 $12,445–22,173 · 640 伙 · 2017 入伙

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