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屋苑資料 / Estate

雲海

St. Barths
新界東
馬鞍山
烏溪沙
74座數 Blocks
420單位 Units
2期數 Phases
小 89 · 中 沙田區校網 School Net
耀沙路9號地址 Address
01

平面圖

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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業41 賣盤 · 14 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-081期 Maple Court 第1座 中層 F實用 583 呎 · 美聯物業$1,050萬@$18,010 查看 →26-04-301期 Sandalwood Court 第2座 中層 D實用 382 呎 · 美聯物業$720萬@$18,848 查看 →26-04-101期 Sandalwood Court 第2座 中層 B實用 967 呎 · 美聯物業$1,800萬@$18,614 查看 →26-05-081期 Cedar Court 第2座 高層 B實用 731 呎 · 美聯物業$1,350萬@$18,468 查看 →26-05-011期 Maple Court 第2座 B實用 366 呎 · 美聯物業$650萬@$17,760 查看 →26-03-071期 Cedar Court 第2座 中層 E實用 381 呎 · 美聯物業$680萬@$17,848 查看 →
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26-05-091期 Cedar Court 第2座 中層 A實用 732 呎 · 美聯物業$1,380萬@$18,852 查看 →26-03-061期 Sandalwood Court 第2座 高層 D實用 382 呎 · 美聯物業$680萬@$17,801 查看 →26-04-151期 Cedar Court 第2座 低層 E實用 381 呎 · 美聯物業$680萬@$17,848 查看 →26-03-281期 Maple Court 第2座 中層 G實用 481 呎 · 美聯物業$820萬@$17,048 查看 →26-05-081期 Sandalwood Court 第3座 高層 B實用 980 呎 · 美聯物業$2,200萬@$22,449 查看 →26-04-301期 Sandalwood Court 第1座 低層 A實用 983 呎 · 美聯物業$1,500萬@$15,259 查看 →26-03-121期 Sandalwood Court 第3座 中層 A實用 864 呎 · 美聯物業$1,700萬@$19,676 查看 →26-04-151期 Sandalwood Court 第2座 中層 D實用 382 呎 · 美聯物業$700萬@$18,325 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 16）
26-04-101期 Sandalwood Court 第3座 中層 A實用 864 呎 · 美聯物業$1,800萬@$20,833 查看 →26-04-201期 Sandalwood Court 第1座 中層 D實用 382 呎 · 美聯物業$650萬@$17,016 查看 →26-04-011期 Maple Court 第1座 低層 C實用 481 呎 · 美聯物業$850萬@$17,672 查看 →26-04-111期 Maple Court 第1座 低層 A實用 534 呎 · 美聯物業$928萬@$17,378 查看 →26-03-091期 Maple Court 第2座 中層 A實用 489 呎 · 美聯物業$910萬@$18,609 查看 →26-04-201期 Sandalwood Court 第1座 低層 D實用 382 呎 · 美聯物業$660萬@$17,277 查看 →26-05-021期 Maple Court 第1座 低層 B實用 383 呎 · 美聯物業$680萬@$17,755 查看 →26-04-151期 Maple Court 第1座 高層 B實用 383 呎 · 美聯物業$720萬@$18,799 查看 →
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26-03-061期 Cedar Court 第1座 高層 A實用 1,353 呎 · 美聯物業$3,088萬@$22,823 查看 →26-04-281期 Maple Court 第1座 高層 G實用 408 呎 · 美聯物業$730萬@$17,892 查看 →26-03-111期 Cedar Court 第2座 高層 B實用 1,163 呎 · 美聯物業$3,080萬@$26,483 查看 →26-05-151期 Sandalwood Court 第2座 中層 A實用 857 呎 · 美聯物業$1,500萬@$17,503 查看 →26-04-141期 Maple Court 第1座 中層 B實用 383 呎 · 美聯物業$620萬@$16,188 查看 →26-05-151期 Maple Court 第1座 低層 D實用 498 呎 · 美聯物業$960萬@$19,277 查看 →26-04-061期 Maple Court 第2座 中層 F實用 446 呎 · 美聯物業$860萬@$19,283 查看 →26-04-19雲海別墅 耀沙路9號（獨立屋）實用 2,146 呎 · 美聯物業$4,500萬@$20,969 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 0）
26-05-011期 Cedar Court 第2座 低層 E實用 381 呎 · 美聯物業$698萬@$18,320 查看 →26-05-121期 Sandalwood Court 第2座 中層 C實用 515 呎 · 美聯物業$900萬@$17,476 查看 →26-03-191期 Cedar Court 第2座 中層 F實用 499 呎 · 美聯物業$815萬@$16,333 查看 →26-05-021期 Maple Court 第2座 中層 B實用 388 呎 · 美聯物業$700萬@$18,041 查看 →26-04-151期 Maple Court 第1座 低層 G實用 392 呎 · 美聯物業$760萬@$19,388 查看 →26-05-071期 Sandalwood Court 第2座 中層 B實用 967 呎 · 美聯物業$1,850萬@$19,131 查看 →26-05-141期 Sandalwood Court 第1座 中層 E實用 529 呎 · 美聯物業$1,135萬@$21,456 查看 →26-05-17雲海別墅 耀沙路9號（獨立屋）實用 2,689 呎 · 美聯物業$7,300萬@$27,148 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
26-05-12雲海別墅 耀沙路9號（獨立屋）實用 2,142 呎 · 美聯物業$100,000/月@$47 查看 →26-05-091期 Maple Court 第2座 高層 C實用 1,085 呎 · 美聯物業$40,000/月@$37 查看 →26-04-051期 Maple Court 第2座 低層 B實用 388 呎 · 美聯物業$19,000/月@$49 查看 →26-05-021期 Maple Court 第1座 中層 C實用 481 呎 · 美聯物業$23,000/月@$48 查看 →26-05-011期 Maple Court 第1座 高層 C實用 481 呎 · 美聯物業$23,000/月@$48 查看 →26-05-081期 Cedar Court 第2座 高層 D實用 588 呎 · 美聯物業$28,000/月@$48 查看 →
載入更多 7 個租盤（剩 0）
26-05-141期 Maple Court 第1座 中層 B實用 383 呎 · 美聯物業$16,000/月@$42 查看 →26-05-101期 Maple Court 第1座 中層 D實用 498 呎 · 美聯物業$23,000/月@$46 查看 →26-03-271期 Maple Court 第1座 中層 E實用 441 呎 · 美聯物業$19,800/月@$45 查看 →26-04-03雲海別墅 耀沙路9號（獨立屋）實用 2,142 呎 · 美聯物業$100,000/月@$47 查看 →26-03-031期 Maple Court 第2座 中層 E實用 592 呎 · 美聯物業$26,000/月@$44 查看 →26-05-111期 Maple Court 第1座 中層 A實用 534 呎 · 美聯物業$26,000/月@$49 查看 →26-05-161期 Sandalwood Court 第3座 中層 B實用 980 呎 · 美聯物業$48,000/月@$49 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$16,365/呎
13.6%
租金回報—
樣本9 宗
實用呎價區間$14.4k–24.3k
日期單位成交價 · 呎價
26-04-20Cedar Court 2座 6樓實用 498 呎$815萬@$16,365 0%
26-04-01Jasmine Avenue 別墅8實用 2,142 呎$8萬@$39
26-03-24Jasmine Avenue 別墅1 9號實用 2,183 呎$5,314萬@$24,340 +49%
26-02-26Lily Avenue 別墅9 9號實用 2,146 呎$4,890萬@$22,787 +39%
26-02-16Sandalwood Court 2座 11樓實用 1,146 呎$2,350萬@$20,506 +25%
26-02-16車位 地庫非住宅單位$300萬—
26-02-10Sandalwood Court 2座 高層實用 382 呎$2萬@$43
26-02-06Sandalwood Court 2座 低層實用 483 呎$2萬@$45
26-02-03Maple Court 2座 地下實用 449 呎$780萬@$17,372 +6%
25-12-23Lily Avenue 別墅10 9號實用 2,144 呎$4,823萬@$22,495 +37%
25-12-12Maple Court 1座 11樓實用 408 呎$588萬@$14,412 -12%
25-11-25Sandalwood Court 3座 6樓實用 980 呎$1,750萬@$17,857 +9%
25-11-23Maple Court 2座 低層實用 388 呎$2萬@$41
25-11-16Cedar Court 2座 高層實用 731 呎$3萬@$42
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
05

