屋苑資料 / Estate

寶林邨

Po Lam Estate

九龍
將軍澳
寶琳

7座數 Blocks

5276單位 Units

—期數 Phases

小 95 · 中西貢區校網 School Net

寶琳北路18號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業14 賣盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（14）租盤（0）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-17寶德樓中層 13實用 490 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-11寶仁樓中層 18實用 381 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-17寶智樓中層 17實用 381 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-17寶仁樓中層 4實用 490 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-09寶仁樓中層 23實用 381 呎 · 美聯物業$360萬@$9,449 查看 →26-05-12寶智樓高層 14實用 381 呎 · 美聯物業— 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

暫無在租盤源，數據持續更新。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$5,724/呎

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$4.4k–9k

日期單位成交價 · 呎價

26-04-17寶勤樓 (6座) 中層非住宅單位$165萬—

26-04-10寶勤樓 (6座) 21樓實用 349 呎$155萬@$4,441 -22%

26-03-31寶寧樓 (3座) 19樓非住宅單位$106萬—

26-03-12寶仁樓 (1座) 高層實用 381 呎$343萬@$9,003 +57%

26-03-12寶寧樓 (3座) 13樓實用 349 呎$165萬@$4,728 -17%

26-03-04寶仁樓 (1座) 15樓實用 490 呎$285萬@$5,816 +2%

26-03-02寶德樓 (4座) 低層實用 381 呎$308萬@$8,084 +41%

26-02-16寶泰樓 (2座) 17樓實用 490 呎$295萬@$6,020 +5%

26-02-12寶仁樓 (1座) 31樓實用 381 呎$185萬@$4,856 -15%

26-02-03寶仁樓 (1座) 16樓實用 381 呎$175萬@$4,593 -20%

26-01-29寶寧樓 (3座) 18樓非住宅單位$106萬—

26-01-27寶德樓 (4座) 20樓實用 490 呎$278萬@$5,673 -1%

26-01-21寶德樓 (4座) 8樓實用 381 呎$220萬@$5,774 +1%

25-09-01寶寧樓 (3座) 中層實用 349 呎$1萬@$37

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

單位戶型

4 款

類型房 · 面積 · 期座戶型圖

戶型1房1 房 · 實用 0–366 呎—

戶型1房1 房 · 實用 381 呎—

戶型1房1 房 · 實用 0–715 呎—

戶型1房1 房 · 實用 490 呎—

戶型資料供參考，實際以發展商圖則為準，數據持續更新。

樓宇 · 期數

7 項

樓宇 · 座名

寶仁樓（1座）Y2型 · 1988年落成 · 35 層 · 816 伙

寶泰樓（2座）Y2型 · 1988年落成 · 35 層 · 816 伙

寶寧樓（3座）新長型 / 雙翼呈135度 · 1988年落成 · 22 層 · 988 伙

寶德樓（4座）Y2型 · 1989年落成 · 35 層 · 816 伙

寶智樓（5座）Y2型 · 1989年落成 · 35 層 · 768 伙

寶勤樓（6座）新長型 / 雙翼呈135度 · 1989年落成 · 22 層 · 936 伙

寶儉樓（第7座／SAB座）小型單位大廈 · 2001年落成 · 21 層 · 268 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-05-10）

