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屋苑資料 / Estate

御龍山

The Palazzo
新界東
火炭 | 九肚山
火炭
10座數 Blocks
1375單位 Units
—期數 Phases
小 91 · 中 沙田區校網 School Net
樂景街28號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
中原地產24 賣盤 · 24 租盤　資料截至 2026-05-19美聯物業29 賣盤 · 37 租盤　資料截至 2026-05-20
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
—高層實用 935 呎 · 中原地產$1,600萬@$17,112 查看 →—2座 低層實用 696 呎 · 中原地產$1,210萬@$17,385 查看 →—7座 低層實用 1,012 呎 · 中原地產$1,680萬@$16,600 查看 →—中層實用 996 呎 · 中原地產$1,680萬@$16,867 查看 →—單位實用 1,196 呎 · 中原地產$2,550萬@$21,321 查看 →—高層實用 1,426 呎 · 中原地產$2,650萬@$18,583 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 35）
—5座 高層 C室實用 554 呎 · 中原地產$1,080萬@$19,494 查看 →—9座 中層實用 935 呎 · 中原地產$1,800萬@$19,251 查看 →—1座 中層 B室實用 684 呎 · 中原地產$1,280萬@$18,713 查看 →—10座實用 1,223 呎 · 中原地產$2,600萬@$21,259 查看 →—7座實用 1,011 呎 · 中原地產$1,800萬@$17,804 查看 →—7座實用 1,012 呎 · 中原地產$1,850萬@$18,280 查看 →—5座 低層實用 554 呎 · 中原地產$960萬@$17,328 查看 →—10座 低層實用 761 呎 · 中原地產$1,380萬@$18,134 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 27）
—11座 高層實用 1,555 呎 · 中原地產$5,500萬@$35,369 查看 →—高層實用 891 呎 · 中原地產$1,780萬@$19,977 查看 →—11座 高層 D室實用 502 呎 · 中原地產$950萬@$18,924 查看 →—3座實用 769 呎 · 中原地產$1,650萬@$21,456 查看 →—3座 中層 A室實用 764 呎 · 中原地產$1,350萬@$17,670 查看 →—8座 高層 B室實用 1,427 呎 · 中原地產$2,780萬@$19,481 查看 →—2座 低層實用 696 呎 · 中原地產$1,180萬@$16,954 查看 →—9座 低層 B室實用 1,411 呎 · 中原地產$2,300萬@$16,300 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 19）
26-05-198座 中層 A實用 1,409 呎 · 美聯物業$2,490萬@$17,672 查看 →26-05-157座 中層 A實用 1,012 呎 · 美聯物業$1,680萬@$16,601 查看 →26-05-093座 低層 C實用 699 呎 · 美聯物業$1,180萬@$16,881 查看 →26-05-092座 低層 C實用 696 呎 · 美聯物業$1,180萬@$16,954 查看 →26-05-111座 高層 B實用 2,151 呎 · 美聯物業$6,500萬@$30,219 查看 →26-05-115座 中層 C實用 554 呎 · 美聯物業$900萬@$16,245 查看 →26-05-189座 高層 C實用 935 呎 · 美聯物業$1,650萬@$17,647 查看 →26-05-157座 高層 B實用 1,011 呎 · 美聯物業$1,800萬@$17,804 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 11）
26-05-1910座 低層 D實用 761 呎 · 美聯物業$1,380萬@$18,134 查看 →26-05-149座 中層 C實用 935 呎 · 美聯物業$1,400萬@$14,973 查看 →26-05-127座 低層 A實用 1,012 呎 · 美聯物業$1,600萬@$15,810 查看 →26-04-073座 高層 A實用 1,326 呎 · 美聯物業$4,580萬@$34,540 查看 →26-04-1211座 高層 A實用 1,555 呎 · 美聯物業$5,500萬@$35,370 查看 →26-05-1010座 高層 B實用 1,223 呎 · 美聯物業$2,600萬@$21,259 查看 →26-05-163座 高層 C實用 689 呎 · 美聯物業$1,248萬@$18,113 查看 →26-05-155座 高層 B實用 764 呎 · 美聯物業$1,350萬@$17,670 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 3）
26-05-191座 中層 E實用 563 呎 · 美聯物業$925萬@$16,430 查看 →26-05-031座 中層 B實用 684 呎 · 美聯物業$1,300萬@$19,006 查看 →26-03-2411座 高層 E實用 543 呎 · 美聯物業$958萬@$17,643 查看 →26-04-191座 高層 A實用 1,196 呎 · 美聯物業$2,548萬@$21,304 查看 →26-05-193座 高層 C實用 689 呎 · 美聯物業$1,300萬@$18,868 查看 →26-05-165座 低層 C實用 554 呎 · 美聯物業$980萬@$17,690 查看 →26-05-175座 中層 A實用 773 呎 · 美聯物業$1,400萬@$18,111 查看 →26-04-257座 中層 C實用 905 呎 · 美聯物業$1,600萬@$17,680 查看 →
載入更多 3 個賣盤（剩 0）
26-05-187座 高層 C實用 906 呎 · 美聯物業$1,450萬@$16,004 查看 →26-05-1811座 高層 D實用 497 呎 · 美聯物業$990萬@$19,920 查看 →26-05-1511座 高層 E實用 543 呎 · 美聯物業$960萬@$17,680 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
—2座 低層實用 913 呎 · 中原地產$39,000/月@$42 查看 →—6座實用 900 呎 · 中原地產$39,000/月@$43 查看 →—2座實用 927 呎 · 中原地產$38,000/月@$40 查看 →—9座實用 1,411 呎 · 中原地產$55,000/月@$38 查看 →—11座 高層 B室實用 925 呎 · 中原地產$40,000/月@$43 查看 →—3座實用 554 呎 · 中原地產$27,000/月@$48 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 47）
