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屋苑資料 / Estate

帝琴灣

Symphony Bay
新界東
西貢
西沙
26座數 Blocks
972單位 Units
2期數 Phases
小 89 · 中 沙田區校網 School Net
西沙路533號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
高清平面圖將陸續呈現
帝琴灣 高清平面圖 PDF · 連訂造傢俬參考查看 →
訂造傢俬搵「好傢俬」、為你屋企添意思就 帝琴灣 單位間隔 · hohome 一條龍訂造傢俬／全屋裝修 · 免費度尺 設計 3D
02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
中原地產24 賣盤 · 6 租盤　資料截至 2026-05-19美聯物業24 賣盤 · 3 租盤　資料截至 2026-05-20
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
—11座 高層 A室實用 1,110 呎 · 中原地產$1,280萬@$11,531 查看 →—3座 高層實用 1,327 呎 · 中原地產$1,450萬@$10,926 查看 →—2座實用 1,094 呎 · 中原地產$1,050萬@$9,597 查看 →—3座 中層 A室實用 1,274 呎 · 中原地產$1,390萬@$10,910 查看 →—11座實用 1,031 呎 · 中原地產$1,300萬@$12,609 查看 →—2座 B室實用 1,128 呎 · 中原地產$1,100萬@$9,751 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 32）
—11座 中層實用 2,220 呎 · 中原地產$2,380萬@$10,720 查看 →—11座 高層 A室實用 2,220 呎 · 中原地產$2,600萬@$11,711 查看 →—3座實用 1,031 呎 · 中原地產$1,280萬@$12,415 查看 →—17座實用 1,096 呎 · 中原地產$1,330萬@$12,135 查看 →—6座 高層 A室實用 2,126 呎 · 中原地產$3,500萬@$16,462 查看 →—2座實用 1,108 呎 · 中原地產$1,200萬@$10,830 查看 →—16座實用 1,282 呎 · 中原地產$1,650萬@$12,870 查看 →—6座 高層實用 1,031 呎 · 中原地產$1,300萬@$12,609 查看 →
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—1座 中層 A室實用 1,086 呎 · 中原地產$1,200萬@$11,049 查看 →—5座實用 1,108 呎 · 中原地產$1,200萬@$10,830 查看 →—7座實用 1,285 呎 · 中原地產$1,380萬@$10,739 查看 →—13座 B室實用 1,326 呎 · 中原地產$1,300萬@$9,803 查看 →—10座 中層 F室實用 1,031 呎 · 中原地產$1,000萬@$9,699 查看 →—1座實用 1,123 呎 · 中原地產$1,300萬@$11,576 查看 →—9座實用 1,031 呎 · 中原地產$1,250萬@$12,124 查看 →—9座實用 1,326 呎 · 中原地產$1,500萬@$11,312 查看 →
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—6座 中層 C室實用 1,140 呎 · 中原地產$1,120萬@$9,824 查看 →26-05-17凱弦居 11座 中層 B實用 1,031 呎 · 美聯物業$1,300萬@$12,609 查看 →26-05-12凱琴居 02座 低層 A實用 1,094 呎 · 美聯物業$1,050萬@$9,598 查看 →26-05-16凱琴居 03座 高層 B實用 1,327 呎 · 美聯物業$1,450萬@$10,927 查看 →26-05-05凱琴居 16座 低層 A實用 1,282 呎 · 美聯物業$1,650萬@$12,871 查看 →26-05-15凱琴居 15座 高層 B實用 1,331 呎 · 美聯物業$1,460萬@$10,969 查看 →26-03-26凱琴居 09座 中層 B實用 1,326 呎 · 美聯物業$1,450萬@$10,935 查看 →26-05-17凱琴居 17座 低層 A實用 1,096 呎 · 美聯物業$1,300萬@$11,861 查看 →
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26-05-17凱弦居 06座 低層 G實用 1,031 呎 · 美聯物業$1,180萬@$11,445 查看 →26-04-11凱琴居 07座 中層 B實用 1,326 呎 · 美聯物業$1,500萬@$11,312 查看 →26-05-15凱琴居 07座 低層 A實用 1,285 呎 · 美聯物業$1,380萬@$10,739 查看 →26-05-18凱琴居 11座 高層實用 2,220 呎 · 美聯物業$2,480萬@$11,171 查看 →26-05-05凱琴居 06座 中層 C實用 1,140 呎 · 美聯物業$1,150萬@$10,088 查看 →26-05-19凱弦居 05座 低層 G實用 1,031 呎 · 美聯物業$1,050萬@$10,184 查看 →26-05-18凱弦居 03座 高層 B實用 1,031 呎 · 美聯物業$1,380萬@$13,385 查看 →26-05-15凱弦居 03座 低層 F實用 1,031 呎 · 美聯物業$1,314萬@$12,745 查看 →
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26-05-09凱弦居 09座 高層 C實用 1,031 呎 · 美聯物業$1,190萬@$11,542 查看 →26-05-17凱弦居 06座 高層 B實用 1,031 呎 · 美聯物業$1,300萬@$12,609 查看 →26-04-04凱弦居 01座 中層 E實用 1,123 呎 · 美聯物業$1,298萬@$11,558 查看 →26-05-15凱弦居 02座 低層 A實用 1,108 呎 · 美聯物業$1,200萬@$10,830 查看 →26-05-15凱琴居 01座 中層 A實用 1,097 呎 · 美聯物業$1,200萬@$10,939 查看 →26-05-02凱琴居 11座 高層 A實用 2,220 呎 · 美聯物業$2,600萬@$11,712 查看 →26-02-20凱弦居 02座 中層 E實用 1,123 呎 · 美聯物業$1,200萬@$10,686 查看 →26-05-11凱琴居 16座 高層 B實用 1,323 呎 · 美聯物業$1,600萬@$12,094 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
—12座實用 1,285 呎 · 中原地產$39,000/月@$30 查看 →—13座 高層 B室實用 2,173 呎 · 中原地產$63,000/月@$28 查看 →—10座 A室實用 1,109 呎 · 中原地產$32,000/月@$28 查看 →—5座 高層 D室實用 1,151 呎 · 中原地產$36,000/月@$31 查看 →—7座 高層 B室實用 1,326 呎 · 中原地產$36,000/月@$27 查看 →—2座實用 1,104 呎 · 中原地產$34,000/月@$30 查看 →
載入更多 3 個租盤（剩 0）
26-02-26凱琴居 12座 中層 A實用 1,285 呎 · 美聯物業$39,000/月@$30 查看 →26-03-11凱弦居 02座 高層 D實用 1,151 呎 · 美聯物業$30,500/月@$26 查看 →26-03-27凱琴居 08座 高層 B實用 1,326 呎 · 美聯物業$39,000/月@$29 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。
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成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$9,998/呎
租金回報—
樣本12 宗
實用呎價區間$9.5k–11.9k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-086座 中層實用 1,140 呎$1,080萬@$9,474 -5%
26-05-0713座 2樓實用 1,326 呎$1,268萬@$9,563 -4%
26-05-0411座 5樓實用 1,031 呎$1,008萬@$9,777 -2%
26-04-299座 高層實用 1,031 呎$1,225萬@$11,882 +19%
26-04-277座 10樓實用 1,326 呎$1,460萬@$11,011 +10%
26-04-1615座 6樓實用 1,326 呎$1,400萬@$10,558 +6%
26-04-117座 高層實用 1,326 呎$4萬@$29
26-04-081座 3樓實用 1,123 呎$1,185萬@$10,552 +6%
26-04-037座 高層實用 1,326 呎$1,460萬@$11,011 +10%
26-03-249座 6樓實用 1,326 呎$1,326萬@$9,998 0%
26-02-2510座 2樓實用 1,031 呎$1,148萬@$11,135 +11%
26-02-1612座 低層實用 1,285 呎$4萬@$29
26-02-162座 3樓實用 1,123 呎$1,170萬@$10,417 +4%
26-01-308座 8樓實用 1,031 呎$1,199萬@$11,629 +16%
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
05

