屋苑資料 / Estate

銀湖．天峰

Lake Silver

新界東
馬鞍山
烏溪沙

7座數 Blocks

2169單位 Units

—期數 Phases

小 89 · 中沙田區校網 School Net

西沙路599號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

放盤詳情

賣盤（55）租盤（36）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-116座低層 B實用 1,856 呎 · 美聯物業$3,300萬@$17,780 查看 →26-03-188座中層 G實用 541 呎 · 美聯物業$868萬@$16,044 查看 →26-05-175座低層 C實用 551 呎 · 美聯物業$950萬@$17,241 查看 →26-05-167座中層 C實用 762 呎 · 美聯物業$1,248萬@$16,378 查看 →26-05-168座中層 G實用 541 呎 · 美聯物業$828萬@$15,305 查看 →26-05-168座高層 H實用 690 呎 · 美聯物業$1,100萬@$15,942 查看 →

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26-05-098座低層 B實用 762 呎 · 美聯物業$1,180萬@$15,486 查看 →26-05-025座高層 A實用 964 呎 · 美聯物業$1,560萬@$16,183 查看 →26-03-198座高層 F實用 541 呎 · 美聯物業$890萬@$16,451 查看 →26-03-273座低層 H實用 564 呎 · 美聯物業$813萬@$14,415 查看 →26-05-031座中層 E實用 554 呎 · 美聯物業$850萬@$15,343 查看 →26-04-251座中層 A實用 1,432 呎 · 美聯物業$2,170萬@$15,154 查看 →26-04-228座高層 A實用 558 呎 · 美聯物業$890萬@$15,950 查看 →26-02-198座高層 G實用 541 呎 · 美聯物業$845萬@$15,619 查看 →

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放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-143座中層 C實用 1,051 呎 · 美聯物業$43,800/月@$42 查看 →26-05-102座中層 E實用 604 呎 · 美聯物業$26,000/月@$43 查看 →26-03-307座高層 B實用 762 呎 · 美聯物業$31,000/月@$41 查看 →26-04-085座高層 C實用 1,046 呎 · 美聯物業$45,000/月@$43 查看 →26-05-113座低層 C實用 550 呎 · 美聯物業$25,000/月@$45 查看 →26-05-133座中層 F實用 552 呎 · 美聯物業$23,000/月@$42 查看 →

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26-04-236座中層 E實用 615 呎 · 美聯物業$26,800/月@$44 查看 →26-03-282座低層 E實用 604 呎 · 美聯物業$23,800/月@$39 查看 →26-04-077座低層 B實用 762 呎 · 美聯物業$27,000/月@$35 查看 →26-04-235座中層 G實用 700 呎 · 美聯物業$28,000/月@$40 查看 →26-04-176座中層 D實用 919 呎 · 美聯物業$32,000/月@$35 查看 →26-03-225座高層 E實用 574 呎 · 美聯物業$22,000/月@$38 查看 →26-03-283座低層 E實用 564 呎 · 美聯物業$20,500/月@$36 查看 →26-04-187座中層 B實用 762 呎 · 美聯物業$31,000/月@$41 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$14,851/呎

1.6%

租金回報—

樣本14 宗

實用呎價區間$12.2k–16.7k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-151座低層實用 1,432 呎$2,200萬@$15,363 +3%

26-05-155座中層實用 572 呎$2萬@$37

26-05-107座高層實用 570 呎$903萬@$15,839 +7%

26-05-106座低層實用 1,856 呎$6萬@$30

26-05-082座中層實用 604 呎$918萬@$15,199 +2%

26-05-087座低層實用 564 呎$845萬@$14,982 +1%

26-05-011座低層實用 531 呎$2萬@$38

26-05-017座中層實用 564 呎$2萬@$38

26-04-301座 20樓實用 887 呎$1,480萬@$16,685 +12%

26-04-277座低層實用 762 呎$3萬@$39

26-04-213座低層實用 798 呎$1,200萬@$15,038 +1%

26-04-213座 55樓實用 563 呎$845萬@$15,009 +1%

26-04-20車位 1樓非住宅單位$233萬—

26-04-207座 27樓實用 924 呎$1,415萬@$15,314 +3%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

港鐵上蓋，豪華會所

發展商信置/港鐵

入伙年份2009

管理公司香港鐵路有限公司 - 物業管理部

屋苑設施

乒乓球室網球場桌球室保齡球場卡拉OK室燒烤場按摩池健身室音樂室閱讀室 / 溫習室圖書館電腦室緩跑徑宴會廳美容中心健康舞室遊樂場 / 遊戲室兒童遊樂場 / 兒童遊戲室

延伸資料

維基百科：銀湖·天峰 ↗

位置地圖

西沙路599號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵烏溪沙站　步行約 1 分鐘

校網

小學校網第 89 校網 · 沙田

校網小學（11 所）

馬鞍山聖若瑟小學資助 · 男女

九龍城浸信會禧年小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 4 位（2026）人氣・低信心

馬鞍山靈糧小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 11 位（2026）

香港道教聯合會純陽小學資助 · 男女

吳氏宗親總會泰伯紀念學校資助 · 男女

基督教香港信義會馬鞍山信義學校資助 · 男女

載入更多 5 所小學（剩 0）

保良局莊啟程小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 5 位（2026）人氣・低信心

保良局雨川小學資助 · 男女

馬鞍山循道衛理小學資助 · 男女

聖公會馬鞍山主風小學資助 · 男女

香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

佛教覺光法師中學資助 · 男女

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中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

潮州會館中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

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東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

聖母無玷聖心書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

沙田蘇浙公學資助 · 男女

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天主教郭得勝中學資助 · 男女

BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

五育中學資助 · 男女

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五旬節林漢光中學資助 · 男女

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沙田培英中學資助 · 男女

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沙田官立中學官立

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沙田循道衞理中學資助 · 男女

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聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

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聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

台山商會中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）

東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

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青年會書院資助 · 男女

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基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

樂道中學資助 · 男女

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東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

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保良局胡忠中學資助 · 男女

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馬鞍山崇真中學資助 · 男女

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博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

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樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

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馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

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聖羅撒書院資助 · 女校

BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）

香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

沙田崇真中學資助 · 男女

BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

錦柏苑 Silversands 觀瀾雅軒迎濤灣海典灣曉峰灣畔嘉華星濤灣嵐岸翠擁華庭天宇海薈晴恆安邨

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑翠擁華庭實用呎價 $8,529–15,071 · 1,606 伙 · 2000 入伙查看 →屋苑迎海實用呎價 $13,320–30,108 · 3,535 伙 · 2013 入伙查看 →屋苑烏溪沙村88 伙查看 →屋苑峻源實用呎價 $14,696–21,115 · 148 伙 · 2019 入伙查看 →屋苑利安邨資料整理中查看 →屋苑星漣海實用呎價 $11,118–21,578 · 454 伙 · 2018 入伙查看 →

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屋苑錦龍苑實用呎價 $8,303–10,794 · 1,400 伙 · 1993 入伙查看 →屋苑麗沙小築6 伙 · 1973 入伙查看 →

屋苑泓碧實用呎價 $12,720–34,824 · 547 伙 · 2020 入伙

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