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屋苑資料 / Estate

柏蔚森

The Pavilia Forest
九龍
啟德新區
啟德新區
5座數 Blocks
1305單位 Units
3期數 Phases
小 34 · 中 九龍城區校網 School Net
承景街2號地址 Address
01

平面圖

1 座 · 3 張圖

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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
中原地產18 賣盤 · 12 租盤　資料截至 2026-05-19美聯物業13 賣盤 · 25 租盤　資料截至 2026-05-20
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
—1期 6座 H室實用 251 呎 · 中原地產$528萬@$21,035 查看 →—3期 1座實用 382 呎 · 中原地產$880萬@$23,036 查看 →—3期 1座 高層 F室實用 382 呎 · 中原地產$830萬@$21,727 查看 →—3期 1座 高層 D室實用 263 呎 · 中原地產$620萬@$23,574 查看 →—2期 3座 中層 G室實用 392 呎 · 中原地產$838萬@$21,377 查看 →—2期 3座 低層 E室實用 383 呎 · 中原地產$770萬@$20,104 查看 →
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—3期 1座 低層 L室實用 390 呎 · 中原地產$820萬@$21,025 查看 →—1期 6座 K室實用 276 呎 · 中原地產$530萬@$19,202 查看 →—2期 3座實用 383 呎 · 中原地產$750萬@$19,582 查看 →—2期 3座實用 443 呎 · 中原地產$880萬@$19,864 查看 →—1期 5座實用 391 呎 · 中原地產$730萬@$18,670 查看 →—2期 3座 低層 B室實用 383 呎 · 中原地產$838萬@$21,879 查看 →—3期 1座 中層 H室實用 394 呎 · 中原地產$850萬@$21,573 查看 →—3期 1座實用 260 呎 · 中原地產$680萬@$26,153 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 8）
—1期 5座實用 391 呎 · 中原地產$860萬@$21,994 查看 →—1期 5座實用 400 呎 · 中原地產$930萬@$23,250 查看 →—3期 1座 中層 F室實用 382 呎 · 中原地產$900萬@$23,560 查看 →26-05-11Azure Forest 1座 高層 D實用 263 呎 · 美聯物業$620萬@$23,574 查看 →26-05-17柏蔚森 II 3座 低層 H實用 385 呎 · 美聯物業$720萬@$18,701 查看 →26-03-16柏蔚森 I 6座 K實用 276 呎 · 美聯物業$518萬@$18,768 查看 →26-04-17Azure Forest 1座 低層 K實用 223 呎 · 美聯物業$498萬@$22,332 查看 →26-05-19柏蔚森 I 5座 中層 E實用 391 呎 · 美聯物業$838萬@$21,432 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 0）
26-04-26柏蔚森 I 5座 低層 E實用 391 呎 · 美聯物業$730萬@$18,670 查看 →26-04-25柏蔚森 I 5座 低層 F實用 400 呎 · 美聯物業$900萬@$22,500 查看 →26-05-11柏蔚森 I 6座 N實用 276 呎 · 美聯物業$550萬@$19,928 查看 →26-05-17柏蔚森 II 3座 低層 G實用 392 呎 · 美聯物業$758萬@$19,337 查看 →26-05-15Azure Forest 1座 高層 F實用 382 呎 · 美聯物業$830萬@$21,728 查看 →26-04-25Azure Forest 1座 中層 J實用 261 呎 · 美聯物業$680萬@$26,054 查看 →26-05-18柏蔚森 I 6座 L實用 276 呎 · 美聯物業$498萬@$18,043 查看 →26-05-12柏蔚森 II 3座 中層 G實用 392 呎 · 美聯物業$800萬@$20,408 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
—3期 1座實用 263 呎 · 中原地產$15,000/月@$57 查看 →—2期 2座實用 262 呎 · 中原地產$17,000/月@$64 查看 →—2期 2座實用 448 呎 · 中原地產$21,000/月@$46 查看 →—1期 5座實用 374 呎 · 中原地產$21,000/月@$56 查看 →—1期 5座實用 560 呎 · 中原地產$28,000/月@$50 查看 →—2期 3座 高層實用 392 呎 · 中原地產$22,000/月@$56 查看 →
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—1期 6座實用 276 呎 · 中原地產$16,000/月@$57 查看 →—2期 2座實用 392 呎 · 中原地產$19,000/月@$48 查看 →—2期 2座實用 383 呎 · 中原地產$20,000/月@$52 查看 →—2期 2座 低層 C室實用 395 呎 · 中原地產$18,000/月@$45 查看 →—2期 3座實用 397 呎 · 中原地產$19,800/月@$49 查看 →—1期 5座 低層 C室實用 560 呎 · 中原地產$26,000/月@$46 查看 →26-05-19柏蔚森 I 6座 D實用 380 呎 · 美聯物業$23,000/月@$61 查看 →26-05-09柏蔚森 I 6座 M實用 239 呎 · 美聯物業$17,000/月@$71 查看 →
