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屋苑資料 / Estate

澐璟

Pano Harbour

九龍
啟德新區
啟德新區

10座數 Blocks

582單位 Units

—期數 Phases

小 34 · 中九龍城區校網 School Net

承富里2號地址 Address

平面圖

5 座 · 93 張圖

官方平面圖，按座 · 樓層逐級檢視；點圖可放大睇間隔。

1座6 張展開 ▾

揀樓層睇對應平面圖；每張平面圖代表該座所列樓層共用嘅單位間隔。

2/F · A/B 室5/F-12/F · A/B 室22/F-23/F · A/B 室36/F · A/B 室37/F · A/B 室天台 · A 室

1座 2/F 平面圖高清平面圖

1座 5/F-12/F 平面圖高清平面圖

1座 22/F-23/F 平面圖高清平面圖

1座 36/F 平面圖高清平面圖

1座 37/F 平面圖高清平面圖

1座天台平面圖高清平面圖

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2座6 張展開 ▾

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2/F · A/B 室5/F-12/F · A/B 室22/F-23/F · A/B 室36/F · A/B 室37/F · A/B 室天台 · A 室

2座 2/F 平面圖高清平面圖

2座 5/F-12/F 平面圖高清平面圖

2座 22/F-23/F 平面圖高清平面圖

2座 36/F 平面圖高清平面圖

2座 37/F 平面圖高清平面圖

2座天台平面圖高清平面圖

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5座5 張展開 ▾

揀樓層睇對應平面圖；每張平面圖代表該座所列樓層共用嘅單位間隔。

3/F · A/B/C 室5/F-12/F · A/B/C 室5-37/F38/F · A 室天台 · A 室

5座 3/F 平面圖高清平面圖

5座 5/F-12/F 平面圖高清平面圖

Part plan of Tower 5 - 37/F高清平面圖

5座 38/F 平面圖高清平面圖

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6座6 張展開 ▾

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3/F · A/B/C 室5/F-12/F · A/B/C 室21/F-23/F · A/B/C 室38/F · A 室天台 · A 室

6座 3/F 平面圖高清平面圖

6座 5/F-12/F 平面圖高清平面圖

Tower高清平面圖 澐璟 Tower 6

Tower 6高清平面圖

6座 38/F 平面圖高清平面圖

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8座5 張展開 ▾

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3/F · A/B 室5/F-12/F · A/B 室21/F-23/F · A/B 室38/F · A 室天台 · A 室

8座 3/F 平面圖高清平面圖

8座 5/F-12/F 平面圖高清平面圖

8座 21/F-23/F 平面圖高清平面圖

8座 38/F 平面圖高清平面圖

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未分座／全屋苑通用15 張展開 ▾

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1層3/F · A/B/C/D 室5/F-12/F · A/B/C/D 室5/F-8/F21/F-23/F · A/B/C/D 室38/F · A/B 室天台 · A 室

