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屋苑資料 / Estate

慧安園

Well On Garden
九龍
將軍澳
寶琳
4座數 Blocks
1280單位 Units
—期數 Phases
小 95 · 中 西貢區校網 School Net
毓雅里9號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
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訂造傢俬搵「好傢俬」、為你屋企添意思就 慧安園 單位間隔 · hohome 一條龍訂造傢俬／全屋裝修 · 免費度尺 設計 3D
02

市場放盤概覽

放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-161座 中層 A實用 354 呎 · 美聯物業$500萬@$14,124 查看 →26-05-153座 高層 E實用 354 呎 · 美聯物業$550萬@$15,537 查看 →26-05-151座 中層 H實用 354 呎 · 美聯物業$600萬@$16,949 查看 →26-05-041座 中層 G實用 502 呎 · 美聯物業$628萬@$12,510 查看 →26-05-163座 高層 B實用 502 呎 · 美聯物業$730萬@$14,542 查看 →26-05-162座 中層 A實用 413 呎 · 美聯物業$558萬@$13,511 查看 →
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26-05-164座 高層 G實用 578 呎 · 美聯物業$725萬@$12,543 查看 →26-05-132座 中層 F實用 502 呎 · 美聯物業$600萬@$11,952 查看 →26-05-151座 高層 B實用 502 呎 · 美聯物業$560萬@$11,155 查看 →26-05-131座 低層 E實用 351 呎 · 美聯物業$510萬@$14,530 查看 →26-05-121座 低層 F實用 411 呎 · 美聯物業$560萬@$13,625 查看 →26-05-014座 中層 C實用 502 呎 · 美聯物業$560萬@$11,155 查看 →26-05-174座 高層 E實用 354 呎 · 美聯物業$535萬@$15,113 查看 →26-05-153座 高層 F實用 411 呎 · 美聯物業$600萬@$14,599 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 16）
26-05-122座 高層 H實用 413 呎 · 美聯物業$580萬@$14,044 查看 →26-05-054座 高層 C實用 502 呎 · 美聯物業$680萬@$13,546 查看 →26-04-132座 中層 G實用 578 呎 · 美聯物業$688萬@$11,903 查看 →26-05-152座 高層 D實用 354 呎 · 美聯物業$520萬@$14,689 查看 →26-05-081座 中層 F實用 411 呎 · 美聯物業$580萬@$14,112 查看 →26-05-153座 低層 A實用 413 呎 · 美聯物業$510萬@$12,349 查看 →26-05-154座 中層 D實用 354 呎 · 美聯物業$530萬@$14,972 查看 →26-05-172座 高層 A實用 413 呎 · 美聯物業$630萬@$15,254 查看 →
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26-05-134座 低層 D實用 354 呎 · 美聯物業$520萬@$14,689 查看 →26-05-152座 高層 D實用 354 呎 · 美聯物業$540萬@$15,254 查看 →26-05-124座 中層 B實用 578 呎 · 美聯物業$710萬@$12,284 查看 →26-03-074座 低層 D實用 354 呎 · 美聯物業$530萬@$14,972 查看 →26-04-171座 中層 H實用 354 呎 · 美聯物業$505萬@$14,266 查看 →26-04-194座 高層 E實用 354 呎 · 美聯物業$530萬@$14,972 查看 →26-05-122座 高層 E實用 354 呎 · 美聯物業$540萬@$15,254 查看 →26-05-153座 高層 C實用 411 呎 · 美聯物業$600萬@$14,599 查看 →
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26-05-081座 高層 F實用 411 呎 · 美聯物業$585萬@$14,234 查看 →26-05-134座 低層 H實用 413 呎 · 美聯物業$508萬@$12,300 查看 →26-05-132座 低層 B實用 578 呎 · 美聯物業$650萬@$11,246 查看 →26-05-054座 中層 G實用 578 呎 · 美聯物業$690萬@$11,938 查看 →26-05-163座 低層 A實用 413 呎 · 美聯物業$500萬@$12,107 查看 →26-04-143座 高層 H實用 413 呎 · 美聯物業$550萬@$13,317 查看 →26-05-054座 高層 B實用 578 呎 · 美聯物業$880萬@$15,225 查看 →26-05-071座 高層 G實用 502 呎 · 美聯物業$730萬@$14,542 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
26-03-293座 高層 C實用 411 呎 · 美聯物業$16,000/月@$39 查看 →26-05-122座 高層 F實用 502 呎 · 美聯物業$20,000/月@$40 查看 →26-05-143座 中層 H實用 413 呎 · 美聯物業$16,500/月@$40 查看 →26-03-302座 低層 F實用 502 呎 · 美聯物業$18,700/月@$37 查看 →26-05-123座 高層 F實用 411 呎 · 美聯物業$16,600/月@$40 查看 →26-05-094座 高層 B實用 578 呎 · 美聯物業$22,600/月@$39 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 7）
26-05-113座 高層 F實用 411 呎 · 美聯物業$16,880/月@$41 查看 →26-05-121座 低層 H實用 354 呎 · 美聯物業$16,600/月@$47 查看 →26-04-254座 高層 H實用 413 呎 · 美聯物業$15,600/月@$38 查看 →26-05-044座 低層 F實用 502 呎 · 美聯物業$17,300/月@$34 查看 →26-05-172座 高層 F實用 502 呎 · 美聯物業$19,500/月@$39 查看 →26-04-224座 中層 H實用 413 呎 · 美聯物業$13,500/月@$33 查看 →26-05-082座 高層 D實用 354 呎 · 美聯物業$15,500/月@$44 查看 →26-05-093座 中層 D實用 354 呎 · 美聯物業$16,000/月@$45 查看 →
載入更多 7 個租盤（剩 0）
26-05-142座 低層 C實用 502 呎 · 美聯物業$17,500/月@$35 查看 →26-05-103座 高層 F實用 411 呎 · 美聯物業$15,000/月@$36 查看 →26-05-174座 中層 C實用 502 呎 · 美聯物業$16,500/月@$33 查看 →26-05-142座 高層 G實用 578 呎 · 美聯物業$25,000/月@$43 查看 →26-05-084座 低層 C實用 502 呎 · 美聯物業$21,000/月@$42 查看 →26-05-172座 低層 E實用 354 呎 · 美聯物業$16,000/月@$45 查看 →26-05-091座 中層 D實用 351 呎 · 美聯物業$16,000/月@$46 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$12,111/呎
7.0%
租金回報—
樣本12 宗
實用呎價區間$10k–14.7k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-151座 中層實用 502 呎$613萬@$12,211 +1%
26-05-081座 低層實用 351 呎$495萬@$14,103 +16%
26-05-074座 33樓實用 354 呎$520萬@$14,689 +21%
26-04-274座 27樓實用 502 呎$618萬@$12,311 +2%
26-04-201座 21樓實用 354 呎$499萬@$14,096 +16%
26-04-172座 15樓實用 502 呎$500萬@$9,960 -18%
26-04-152座 高層實用 502 呎$2萬@$38
26-04-084座 15樓實用 578 呎$698萬@$12,076 0%
26-03-303座 43樓實用 413 呎$538萬@$13,027 +8%
26-03-232座 13樓實用 354 呎$418萬@$11,808 -3%
26-03-164座 低層實用 354 呎$1萬@$41
26-03-141座 中層實用 354 呎$1萬@$35
26-02-272座 11樓實用 578 呎$688萬@$11,903 -2%
26-02-263座 36樓實用 413 呎$530萬@$12,833 +6%
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
05

