屋苑資料 / Estate

玖瓏山

Dragons Range

新界東
火炭 | 九肚山
九肚山

10座數 Blocks

973單位 Units

—期數 Phases

小 91 · 中沙田區校網 School Net

麗坪路33號地址 Address

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市場放盤概覽

放盤詳情

賣盤（55）租盤（32）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-03天瓏閣 2座中層 D實用 660 呎 · 美聯物業$748萬@$11,333 查看 →26-04-22日瓏閣 2座低層 H實用 450 呎 · 美聯物業$580萬@$12,889 查看 →26-05-03日瓏閣 2座中層 F實用 663 呎 · 美聯物業$820萬@$12,368 查看 →26-05-04傲瓏閣 3座高層 C實用 982 呎 · 美聯物業$1,100萬@$11,202 查看 →26-03-29日瓏閣 2座低層 B實用 467 呎 · 美聯物業$620萬@$13,276 查看 →26-05-03月瓏閣 2座低層 A實用 1,490 呎 · 美聯物業$2,150萬@$14,430 查看 →

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26-04-29日瓏閣 2座低層 B實用 467 呎 · 美聯物業$580萬@$12,420 查看 →26-05-08傲瓏閣 3座低層 B實用 705 呎 · 美聯物業$828萬@$11,745 查看 →26-05-10天瓏閣 2座高層 E實用 964 呎 · 美聯物業$1,300萬@$13,485 查看 →26-05-10月瓏閣 1座低層 D實用 945 呎 · 美聯物業$1,250萬@$13,228 查看 →26-05-16日瓏閣 2座中層 J實用 663 呎 · 美聯物業$780萬@$11,765 查看 →26-05-17天瓏閣 2座高層 C實用 1,667 呎 · 美聯物業$2,800萬@$16,797 查看 →26-05-03日瓏閣 1座 J實用 674 呎 · 美聯物業$1,250萬@$18,546 查看 →26-05-16日瓏閣 2座低層 J實用 663 呎 · 美聯物業$750萬@$11,312 查看 →

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26-04-23日瓏閣 2座低層 J實用 647 呎 · 美聯物業$720萬@$11,128 查看 →26-05-11傲瓏閣 2座低層 C實用 935 呎 · 美聯物業$1,170萬@$12,513 查看 →26-05-09天瓏閣 2座中層 C實用 1,013 呎 · 美聯物業$1,480萬@$14,610 查看 →26-05-11日瓏閣 2座低層 H實用 450 呎 · 美聯物業$538萬@$11,956 查看 →26-05-16月瓏閣 1座高層 A實用 961 呎 · 美聯物業$1,280萬@$13,319 查看 →26-05-13日瓏閣 1座低層 H實用 662 呎 · 美聯物業$790萬@$11,934 查看 →26-05-10天瓏閣 2座中層 E實用 964 呎 · 美聯物業$1,400萬@$14,523 查看 →26-05-13月瓏閣 3座中層 D實用 657 呎 · 美聯物業$768萬@$11,689 查看 →

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放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-17月瓏閣 1座高層 B實用 955 呎 · 美聯物業$39,000/月@$41 查看 →26-05-13月瓏閣 3座低層 D實用 657 呎 · 美聯物業$23,800/月@$36 查看 →26-05-06天瓏閣 1座中層 D實用 655 呎 · 美聯物業$23,000/月@$35 查看 →26-05-14傲瓏閣 1座低層 B實用 2,050 呎 · 美聯物業$78,000/月@$38 查看 →26-05-13傲瓏閣 3座 D實用 786 呎 · 美聯物業$36,000/月@$46 查看 →26-04-03天瓏閣 2座低層 B實用 985 呎 · 美聯物業$35,000/月@$36 查看 →

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放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$10,981/呎

12.2%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$10.1k–14.3k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-13車位地庫非住宅單位$245萬—

26-05-12月瓏閣第3座 5樓實用 692 呎$810萬@$11,705 +7%

26-05-11月瓏閣第1座高層實用 944 呎$1,148萬@$12,161 +11%

26-05-06日瓏閣第1座高層實用 1,011 呎$1,119萬@$11,066 +1%

26-05-06車位低層地下非住宅單位$250萬—

26-04-30日瓏閣第1座低層實用 1,012 呎$1,025萬@$10,128 -8%

26-04-28車位地庫非住宅單位$245萬—

26-04-19日瓏閣第2座低層實用 647 呎$2萬@$32

26-04-16日瓏閣第1座 8樓實用 681 呎$730萬@$10,720 -2%

26-04-15傲瓏閣第3座中層實用 944 呎$3萬@$33

26-04-13月瓏閣第3座 1樓實用 809 呎$880萬@$10,878 -1%

26-04-10傲瓏閣第2座低層實用 654 呎$2萬@$37

26-04-10傲瓏閣第2座 10樓實用 952 呎$1,080萬@$11,345 +3%

26-04-01日瓏閣第2座中層實用 990 呎$4萬@$36

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

間隔方正,自住一流,精品裝修,間隔實用,大房大廳

發展商萬泰/信置/嘉里建設

入伙年份2015

管理公司嘉里物業管理服務有限公司

延伸資料

維基百科：玖瓏山 ↗

位置地圖

麗坪路33號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵大學站（直線約 1.1 公里）

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校網

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小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

名日．九肚山星凱．堤岸九肚山峰綠怡居雍雅山駿嶺薈雲端富豪‧山峯澐灃澐瀚尚珩沙田漁民新村

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑九肚山峰20 伙 · 2015 入伙查看 →屋苑雲端59 伙 · 2017 入伙查看 →屋苑澐瀚69 伙 · 2017 入伙查看 →屋苑尚珩61 伙 · 2017 入伙查看 →屋苑澐灃實用呎價 $19,553–23,493 · 158 伙 · 2018 入伙查看 →屋苑駿嶺薈104 伙 · 2019 入伙查看 →

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屋苑富豪‧山峯160 伙 · 2018 入伙查看 →屋苑九肚村73 伙查看 →

屋苑名日．九肚山實用呎價 $13,866–41,302 · 266 伙 · 2022 入伙

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