屋苑知識

寶林邨位於寶琳寶琳北路18號。寶林邨共有7座，提供5276個單位。寶林邨交通便利，鄰近港鐵寶琳站。小學校網為95。中學校網為西貢區。

發展商房委會

入伙年份1988

延伸資料

維基百科：寶林邨 ↗

位置地圖

寶琳北路18號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵寶琳站　步行約 4 分鐘

校網

小學校網第 95 校網 · 西貢/將軍澳

校網小學（23 所）

西貢崇真天主教學校（小學部）資助 · 男女

將軍澳官立小學官立 · 男女

香海正覺蓮社佛教黃藻森學校資助 · 男女一條龍：Array

西貢中心李少欽紀念學校資助 · 男女

仁濟醫院陳耀星小學資助 · 男女

東華三院王余家潔紀念小學資助 · 男女

載入更多 10 所小學（剩 7）

保良局馮晴紀念小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 15 位（2026）

順德聯誼總會梁潔華小學資助 · 男女

基督教神召會梁省德小學資助 · 男女

基督教宣道會宣基小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 16 位（2026）

博愛醫院陳國威小學資助 · 男女

佛教志蓮小學資助 · 男女

保良局黃永樹小學資助 · 男女

景林天主教小學資助 · 男女

將軍澳天主教小學資助 · 男女

仁愛堂田家炳小學資助 · 男女

載入更多 7 所小學（剩 0）

港澳信義會小學資助 · 男女

港澳信義會明道小學資助 · 男女

樂善堂劉德學校資助 · 男女

天主教聖安德肋小學資助 · 男女

將軍澳循道衛理小學資助 · 男女

聖公會將軍澳基德小學資助 · 男女

安博官立小學官立 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區西貢區 · 20 所中學

校網中學（20 所）

迦密主恩中學資助 · 男女

BigExam 第12–30（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

新界西貢坑口區鄭植之中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第282（2026）

西貢崇真天主教學校（中學部）資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第347（2026）

將軍澳官立中學官立

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

天主教鳴遠中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

載入更多 10 所中學（剩 5）

港澳信義會慕德中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

景嶺書院資助 · 男女

BigExam 第80–102（2025）中學排名 schoolbanding.com 第81（2026）

仁濟醫院靚次伯紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第315（2026）

東華三院呂潤財紀念中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

威靈頓教育機構張沛松紀念中學資助 · 男女

順德聯誼總會鄭裕彤中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第224（2026）

香港道教聯合會圓玄學院第三中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第282（2026）

馬錦明慈善基金馬陳端喜紀念中學資助 · 男女

BigExam 第320–357（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

基督教宣道會宣基中學資助 · 男女

BigExam 第60–73（2025）中學排名 schoolbanding.com 第59（2026）

仁濟醫院王華湘中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

載入更多 5 所中學（剩 0）

博愛醫院八十週年鄧英喜中學資助 · 男女

寶覺中學資助 · 男女

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

香海正覺蓮社佛教正覺中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第335（2026）

將軍澳香島中學直接資助計劃 · 男女

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

保良局甲子何玉清中學資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

北圍西貢南邊圍慧園孟公窩麗豪花園打蠔墩上圍富達軒柏麗灣別墅寶石小築立德台西貢公路(DD 217 Lot 1126)打蠔墩下圍

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以西貢區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口489,037

住戶數目167,771

年齡中位數44.7 歲

平均住戶人數2.9 人

自置居所比例63.6%

住戶月入中位數$37,840

學位程度比例29.7%

勞動人口參與率64.2%

年齡分佈

15歲以下 56,32915至24歲 39,74425至44歲 150,70045至64歲 164,99165歲及以上 77,273

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

載入更多 8 則（剩 6）

收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

載入更多 6 則（剩 0）

代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑慧安園實用呎價 $11,155–16,949 · 1,280 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑富麗花園688 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑英明苑實用呎價 $8,527–12,713 · 1,750 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑旭輝臺實用呎價 $9,820–12,890 · 704 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑怡心園實用呎價 $9,146–11,670 · 1,526 伙 · 1999 入伙查看 →屋苑茵怡花園實用呎價 $10,000–13,793 · 1,894 伙 · 1997 入伙查看 →

載入更多 3 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑欣明苑實用呎價 $9,302–12,469 · 1,750 伙 · 1990 入伙查看 →屋苑新都城實用呎價 $11,859–19,008 · 6,768 伙 · 1996 入伙查看 →

屋苑康盛花園實用呎價 $7,071–10,980 · 1,850 伙 · 1989 入伙

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非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們