—10座 中層 D室實用 761 呎 · 中原地產$36,000/月@$47 查看 →—1座 中層 C室實用 555 呎 · 中原地產$26,000/月@$46 查看 →—2座 B室實用 996 呎 · 中原地產$43,000/月@$43 查看 →—3座 低層實用 764 呎 · 中原地產$35,000/月@$45 查看 →—11座 低層實用 534 呎 · 中原地產$25,000/月@$46 查看 →—8座實用 1,426 呎 · 中原地產$55,000/月@$38 查看 →—6座 B室實用 891 呎 · 中原地產$39,000/月@$43 查看 →—6座 高層 B室實用 892 呎 · 中原地產$41,000/月@$45 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 39）
—6座 高層 A室實用 908 呎 · 中原地產$44,000/月@$48 查看 →—10座實用 776 呎 · 中原地產$35,000/月@$45 查看 →—5座 中層 D室實用 689 呎 · 中原地產$30,000/月@$43 查看 →—9座實用 1,411 呎 · 中原地產$52,000/月@$36 查看 →—5座 C室實用 554 呎 · 中原地產$27,000/月@$48 查看 →—1座 低層 A室實用 1,086 呎 · 中原地產$45,000/月@$41 查看 →—7座實用 1,012 呎 · 中原地產$43,000/月@$42 查看 →—6座 低層實用 908 呎 · 中原地產$34,000/月@$37 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 31）
—2座實用 913 呎 · 中原地產$41,000/月@$44 查看 →—5座 中層 B室實用 764 呎 · 中原地產$36,000/月@$47 查看 →26-05-199座 中層 C實用 935 呎 · 美聯物業$40,000/月@$43 查看 →26-05-192座 中層 B實用 996 呎 · 美聯物業$43,000/月@$43 查看 →26-05-188座 高層 B實用 1,426 呎 · 美聯物業$52,000/月@$36 查看 →26-05-156座 高層 A實用 908 呎 · 美聯物業$44,000/月@$48 查看 →26-05-192座 低層 A實用 913 呎 · 美聯物業$39,000/月@$43 查看 →26-05-182座 中層 A實用 913 呎 · 美聯物業$41,000/月@$45 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 23）
26-04-155座 中層 D實用 689 呎 · 美聯物業$30,000/月@$44 查看 →26-04-305座 高層 C實用 554 呎 · 美聯物業$28,000/月@$51 查看 →26-04-1010座 低層 C實用 776 呎 · 美聯物業$36,000/月@$46 查看 →26-05-079座 中層 B實用 1,411 呎 · 美聯物業$52,000/月@$37 查看 →26-04-156座 低層 D實用 775 呎 · 美聯物業$35,000/月@$45 查看 →26-04-171座 中層 D實用 566 呎 · 美聯物業$26,500/月@$47 查看 →26-05-195座 高層 B實用 764 呎 · 美聯物業$35,000/月@$46 查看 →26-04-213座 中層 B實用 769 呎 · 美聯物業$34,000/月@$44 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 15）
26-03-255座 中層 B實用 764 呎 · 美聯物業$36,000/月@$47 查看 →26-05-141座 中層 A實用 1,086 呎 · 美聯物業$45,000/月@$41 查看 →26-04-0111座 中層 D實用 495 呎 · 美聯物業$24,000/月@$48 查看 →26-02-2311座 高層 E實用 543 呎 · 美聯物業$24,000/月@$44 查看 →26-05-198座 中層 C實用 940 呎 · 美聯物業$41,500/月@$44 查看 →26-04-2911座 中層 C實用 534 呎 · 美聯物業$25,000/月@$47 查看 →26-05-0610座 中層 B實用 1,223 呎 · 美聯物業$50,000/月@$41 查看 →26-05-121座 高層 B實用 680 呎 · 美聯物業$32,000/月@$47 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 7）
26-05-198座 高層 A實用 1,409 呎 · 美聯物業$53,000/月@$38 查看 →26-03-261座 中層 C實用 555 呎 · 美聯物業$24,000/月@$43 查看 →26-03-225座 高層 A實用 773 呎 · 美聯物業$38,000/月@$49 查看 →26-04-061座 中層 C實用 555 呎 · 美聯物業$26,000/月@$47 查看 →26-04-173座 中層 A實用 764 呎 · 美聯物業$33,980/月@$44 查看 →26-05-072座 低層 B實用 996 呎 · 美聯物業$39,800/月@$40 查看 →26-05-1911座 高層 B實用 925 呎 · 美聯物業$40,000/月@$43 查看 →26-05-1610座 高層 D實用 761 呎 · 美聯物業$36,000/月@$47 查看 →
載入更多 7 個租盤（剩 0）
26-05-196座 高層 B實用 891 呎 · 美聯物業$39,000/月@$44 查看 →26-04-245座 低層 C實用 554 呎 · 美聯物業$25,000/月@$45 查看 →26-03-262座 低層 B實用 996 呎 · 美聯物業$40,000/月@$40 查看 →26-03-262座 高層 D實用 555 呎 · 美聯物業$25,000/月@$45 查看 →26-04-2411座 中層 D實用 495 呎 · 美聯物業$23,800/月@$48 查看 →26-04-263座 中層 D實用 554 呎 · 美聯物業$22,000/月@$40 查看 →26-03-306座 中層 B實用 891 呎 · 美聯物業$36,500/月@$41 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$16,885/呎
1.4%
租金回報3.1%
樣本10 宗
實用呎價區間$14.5k–18.2k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-132座 中層實用 996 呎$4萬@$42
26-05-105座 高層實用 554 呎$3萬@$48
26-05-073座 52樓實用 554 呎$990萬@$17,870 +6%
26-05-067座 中層實用 906 呎$3萬@$38
26-05-0611座 9樓實用 495 呎$876萬@$17,697 +5%
26-05-055座 低層實用 773 呎$1,328萬@$17,180 +2%
26-05-0511座 中層實用 534 呎$3萬@$48
26-04-255座 中層實用 689 呎$3萬@$42
26-04-227座 38樓實用 906 呎$1,313萬@$14,492 -14%
26-04-218座 30樓實用 1,426 呎$2,600萬@$18,233 +8%
26-04-159座 28樓實用 1,845 呎$3,100萬@$16,802 0%
26-04-148座 10樓實用 1,426 呎$2,313萬@$16,220 -4%
26-04-107座 高層實用 906 呎$3萬@$36
26-04-108座 55樓實用 1,427 呎$2,600萬@$18,220 +8%
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
05

