屋苑資料 / Estate

翠擁華庭

Monte Vista

新界東
馬鞍山
烏溪沙

12座數 Blocks

1606單位 Units

—期數 Phases

小 89 · 中沙田區校網 School Net

沙安街9號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

中原地產24 賣盤 · 20 租盤　資料截至 2026-05-19 美聯物業37 賣盤 · 15 租盤　資料截至 2026-05-20

放盤詳情

賣盤（顯示 57／共 61）租盤（36）

全部中原地產美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

—8座實用 844 呎 · 中原地產$1,050萬@$12,440 查看 →—12座高層實用 1,037 呎 · 中原地產$1,328萬@$12,806 查看 →—11座高層 C室實用 1,037 呎 · 中原地產$1,450萬@$13,982 查看 →—5座實用 681 呎 · 中原地產$798萬@$11,718 查看 →—10座高層 D室實用 675 呎 · 中原地產$800萬@$11,851 查看 →—12座高層 B室實用 770 呎 · 中原地產$980萬@$12,727 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 43）

載入更多 8 個賣盤（剩 35）

—10座 B室實用 765 呎 · 中原地產$898萬@$11,738 查看 →—3座實用 816 呎 · 中原地產$850萬@$10,416 查看 →—9座實用 751 呎 · 中原地產$750萬@$9,986 查看 →—7座實用 982 呎 · 中原地產$1,400萬@$14,256 查看 →—12座高層 A室實用 696 呎 · 中原地產$860萬@$12,356 查看 →—10座高層 A室實用 696 呎 · 中原地產$838萬@$12,040 查看 →—7座實用 854 呎 · 中原地產$950萬@$11,124 查看 →—11座實用 765 呎 · 中原地產$895萬@$11,699 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 27）

—12座 C室實用 765 呎 · 中原地產$768萬@$10,039 查看 →26-05-1007座高層 C實用 858 呎 · 美聯物業$1,100萬@$12,821 查看 →26-05-1911座中層 C實用 765 呎 · 美聯物業$860萬@$11,242 查看 →26-04-2411座低層 A實用 675 呎 · 美聯物業$735萬@$10,889 查看 →26-05-1307座高層 A實用 1,294 呎 · 美聯物業$1,900萬@$14,683 查看 →26-05-1612座高層 B實用 770 呎 · 美聯物業$980萬@$12,727 查看 →26-05-1901座中層 A實用 837 呎 · 美聯物業$880萬@$10,514 查看 →26-05-1705座中層 A實用 681 呎 · 美聯物業$796萬@$11,689 查看 →

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26-05-1903座低層 B實用 816 呎 · 美聯物業$850萬@$10,417 查看 →26-05-0602座高層 A實用 681 呎 · 美聯物業$820萬@$12,041 查看 →26-05-1302座中層 B實用 816 呎 · 美聯物業$920萬@$11,275 查看 →26-03-2208座高層 C實用 521 呎 · 美聯物業$650萬@$12,476 查看 →26-04-2201座高層 B實用 833 呎 · 美聯物業$880萬@$10,564 查看 →26-05-0810座高層 D實用 675 呎 · 美聯物業$800萬@$11,852 查看 →26-05-0815座高層 B實用 765 呎 · 美聯物業$828萬@$10,824 查看 →26-05-0805座高層 D實用 693 呎 · 美聯物業$850萬@$12,266 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。

全部中原地產美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

—9座實用 809 呎 · 中原地產$30,000/月@$37 查看 →—8座實用 844 呎 · 中原地產$32,800/月@$38 查看 →—15座實用 927 呎 · 中原地產$28,000/月@$30 查看 →—7座實用 757 呎 · 中原地產$26,500/月@$35 查看 →—8座實用 781 呎 · 中原地產$28,500/月@$36 查看 →—1座中層 B室實用 833 呎 · 中原地產$33,000/月@$39 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 22）