屋苑知識

雲海位於馬鞍山耀沙路9號。發展商為新鴻基。入伙日期由01/2019開始。雲海共有2期，74座，提供420個單位。雲海的實用面積由363呎至3,804呎。小學校網為89。中學校網為沙田區。

發展商新鴻基
入伙年份2019
管理公司帝譽服務有限公司
位置地圖
耀沙路9號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵烏溪沙站　步行約 13 分鐘
校網
小學校網第 89 校網 · 沙田
校網小學（11 所）
馬鞍山聖若瑟小學資助 · 男女
九龍城浸信會禧年小學資助 · 男女
學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名 人氣第 4 位（2026）人氣・低信心
馬鞍山靈糧小學資助 · 男女
Happy Seeds 全港小學排名 新界區第 11 位（2026）
香港道教聯合會純陽小學資助 · 男女
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馬鞍山循道衛理小學資助 · 男女
聖公會馬鞍山主風小學資助 · 男女
香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位
地區沙田區 · 37 所中學
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
錦柏苑Silversands觀瀾雅軒迎濤灣海典灣曉峰灣畔嘉華星濤灣銀湖．天峰嵐岸翠擁華庭天宇海薈晴
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 沙田區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口692,806
住戶數目246,425
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例54.8%
住戶月入中位數$28,870
學位程度比例25.2%
勞動人口參與率59.2%
年齡分佈
15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑渡頭3 伙查看 →屋苑泓碧實用呎價 $12,622–34,824 · 547 伙 · 2020 入伙查看 →屋苑星漣海實用呎價 $11,118–21,578 · 454 伙 · 2018 入伙查看 →屋苑Silversands實用呎價 $15,278–24,510 · 160 伙 · 2022 入伙查看 →屋苑迎海實用呎價 $13,320–30,108 · 3,535 伙 · 2013 入伙查看 →屋苑烏溪沙村88 伙查看 →
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屋苑銀湖．天峰實用呎價 $11,397–20,154 · 2,169 伙 · 2009 入伙查看 →屋苑麗沙小築6 伙 · 1973 入伙查看 →
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hohome 好傢俬 · 屋苑資料
客人評價

傢俬陳列室

沙田石門京瑞廣場1期12樓K室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們 

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