屋苑知識

位於東九龍，區內交通、基建設施，使將軍澳與九龍市區渾如一體。

發展商南豐
入伙年份1994
管理公司民亮管理
屋苑設施
桑拿浴室網球場緩跑徑兒童遊樂場 / 兒童遊戲室兒童嬉水池室外泳池
延伸資料
維基百科：慧安園 ↗
位置地圖
毓雅里9號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵寶琳站　步行約 7 分鐘
校網
小學校網第 95 校網 · 西貢/將軍澳
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保良局馮晴紀念小學資助 · 男女
Happy Seeds 全港小學排名 新界區第 15 位（2026）
順德聯誼總會梁潔華小學資助 · 男女
基督教神召會梁省德小學資助 · 男女
基督教宣道會宣基小學資助 · 男女
Happy Seeds 全港小學排名 新界區第 16 位（2026）
博愛醫院陳國威小學資助 · 男女
佛教志蓮小學資助 · 男女
保良局黃永樹小學資助 · 男女
景林天主教小學資助 · 男女
將軍澳天主教小學資助 · 男女
仁愛堂田家炳小學資助 · 男女
載入更多 7 所小學（剩 0）
港澳信義會小學資助 · 男女
港澳信義會明道小學資助 · 男女
樂善堂劉德學校資助 · 男女
天主教聖安德肋小學資助 · 男女
將軍澳循道衛理小學資助 · 男女
聖公會將軍澳基德小學資助 · 男女
安博官立小學官立 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位
地區西貢區 · 20 所中學
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中學排名 schoolbanding.com 第282（2026）
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中學排名 schoolbanding.com 第347（2026）
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
北圍西貢南邊圍慧園孟公窩麗豪花園打蠔墩上圍富達軒柏麗灣別墅寶石小築立德台西貢公路(DD 217 Lot 1126)打蠔墩下圍
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 西貢區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口489,037
住戶數目167,771
年齡中位數44.7 歲
平均住戶人數2.9 人
自置居所比例63.6%
住戶月入中位數$37,840
學位程度比例29.7%
勞動人口參與率64.2%
年齡分佈
15歲以下 56,32915至24歲 39,74425至44歲 150,70045至64歲 164,99165歲及以上 77,273
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑富麗花園688 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑旭輝臺實用呎價 $9,820–12,890 · 704 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑怡心園實用呎價 $9,146–11,670 · 1,526 伙 · 1999 入伙查看 →屋苑寶林邨實用呎價 $9,186–9,449 · 5,276 伙 · 1988 入伙查看 →屋苑茵怡花園實用呎價 $10,000–13,793 · 1,894 伙 · 1997 入伙查看 →屋苑新都城實用呎價 $11,859–19,008 · 6,768 伙 · 1996 入伙查看 →
載入更多 3 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑英明苑實用呎價 $8,527–12,713 · 1,750 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑景明苑實用呎價 $8,664–12,219 · 1,050 伙 · 1988 入伙查看 →
屋苑康盛花園實用呎價 $7,071–10,980 · 1,850 伙 · 1989 入伙
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客人評價

傢俬陳列室

沙田石門京瑞廣場1期12樓K室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們 

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