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屋苑資料 / Estate

茵怡花園

Verbena Heights
九龍
將軍澳
寶琳
6座數 Blocks
1894單位 Units
—期數 Phases
小 95 · 中 西貢區校網 School Net
貿泰路8號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
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茵怡花園 高清平面圖 PDF · 連訂造傢俬參考查看 →
訂造傢俬搵「好傢俬」、為你屋企添意思就 茵怡花園 單位間隔 · hohome 一條龍訂造傢俬／全屋裝修 · 免費度尺 設計 3D
02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業24 賣盤 · 6 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-04-201座 中層 K實用 455 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-096座 高層 D實用 471 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-156座 低層 D實用 495 呎 · 美聯物業$558萬@$11,273 查看 →26-05-043座 低層 G實用 565 呎 · 美聯物業$688萬@$12,177 查看 →26-05-042座 高層 B實用 550 呎 · 美聯物業$550萬@$10,000 查看 →26-03-262座 低層 B實用 556 呎 · 美聯物業— 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 9）
26-05-102座 中層 D實用 488 呎 · 美聯物業— 查看 →26-02-245座 低層 C實用 569 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-121座 低層 H實用 569 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-152座 低層 A實用 494 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-174座 中層 F實用 550 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-175座 高層 B實用 473 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-176座 中層 H實用 368 呎 · 美聯物業$440萬@$11,957 查看 →26-05-106座 低層 H實用 368 呎 · 美聯物業$450萬@$12,228 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 1）
26-04-295座 高層 A實用 348 呎 · 美聯物業$480萬@$13,793 查看 →26-05-175座 中層 F實用 485 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-295座 中層 H實用 360 呎 · 美聯物業$428萬@$11,889 查看 →26-04-244座 低層 E實用 525 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-051座 低層 K實用 457 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-246座 低層 D實用 495 呎 · 美聯物業$510萬@$10,303 查看 →26-04-295座 中層 H實用 360 呎 · 美聯物業$430萬@$11,944 查看 →26-05-105座 中層 A實用 372 呎 · 美聯物業$450萬@$12,097 查看 →
載入更多 1 個賣盤（剩 0）
26-05-176座 低層 C實用 495 呎 · 美聯物業— 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
26-05-041座 中層 C實用 568 呎 · 美聯物業$21,600/月@$38 查看 →26-05-166座 中層 G實用 564 呎 · 美聯物業$22,000/月@$39 查看 →26-05-075座 中層 F實用 375 呎 · 美聯物業$13,200/月@$35 查看 →26-05-121座 中層 G實用 407 呎 · 美聯物業$14,900/月@$37 查看 →26-03-275座 中層 H實用 372 呎 · 美聯物業$14,800/月@$40 查看 →26-05-171座 低層 G實用 407 呎 · 美聯物業$14,500/月@$36 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$10,406/呎
4.1%
租金回報—
樣本11 宗
實用呎價區間$7k–12.3k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-043座 15樓實用 569 呎$400萬@$7,030 -32%
26-04-306座 低層實用 495 呎$418萬@$8,444 -19%
26-04-285座 31樓實用 375 呎$450萬@$12,000 +15%
26-04-153座 低層實用 368 呎$1萬@$38
26-04-086座 41樓實用 471 呎$415萬@$8,811 -15%
26-03-315座 13樓實用 372 呎$429萬@$11,527 +11%
26-03-302座 23樓實用 483 呎$470萬@$9,731 -6%
26-03-236座 22樓實用 358 呎$296萬@$8,268 -21%
26-03-185座 15樓實用 372 呎$268萬@$7,204 -31%
26-03-165座 中層實用 372 呎$1萬@$37
26-03-125座 50樓實用 349 呎$428萬@$12,264 +18%
26-03-122座 38樓實用 482 呎$406萬@$8,423 -19%
26-03-121座 19樓實用 568 呎$623萬@$10,968 +5%
25-11-204座 低層實用 372 呎$1萬@$35
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
05

屋苑知識

茵怡花園位於寶琳貿泰路8號。發展商為房協。入伙日期由8/1997開始。茵怡花園共有6座，提供1894個單位。茵怡花園的實用面積346呎至569呎。茵怡花園交通便利，鄰近港鐵寶琳站。小學校網為95。中學校網為西貢區。

發展商房協
入伙年份1997
管理公司香港房屋協會
屋苑設施
籃球場兒童遊樂場 / 兒童遊戲室平台花園
延伸資料
維基百科：茵怡花園 ↗
位置地圖
貿泰路8號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵寶琳站　步行約 3 分鐘
校網
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
北圍西貢南邊圍慧園孟公窩麗豪花園打蠔墩上圍富達軒柏麗灣別墅寶石小築立德台西貢公路(DD 217 Lot 1126)打蠔墩下圍
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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 西貢區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口489,037
住戶數目167,771
年齡中位數44.7 歲
平均住戶人數2.9 人
自置居所比例63.6%
住戶月入中位數$37,840
學位程度比例29.7%
勞動人口參與率64.2%
年齡分佈
15歲以下 56,32915至24歲 39,74425至44歲 150,70045至64歲 164,99165歲及以上 77,273
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社區聲音

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07

政府房屋資訊

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申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑新都城實用呎價 $11,859–19,008 · 6,768 伙 · 1996 入伙查看 →屋苑旭輝臺實用呎價 $9,820–12,890 · 704 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑富麗花園688 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑怡心園實用呎價 $9,146–11,670 · 1,526 伙 · 1999 入伙查看 →屋苑慧安園實用呎價 $11,155–16,949 · 1,280 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑叠翠軒實用呎價 $10,273–13,627 · 1,424 伙 · 1998 入伙查看 →
載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑欣明苑實用呎價 $9,302–12,469 · 1,750 伙 · 1990 入伙查看 →屋苑浩明苑資料整理中查看 →
屋苑英明苑實用呎價 $8,664–12,713 · 1,750 伙 · 1989 入伙
屋苑康盛花園實用呎價 $7,071–10,980 · 1,850 伙 · 1989 入伙
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客人評價

傢俬陳列室

沙田石門京瑞廣場1期12樓K室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們 

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