屋苑資料 / Estate

薈晴

The Met. Bliss

新界東
馬鞍山
馬鞍山

2座數 Blocks

364單位 Units

—期數 Phases

小 89 · 中沙田區校網 School Net

恆光街15號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

中原地產16 賣盤 · 23 租盤　資料截至 2026-05-19 美聯物業24 賣盤 · 17 租盤　資料截至 2026-05-20

放盤詳情

賣盤（顯示 35／共 40）租盤（40）

全部中原地產美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

—2座高層實用 227 呎 · 中原地產$400萬@$17,621 查看 →—1座高層 B06室實用 293 呎 · 中原地產$550萬@$18,771 查看 →—1座實用 225 呎 · 中原地產$380萬@$16,888 查看 →—1座低層 A06室實用 427 呎 · 中原地產$660萬@$15,456 查看 →—2座實用 332 呎 · 中原地產$565萬@$17,018 查看 →—1座實用 337 呎 · 中原地產$500萬@$14,836 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 21）

—2座實用 337 呎 · 中原地產$460萬@$13,649 查看 →—2座實用 230 呎 · 中原地產$360萬@$15,652 查看 →—1座實用 227 呎 · 中原地產$410萬@$18,061 查看 →—2座高層 A02室實用 223 呎 · 中原地產$470萬@$21,076 查看 →—1座實用 337 呎 · 中原地產$508萬@$15,074 查看 →—1座實用 237 呎 · 中原地產$320萬@$13,502 查看 →—2座實用 238 呎 · 中原地產$320萬@$13,445 查看 →—2座實用 225 呎 · 中原地產$338萬@$15,022 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 13）

—1座實用 223 呎 · 中原地產$340萬@$15,246 查看 →—1座中層 A06室實用 427 呎 · 中原地產$650萬@$15,222 查看 →26-04-201座低層 B7實用 297 呎 · 美聯物業$440萬@$14,815 查看 →26-04-201座高層 B5實用 220 呎 · 美聯物業$400萬@$18,182 查看 →26-05-021座高層 B6實用 293 呎 · 美聯物業$550萬@$18,771 查看 →26-05-051座高層 A1實用 237 呎 · 美聯物業$350萬@$14,768 查看 →26-05-122座低層 B5實用 230 呎 · 美聯物業$360萬@$15,652 查看 →26-04-092座低層 B7實用 324 呎 · 美聯物業$430萬@$13,272 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。

全部中原地產美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

—2座實用 230 呎 · 中原地產$12,500/月@$54 查看 →—2座高層 B01室實用 237 呎 · 中原地產$13,000/月@$54 查看 →—2座實用 225 呎 · 中原地產$13,000/月@$57 查看 →—1座實用 225 呎 · 中原地產$11,800/月@$52 查看 →—2座高層 A06室實用 324 呎 · 中原地產$15,800/月@$48 查看 →—2座高層實用 227 呎 · 中原地產$12,800/月@$56 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 26）

載入更多 8 個租盤（剩 18）

—2座實用 230 呎 · 中原地產$11,500/月@$50 查看 →—2座實用 237 呎 · 中原地產$12,900/月@$54 查看 →—1座實用 227 呎 · 中原地產$12,500/月@$55 查看 →—1座實用 297 呎 · 中原地產$15,500/月@$52 查看 →—2座中層 A05室實用 225 呎 · 中原地產$13,500/月@$60 查看 →—2座實用 230 呎 · 中原地產$12,500/月@$54 查看 →—1座實用 223 呎 · 中原地產$13,000/月@$58 查看 →—1座實用 223 呎 · 中原地產$13,000/月@$58 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 10）

—1座實用 220 呎 · 中原地產$13,000/月@$59 查看 →26-05-132座高層 A1實用 229 呎 · 美聯物業$12,500/月@$55 查看 →26-04-212座高層 A1實用 230 呎 · 美聯物業$12,300/月@$53 查看 →26-05-122座中層 A1實用 230 呎 · 美聯物業$12,500/月@$54 查看 →26-05-132座低層 A1實用 230 呎 · 美聯物業$12,800/月@$56 查看 →26-05-132座高層 A5實用 225 呎 · 美聯物業$12,500/月@$56 查看 →26-05-171座中層 A5實用 223 呎 · 美聯物業$12,500/月@$56 查看 →26-05-092座高層 B6實用 332 呎 · 美聯物業$15,800/月@$48 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$14,358/呎

2.9%

租金回報—

樣本11 宗

實用呎價區間$13.1k–15k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-132座 1樓實用 324 呎$445萬@$13,735 -4%