1層平面圖高清平面圖

3/F 平面圖高清平面圖 澐璟第3B座

第3B座高清平面圖

5/F-12/F 平面圖高清平面圖 澐璟第3A座

第3A座高清平面圖 澐璟 Legend for Floor Plan

Legend for Floor Plan高清平面圖

5/F-8/F 平面圖高清平面圖

21/F-23/F 平面圖高清平面圖 澐璟第3A座

第3A座高清平面圖

38/F 平面圖高清平面圖 澐璟第3A座

第3A座高清平面圖

6/F Floor Plan高清平面圖 澐璟天台平面圖

天台平面圖高清平面圖 澐璟第3A座

第3A座高清平面圖 澐璟 Upper Roof Floor Plan

Upper Roof Floor Plan高清平面圖

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業13 賣盤 · 11 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 11／共 13）租盤（11）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-113B座低層 A實用 618 呎 · 美聯物業$1,550萬@$25,081 查看 →26-05-065座低層 A實用 902 呎 · 美聯物業$2,350萬@$26,053 查看 →26-04-136座低層 C實用 902 呎 · 美聯物業$3,150萬@$34,922 查看 →26-05-146座低層 C實用 902 呎 · 美聯物業$1,980萬@$21,951 查看 →26-04-055座低層 C實用 619 呎 · 美聯物業$1,800萬@$29,079 查看 →26-04-203B座低層 C實用 568 呎 · 美聯物業$1,450萬@$25,528 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-143B座低層 B實用 526 呎 · 美聯物業$30,000/月@$57 查看 →26-05-153B座高層 C實用 568 呎 · 美聯物業$30,000/月@$53 查看 →26-05-123B座高層 B實用 523 呎 · 美聯物業$28,000/月@$54 查看 →26-04-233B座低層 C實用 530 呎 · 美聯物業$29,000/月@$55 查看 →26-03-293B座中層 C實用 568 呎 · 美聯物業$30,000/月@$53 查看 →26-02-223B座中層 C實用 568 呎 · 美聯物業$27,000/月@$48 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$27,157/呎

19.1%

租金回報—

樣本6 宗

實用呎價區間$28.8k–60.4k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-121座 31樓實用 2,088 呎$1.26億@$60,370 +122%

26-05-122座 3樓實用 1,870 呎$7,996萬@$42,757 +57%

26-05-118座 33樓非住宅單位$4,770萬—

26-05-105座中層實用 619 呎$3萬@$45

26-05-083B座高層實用 523 呎$3萬@$48

26-04-291座 30樓實用 2,088 呎$1.25億@$59,970 +121%

26-04-236座 8樓非住宅單位$1,850萬—

26-04-206座中層實用 781 呎$5萬@$58

26-04-166座 30樓非住宅單位$2,870萬—

26-04-105座中層實用 903 呎$5萬@$59

26-04-083B座 16樓非住宅單位$1,200萬—

26-03-252座 25樓實用 1,909 呎$9,490萬@$49,712 +83%

26-03-242座 2樓實用 1,797 呎$7,380萬@$41,069 +51%

26-03-238座 3樓實用 1,466 呎$4,217萬@$28,768 +6%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

澐璟位於啟德新區承富里2號。發展商為保利置業/華潤置地(海外)。入伙日期由9/2024開始。澐璟共有10座，提供582個單位。澐璟的實用面積為371呎至4850呎。小學校網為34。中學校網為九龍城區。

發展商保利置業/華潤置地(海外)

入伙年份2024

管理公司潤德物業管理有限公司

位置地圖

承富里2號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵牛頭角站（直線約 1.4 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

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同校網屋苑

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以九龍城區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口410,634

住戶數目147,023

年齡中位數45.4 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例47.4%

住戶月入中位數$30,010

學位程度比例30.1%

勞動人口參與率60.4%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 30.6%），年齡中位數 45.4 歲。

15歲以下　12.3%（50,327 人）15至24歲　7.6%（31,113 人）25至44歲　29.5%（121,174 人）45至64歲　30.6%（125,562 人）65歲及以上　20.1%（82,458 人）

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑Double Coast~0.1km · 886 伙 · 2023 入伙查看 →屋苑天瀧~0.1km · 566 伙 · 2024 入伙查看 →屋苑維港1號~0.2km · 實用呎價 $17,588–23,343 · 1,059 伙 · 2022 入伙查看 →屋苑維港．灣畔~0.2km · 1,655 伙 · 2024 入伙查看 →屋苑啟德海灣~0.2km · 2,138 伙 · 2024 入伙查看 →屋苑天璽．海~0.3km · 439 伙 · 2025 入伙查看 →

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屋苑Miami Quay~0.3km · 1,219 伙 · 2023 入伙查看 →屋苑維港．雙鑽~0.4km · 702 伙 · 2024 入伙查看 →

屋苑天璽．天實用呎價 $23,542–46,663 · 1,490 伙 · 2024 入伙

屋苑啟德1號實用呎價 $17,617–31,621 · 1,169 伙 · 2017 入伙

屋苑龍譽實用呎價 $18,367–41,921 · 930 伙 · 2018 入伙

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