屋苑資料 / Estate

曉峰灣畔

Mountain Shore

新界東
馬鞍山
馬鞍山

5座數 Blocks

1124單位 Units

—期數 Phases

小 89 · 中沙田區校網 School Net

沃泰街8號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業17 賣盤 · 13 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 12／共 17）租盤（13）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-02-211座高層 A實用 482 呎 · 美聯物業$625萬@$12,967 查看 →26-05-131座中層 D實用 482 呎 · 美聯物業$680萬@$14,108 查看 →26-04-055座低層 C實用 482 呎 · 美聯物業$620萬@$12,863 查看 →26-05-104座低層 G實用 482 呎 · 美聯物業$650萬@$13,485 查看 →26-05-134座高層 H實用 646 呎 · 美聯物業$750萬@$11,610 查看 →26-02-214座高層 G實用 482 呎 · 美聯物業$555萬@$11,515 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-043座中層 D實用 482 呎 · 美聯物業$18,000/月@$37 查看 →26-05-134座低層 G實用 482 呎 · 美聯物業$18,500/月@$38 查看 →26-05-174座低層 D實用 653 呎 · 美聯物業$25,800/月@$40 查看 →26-05-122座中層 A實用 482 呎 · 美聯物業$17,000/月@$35 查看 →26-05-125座高層 B實用 510 呎 · 美聯物業$18,000/月@$35 查看 →26-05-164座中層 F實用 482 呎 · 美聯物業$18,000/月@$37 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$11,955/呎

5.6%

租金回報—

樣本12 宗

實用呎價區間$10.8k–14.1k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-142座高層實用 501 呎$655萬@$13,074 +9%

26-05-044座低層實用 482 呎$638萬@$13,237 +11%

26-04-293座 31樓實用 497 呎$623萬@$12,535 +5%

26-04-294座 18樓實用 646 呎$700萬@$10,836 -9%

26-04-292座 22樓實用 653 呎$778萬@$11,914 0%

26-04-273座 17樓實用 501 呎$628萬@$12,535 +5%

26-04-151座低層實用 482 呎$2萬@$35

26-04-131座 20樓實用 482 呎$682萬@$14,149 +18%

26-03-265座 7樓實用 482 呎$631萬@$13,091 +10%

26-03-215座低層實用 482 呎$2萬@$35

26-03-094座 13樓實用 482 呎$610萬@$12,656 +6%

26-03-051座 34樓實用 684 呎$855萬@$12,500 +5%

26-03-035座 10樓實用 646 呎$800萬@$12,384 +4%

26-02-244座 5樓實用 646 呎$715萬@$11,068 -7%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

鄰近馬鐵站\r\n180度全海景現樓\r\n頂級會所\r\n實用率極高

發展商房協

入伙年份2000

屋苑設施

園林花園兒童遊樂場 / 兒童遊戲室室外泳池

位置地圖

沃泰街8號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵大水坑站　步行約 5 分鐘

校網

小學校網第 89 校網 · 沙田

校網小學（11 所）

馬鞍山聖若瑟小學資助 · 男女

九龍城浸信會禧年小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 4 位（2026）人氣・低信心

馬鞍山靈糧小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 11 位（2026）

香港道教聯合會純陽小學資助 · 男女

吳氏宗親總會泰伯紀念學校資助 · 男女

基督教香港信義會馬鞍山信義學校資助 · 男女

載入更多 5 所小學（剩 0）

保良局莊啟程小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 5 位（2026）人氣・低信心

保良局雨川小學資助 · 男女

馬鞍山循道衛理小學資助 · 男女

聖公會馬鞍山主風小學資助 · 男女

香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

佛教覺光法師中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

佛教黃允畋中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

潮州會館中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

載入更多 10 所中學（剩 22）

東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

聖母無玷聖心書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

沙田蘇浙公學資助 · 男女

BigExam 第67–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第67（2026）

天主教郭得勝中學資助 · 男女

BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

五育中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

五旬節林漢光中學資助 · 男女

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

沙田培英中學資助 · 男女

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

沙田循道衞理中學資助 · 男女

BigExam 第76–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第75（2026）

聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

載入更多 10 所中學（剩 12）

聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

台山商會中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）

東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

青年會書院資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

樂道中學資助 · 男女

BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）

東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

保良局胡忠中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

馬鞍山崇真中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

載入更多 10 所中學（剩 2）

博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

BigExam 第281–285（2025）中學排名 schoolbanding.com 第250（2026）

曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

BigExam 第435–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

聖羅撒書院資助 · 女校

BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）

香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

沙田崇真中學資助 · 男女

BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

錦柏苑 Silversands 觀瀾雅軒迎濤灣海典灣嘉華星濤灣銀湖．天峰嵐岸翠擁華庭天宇海薈晴恆安邨

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑錦泰苑3,440 伙 · 2000 入伙查看 →屋苑嵐岸實用呎價 $10,186–14,986 · 1,029 伙 · 2007 入伙查看 →屋苑錦駿苑2,079 伙查看 →屋苑楓葉居21 伙查看 →屋苑海典灣實用呎價 $9,579–15,886 · 911 伙 · 2003 入伙查看 →屋苑欣安邨資料整理中查看 →

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屋苑大水坑村435 伙查看 →屋苑錦柏苑1,896 伙查看 →

屋苑新港城實用呎價 $10,528–18,733 · 4,759 伙 · 1993 入伙

屋苑薈朗實用呎價 $12,445–22,173 · 640 伙 · 2017 入伙

屋苑錦豐苑實用呎價 $9,151–12,019 · 5,540 伙 · 1996 入伙

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