屋苑知識

帝琴灣位於西沙西沙路533號。發展商為新鴻基。入伙日期由07/1998開始。帝琴灣共有2期，26座，提供972個單位。帝琴灣的實用面積由1,031呎至2,195呎。小學校網為89。中學校網為大埔區。

發展商新鴻基
入伙年份1998
屋苑設施
桑拿浴室蒸氣浴室乒乓球室網球場羽毛球場桌球室按摩池舞蹈室健康舞室兒童遊樂場 / 兒童遊戲室兒童嬉水池室外泳池室內泳池高爾夫球練習場
延伸資料
維基百科：帝琴灣 ↗
位置地圖
西沙路533號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵烏溪沙站　步行約 10 分鐘
校網
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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 沙田區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口692,806
住戶數目246,425
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例54.8%
住戶月入中位數$28,870
學位程度比例25.2%
勞動人口參與率59.2%
年齡分佈

本區人口以 45至64歲 為主要組別（佔 31.8%），年齡中位數 46.2 歲。

15歲以下　11.4%（78,886 人）15至24歲　7.8%（53,696 人）25至44歲　29.0%（201,135 人）45至64歲　31.8%（220,604 人）65歲及以上　20.0%（138,485 人）
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客人評價

傢俬陳列室

沙田石門京瑞廣場1期12樓K室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

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