屋苑資料 / Estate

Silversands

新界東
馬鞍山
烏溪沙

5座數 Blocks

160單位 Units

—期數 Phases

小 89 · 中沙田區校網 School Net

耀沙路8號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業14 賣盤 · 8 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 10／共 14）租盤（8）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-08第5B座低層 A實用 455 呎 · 美聯物業$800萬@$17,582 查看 →26-05-13第5A座高層 F實用 306 呎 · 美聯物業$750萬@$24,510 查看 →26-04-26第5A座低層 A實用 504 呎 · 美聯物業$770萬@$15,278 查看 →26-03-27第5A座高層 E實用 305 呎 · 美聯物業$548萬@$17,967 查看 →26-04-22第5A座 C實用 418 呎 · 美聯物業$890萬@$21,292 查看 →26-05-02第5A座高層 F實用 306 呎 · 美聯物業$530萬@$17,320 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-06第5B座中層 F實用 305 呎 · 美聯物業$16,500/月@$54 查看 →26-05-01第5B座高層 E實用 307 呎 · 美聯物業$17,000/月@$55 查看 →26-05-09第5B座高層 D實用 459 呎 · 美聯物業$23,000/月@$50 查看 →26-05-10第5B座中層 E實用 307 呎 · 美聯物業$16,500/月@$54 查看 →26-05-10第5A座低層 G實用 448 呎 · 美聯物業$23,000/月@$51 查看 →26-02-28第5A座低層 F實用 306 呎 · 美聯物業$13,500/月@$44 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$17,315/呎

租金回報—

樣本9 宗

實用呎價區間$13.2k–21k

日期單位成交價 · 呎價

26-03-025B座 2樓實用 455 呎$625萬@$13,736 -21%

26-01-015A座中層實用 305 呎$2萬@$49

25-11-155A座高層實用 504 呎$2萬@$43

25-11-111座 1樓實用 1,151 呎$1,947萬@$16,914 -2%

25-08-045A座 8樓實用 455 呎$780萬@$17,143 -1%

25-07-145B座低層實用 267 呎$2萬@$58

25-07-015A座高層實用 449 呎$2萬@$47

25-06-071座低層實用 1,151 呎$5萬@$40

25-06-04車位地庫非住宅單位$219萬—

25-05-215B座 3樓實用 455 呎$600萬@$13,187 -24%

25-05-201座 5樓實用 1,151 呎$2,020萬@$17,550 +1%

25-05-012座低層實用 1,111 呎$4萬@$36

25-04-283座 7樓實用 1,110 呎$2,300萬@$20,721 +20%

25-04-233座 7樓實用 1,249 呎$2,548萬@$20,400 +18%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

SILVERSANDS位於馬鞍山耀沙路8號。發展商為信置。入伙日期由5/2022開始。SILVERSANDS共有5座，提供160個單位。SILVERSANDS的實用面積由266呎至1654呎。SILVERSANDS交通便利，鄰近港鐵烏溪沙站。小學校網為89。中學校網為沙田區。

發展商信置

入伙年份2022

管理公司信和物業管理有限公司

位置地圖

耀沙路8號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵烏溪沙站　步行約 11 分鐘

校網

小學校網第 89 校網 · 沙田

校網小學（11 所）

馬鞍山聖若瑟小學資助 · 男女

九龍城浸信會禧年小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 4 位（2026）人氣・低信心

馬鞍山靈糧小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 11 位（2026）

香港道教聯合會純陽小學資助 · 男女

吳氏宗親總會泰伯紀念學校資助 · 男女

基督教香港信義會馬鞍山信義學校資助 · 男女

載入更多 5 所小學（剩 0）

保良局莊啟程小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 5 位（2026）人氣・低信心

保良局雨川小學資助 · 男女

馬鞍山循道衛理小學資助 · 男女

聖公會馬鞍山主風小學資助 · 男女

香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

佛教覺光法師中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

佛教黃允畋中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

潮州會館中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

載入更多 10 所中學（剩 22）

東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

聖母無玷聖心書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

沙田蘇浙公學資助 · 男女

BigExam 第67–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第67（2026）

天主教郭得勝中學資助 · 男女

BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

五育中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

五旬節林漢光中學資助 · 男女

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

沙田培英中學資助 · 男女

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

沙田循道衞理中學資助 · 男女

BigExam 第76–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第75（2026）

聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

載入更多 10 所中學（剩 12）

聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

台山商會中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）

東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

青年會書院資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

樂道中學資助 · 男女

BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）

東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

保良局胡忠中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

馬鞍山崇真中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

載入更多 10 所中學（剩 2）

博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

BigExam 第281–285（2025）中學排名 schoolbanding.com 第250（2026）

曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

BigExam 第435–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

聖羅撒書院資助 · 女校

BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）

香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

沙田崇真中學資助 · 男女

BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

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居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑泓碧實用呎價 $12,622–34,824 · 547 伙 · 2020 入伙查看 →屋苑星漣海實用呎價 $11,118–21,578 · 454 伙 · 2018 入伙查看 →屋苑雲海實用呎價 $15,259–27,148 · 420 伙 · 2019 入伙查看 →屋苑迎海實用呎價 $13,320–30,108 · 3,535 伙 · 2013 入伙查看 →屋苑渡頭3 伙查看 →屋苑銀湖．天峰實用呎價 $11,397–20,154 · 2,169 伙 · 2009 入伙查看 →

載入更多 2 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑峻源實用呎價 $14,696–21,115 · 148 伙 · 2019 入伙查看 →屋苑烏溪沙村88 伙查看 →

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