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26-05-19柏蔚森 II 2座 中層 A實用 448 呎 · 美聯物業$21,000/月@$47 查看 →26-03-12柏蔚森 II 3座 低層 N實用 383 呎 · 美聯物業$18,000/月@$47 查看 →26-05-02柏蔚森 II 2座 中層 K實用 386 呎 · 美聯物業$20,000/月@$52 查看 →26-04-25柏蔚森 I 5座 低層 C實用 560 呎 · 美聯物業$27,000/月@$48 查看 →26-05-15柏蔚森 II 2座 低層 C實用 395 呎 · 美聯物業$20,000/月@$51 查看 →26-05-12柏蔚森 II 2座 低層 N實用 403 呎 · 美聯物業$20,000/月@$50 查看 →26-04-17柏蔚森 II 3座 中層 A實用 451 呎 · 美聯物業$25,000/月@$55 查看 →26-03-08Azure Forest 1座 低層 K實用 260 呎 · 美聯物業$14,000/月@$54 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 11）
26-05-19柏蔚森 II 3座 高層 C實用 392 呎 · 美聯物業$22,000/月@$56 查看 →26-05-19柏蔚森 I 6座 C實用 380 呎 · 美聯物業$21,000/月@$55 查看 →26-05-13柏蔚森 II 2座 低層 C實用 395 呎 · 美聯物業$18,000/月@$46 查看 →26-05-13柏蔚森 II 2座 中層 G實用 392 呎 · 美聯物業$19,000/月@$48 查看 →26-03-14柏蔚森 I 5座 中層 F實用 400 呎 · 美聯物業$18,000/月@$45 查看 →26-03-13柏蔚森 II 3座 中層 G實用 392 呎 · 美聯物業$18,500/月@$47 查看 →26-04-02柏蔚森 I 6座 J實用 272 呎 · 美聯物業$15,000/月@$55 查看 →26-04-09柏蔚森 I 6座 C實用 380 呎 · 美聯物業$20,000/月@$53 查看 →
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26-05-17柏蔚森 II 3座 中層 B實用 383 呎 · 美聯物業$20,000/月@$52 查看 →26-05-14柏蔚森 II 3座 中層 F實用 262 呎 · 美聯物業$17,000/月@$65 查看 →26-05-09柏蔚森 II 2座 中層 J實用 287 呎 · 美聯物業$15,500/月@$54 查看 →26-04-19柏蔚森 II 2座 中層 B實用 389 呎 · 美聯物業$22,000/月@$57 查看 →26-04-17柏蔚森 II 3座 低層 L實用 409 呎 · 美聯物業$19,000/月@$46 查看 →26-03-25柏蔚森 II 2座 中層 N實用 403 呎 · 美聯物業$19,000/月@$47 查看 →26-02-24柏蔚森 II 3座 中層 C實用 392 呎 · 美聯物業$20,500/月@$52 查看 →26-03-07柏蔚森 II 3座 中層 D實用 396 呎 · 美聯物業$16,800/月@$42 查看 →
載入更多 3 個租盤（剩 0）
26-05-19柏蔚森 I 5座 高層 B實用 374 呎 · 美聯物業$21,000/月@$56 查看 →26-05-20柏蔚森 II 3座 中層 A實用 451 呎 · 美聯物業$22,000/月@$49 查看 →26-05-19柏蔚森 II 2座 低層 J實用 287 呎 · 美聯物業$16,300/月@$57 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$19,547/呎
1.8%
租金回報—
樣本6 宗
實用呎價區間$21.6k–24.4k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-113座 18樓實用 283 呎$649萬@$22,933 +17%
26-05-073座 11樓非住宅單位$760萬—
26-05-045座 低層實用 560 呎$3萬@$45
26-05-032座 中層實用 437 呎$2萬@$48
26-05-012座 中層實用 389 呎$2萬@$46
26-05-013座 低層實用 397 呎$2萬@$45
26-05-013座 低層實用 409 呎$2萬@$44
26-05-012座 低層實用 390 呎$2萬@$46
26-05-013座 中層實用 397 呎$2萬@$45
26-04-283座 11樓非住宅單位$810萬—
26-04-272座 16樓實用 403 呎$896萬@$22,241 +14%
26-04-241座 高層實用 395 呎$2萬@$46
26-04-242座 20樓實用 383 呎$896萬@$23,394 +20%
26-04-243座 21樓實用 262 呎$640萬@$24,420 +25%
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
05

屋苑知識

柏蔚森位於啟德新區承景街2號。入伙日期由2/2025開始。柏蔚森共有3期, 5座，提供1305個單位。柏蔚森的實用面積為223呎至666呎。小學校網為34。中學校網為九龍城區。

發展商新世界/遠東發展
入伙年份2025
管理公司Rich Fast Property Management Company Limited
位置地圖
承景街2號 · 查看大地圖 ↗交通
最近港鐵牛頭角站（直線約 1.1 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 九龍城區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口410,634
住戶數目147,023
年齡中位數45.4 歲
平均住戶人數2.7 人
自置居所比例47.4%
住戶月入中位數$30,010
學位程度比例30.1%
勞動人口參與率60.4%
年齡分佈

本區人口以 45至64歲 為主要組別（佔 30.6%），年齡中位數 45.4 歲。

15歲以下　12.3%（50,327 人）15至24歲　7.6%（31,113 人）25至44歲　29.5%（121,174 人）45至64歲　30.6%（125,562 人）65歲及以上　20.1%（82,458 人）
08

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客人評價

傢俬陳列室

沙田石門京瑞廣場1期12樓K室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們 

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