—10座實用 675 呎 · 中原地產$23,500/月@$34 查看 →—9座中層 A室實用 751 呎 · 中原地產$26,000/月@$34 查看 →—7座實用 499 呎 · 中原地產$18,500/月@$37 查看 →—8座實用 844 呎 · 中原地產$30,000/月@$35 查看 →—1座高層 A室實用 837 呎 · 中原地產$29,000/月@$34 查看 →—10座實用 770 呎 · 中原地產$26,500/月@$34 查看 →—5座實用 816 呎 · 中原地產$28,000/月@$34 查看 →—9座高層 F室實用 757 呎 · 中原地產$28,000/月@$36 查看 →

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—12座中層 B室實用 765 呎 · 中原地產$24,500/月@$32 查看 →—1座實用 833 呎 · 中原地產$25,000/月@$30 查看 →—12座實用 765 呎 · 中原地產$26,000/月@$33 查看 →—5座高層 C室實用 819 呎 · 中原地產$29,000/月@$35 查看 →—5座實用 693 呎 · 中原地產$23,000/月@$33 查看 →—3座實用 819 呎 · 中原地產$30,000/月@$36 查看 →26-05-1711座高層 C實用 1,037 呎 · 美聯物業$38,000/月@$37 查看 →26-05-1709座中層 A實用 751 呎 · 美聯物業$24,000/月@$32 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$10,842/呎

2.3%

租金回報3.6%

樣本13 宗

實用呎價區間$10k–12.4k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-127座中層實用 757 呎$3萬@$36

26-05-112座中層實用 816 呎$918萬@$11,250 +4%

26-05-1111座中層實用 765 呎$860萬@$11,242 +4%

26-05-0711座 3樓實用 675 呎$735萬@$10,889 0%

26-05-0615座 17樓實用 927 呎$1,080萬@$11,650 +7%

26-05-067座 12樓實用 751 呎$868萬@$11,558 +7%

26-04-241座 20樓實用 816 呎$888萬@$10,882 0%

26-04-2111座中層實用 765 呎$800萬@$10,458 -4%

26-04-218座 37樓實用 521 呎$648萬@$12,438 +15%

26-04-168座 3樓實用 781 呎$778萬@$9,962 -8%

26-04-157座中層實用 499 呎$2萬@$36

26-04-141座 5樓實用 681 呎$698萬@$10,250 -5%

26-04-1410座 27樓實用 765 呎$817萬@$10,677 -2%

26-04-1012座低層實用 765 呎$3萬@$33

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

交通四通八達, 11萬6千多平方尺豪華住客會所

發展商長實

入伙年份2000

管理公司港基物業管理有限公司

屋苑設施

桑拿浴室乒乓球室壁球場桌球室保齡球場電影院健身室宴會廳健康舞室兒童遊樂場 / 兒童遊戲室室外泳池室內泳池高爾夫球練習場

延伸資料

維基百科：翠擁華庭 ↗

位置地圖

沙安街9號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵烏溪沙站　步行約 6 分鐘

校網

小學校網第 89 校網 · 沙田

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中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

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中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 31.8%），年齡中位數 46.2 歲。

15歲以下　11.4%（78,886 人）15至24歲　7.8%（53,696 人）25至44歲　29.0%（201,135 人）45至64歲　31.8%（220,604 人）65歲及以上　20.0%（138,485 人）

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實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑銀湖．天峰~0.2km · 實用呎價 $11,397–20,154 · 2,169 伙 · 2009 入伙查看 →屋苑利安邨~0.3km查看 →屋苑錦龍苑~0.4km · 實用呎價 $8,303–10,794 · 1,400 伙 · 1993 入伙查看 →屋苑烏溪沙村~0.4km · 88 伙查看 →屋苑迎海~0.5km · 實用呎價 $13,320–30,108 · 3,535 伙 · 2013 入伙查看 →屋苑峻源~0.5km · 實用呎價 $14,696–21,115 · 148 伙 · 2019 入伙查看 →

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屋苑泓碧實用呎價 $12,720–34,824 · 547 伙 · 2020 入伙

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