26-04-202座高層實用 227 呎$1萬@$56

26-04-172座 11樓實用 225 呎$328萬@$14,578 +2%

26-04-162座 9樓實用 227 呎$335萬@$14,758 +3%

26-04-152座低層實用 225 呎$1萬@$56

26-04-101座 5樓實用 297 呎$408萬@$13,737 -4%

26-04-082座高層實用 230 呎$1萬@$51

26-04-022座高層實用 229 呎$343萬@$14,978 +4%

26-02-101座 1樓實用 237 呎$330萬@$13,924 -3%

26-02-031座 9樓實用 223 呎$312萬@$13,991 -3%

26-01-131座 9樓實用 229 呎$318萬@$13,886 -3%

26-01-122座中層實用 324 呎$1萬@$46

26-01-021座低層實用 220 呎$1萬@$55

25-12-052座 10樓實用 225 呎$311萬@$13,800 -4%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

薈晴位於馬鞍山恆光街15號。入伙日期由11/2017開始。薈晴共有2座，提供364個單位。薈晴的實用面積由219呎至428呎。小學校網為89。中學校網為沙田區。

發展商宏安集團

入伙年份2017

管理公司高達管理有限公司

位置地圖

恆光街15號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵馬鞍山站　步行約 6 分鐘

校網

小學校網第 89 校網 · 沙田

校網小學（11 所）

九龍城浸信會禧年小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 4 位（2026）人氣・低信心

保良局莊啟程小學資助 · 男女

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馬鞍山靈糧小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 11 位（2026）

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基督教香港信義會馬鞍山信義學校資助 · 男女

載入更多 5 所小學（剩 0）

聖公會馬鞍山主風小學資助 · 男女

香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學資助 · 男女

香港道教聯合會純陽小學資助 · 男女

馬鞍山循道衛理小學資助 · 男女

馬鞍山聖若瑟小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

沙田崇真中學資助 · 男女

BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

沙田培英中學資助 · 男女

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

載入更多 10 所中學（剩 22）

天主教郭得勝中學資助 · 男女

BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

聖羅撒書院資助 · 女校

BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）

沙田蘇浙公學資助 · 男女

BigExam 第67–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第67（2026）

沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

沙田循道衞理中學資助 · 男女

BigExam 第76–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第75（2026）

五旬節林漢光中學資助 · 男女

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

聖母無玷聖心書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

載入更多 10 所中學（剩 12）

保良局胡忠中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

馬鞍山崇真中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

青年會書院資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

佛教覺光法師中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

BigExam 第281–285（2025）中學排名 schoolbanding.com 第250（2026）

博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

載入更多 10 所中學（剩 2）

東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

台山商會中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）

五育中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

佛教黃允畋中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

樂道中學資助 · 男女

BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）

潮州會館中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

BigExam 第435–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

錦柏苑~1.0km · 馬鞍山 · 1,896 伙查看 →Silversands~2.0km · 馬鞍山 · 160 伙 · 2022 入伙查看 →觀瀾雅軒~0.7km · 馬鞍山 · 618 伙 · 2000 入伙查看 →迎濤灣~0.3km · 馬鞍山 · 508 伙 · 2001 入伙查看 →海典灣~1.1km · 馬鞍山 · 911 伙 · 2003 入伙查看 →曉峰灣畔~1.5km · 馬鞍山 · 1,124 伙 · 2000 入伙查看 →嘉華星濤灣~1.2km · 馬鞍山 · 599 伙 · 2004 入伙查看 →銀湖．天峰~1.7km · 馬鞍山 · 2,169 伙 · 2009 入伙查看 →嵐岸~1.3km · 馬鞍山 · 1,029 伙 · 2007 入伙查看 →翠擁華庭~1.7km · 馬鞍山 · 1,606 伙 · 2000 入伙查看 →天宇海~0.9km · 馬鞍山 · 1,143 伙 · 2011 入伙查看 →恆安邨~0.6km · 馬鞍山 · 5,936 伙 · 1987 入伙查看 →

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 31.8%），年齡中位數 46.2 歲。

15歲以下　11.4%（78,886 人）15至24歲　7.8%（53,696 人）25至44歲　29.0%（201,135 人）45至64歲　31.8%（220,604 人）65歲及以上　20.0%（138,485 人）

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑頌安邨~0.2km查看 →屋苑雅濤居~0.2km · 實用呎價 $10,911–14,368 · 502 伙 · 1997 入伙查看 →屋苑福安花園~0.3km · 600 伙 · 1992 入伙查看 →屋苑錦禧苑~0.3km · 實用呎價 $9,925–10,723 · 1,050 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑迎濤灣~0.3km · 實用呎價 $10,680–13,439 · 508 伙 · 2001 入伙查看 →屋苑錦豐苑~0.3km · 實用呎價 $10,405–12,761 · 5,540 伙 · 1996 入伙查看 →

載入更多 3 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑新港城~0.4km · 實用呎價 $10,528–19,231 · 4,759 伙 · 1993 入伙查看 →屋苑海柏花園~0.5km · 實用呎價 $13,882–17,308 · 1,102 伙 · 1994 入伙查看 →

屋苑薈朗實用呎價 $12,445–22,173 · 640 伙 · 2017 入伙

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