屋苑知識

優越位置豪宅地段\n。交通方便 (鄰近火炭港鐵站)\n。特高樓底\n。特大環保露台連工作平台\n。間格四正，全部方型廳設計

發展商信置/港鐵
入伙年份2008
管理公司香港鐵路有限公司
屋苑設施
桑拿浴室蒸氣浴室乒乓球室網球場保齡球場卡拉OK室電影院健身室音樂室宴會廳健康舞室香薰水療兒童遊樂場 / 兒童遊戲室兒童嬉水池室外泳池室內泳池
延伸資料
維基百科：御龍山 ↗
位置地圖
樂景街28號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵火炭站　步行約 1 分鐘
校網
小學校網第 91 校網 · 沙田
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小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 沙田區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口692,806
住戶數目246,425
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例54.8%
住戶月入中位數$28,870
學位程度比例25.2%
勞動人口參與率59.2%
年齡分佈

本區人口以 45至64歲 為主要組別（佔 31.8%），年齡中位數 46.2 歲。

15歲以下　11.4%（78,886 人）15至24歲　7.8%（53,696 人）25至44歲　29.0%（201,135 人）45至64歲　31.8%（220,604 人）65歲及以上　20.0%（138,485 人）
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鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑星凱．堤岸~0.2km · 實用呎價 $16,304–23,684 · 1,335 伙 · 2023 入伙查看 →屋苑銀禧花園~0.3km · 實用呎價 $10,040–16,216 · 2,259 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑火炭村~0.4km · 12 伙查看 →屋苑禾寮坑村~0.4km · 9 伙查看 →屋苑樂怡小築~0.5km · 40 伙 · 1984 入伙查看 →屋苑艷霞花園~0.5km · 24 伙 · 2003 入伙查看 →
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屋苑晉名峰實用呎價 $12,175–25,271 · 424 伙 · 2006 入伙
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