屋苑資料 / Estate

皇府山

Noble Hill

新界東
上水 | 粉嶺 | 古洞
上水

7座數 Blocks

764單位 Units

—期數 Phases

小 80 · 中北區校網 School Net

馬適路38號地址 Address

平面圖

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業43 賣盤 · 18 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 40／共 43）租盤（18）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-04-258座中層 F實用 724 呎 · 美聯物業$880萬@$12,155 查看 →26-05-017座高層 C實用 1,089 呎 · 美聯物業$1,440萬@$13,223 查看 →26-05-158座 B實用 791 呎 · 美聯物業$850萬@$10,746 查看 →26-04-248座中層 E實用 503 呎 · 美聯物業$560萬@$11,133 查看 →26-05-045座中層 F實用 785 呎 · 美聯物業$800萬@$10,191 查看 →26-05-106座低層 C實用 731 呎 · 美聯物業$850萬@$11,628 查看 →

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26-05-166座中層 C實用 731 呎 · 美聯物業$880萬@$12,038 查看 →26-04-291座高層 H實用 442 呎 · 美聯物業$568萬@$12,851 查看 →26-05-157座高層 E實用 618 呎 · 美聯物業$700萬@$11,327 查看 →26-04-293座高層 C實用 509 呎 · 美聯物業$588萬@$11,552 查看 →26-05-167座高層 D實用 505 呎 · 美聯物業$580萬@$11,485 查看 →26-03-162座中層 D實用 442 呎 · 美聯物業$499萬@$11,290 查看 →26-05-117座低層 C實用 503 呎 · 美聯物業$600萬@$11,928 查看 →26-05-168座低層 D實用 503 呎 · 美聯物業$558萬@$11,093 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 10）

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-017座低層 C實用 1,024 呎 · 美聯物業$24,500/月@$24 查看 →26-04-285座高層 A實用 1,487 呎 · 美聯物業$42,000/月@$28 查看 →26-04-285座高層 C實用 1,178 呎 · 美聯物業$38,000/月@$32 查看 →26-03-293座高層 B實用 505 呎 · 美聯物業$14,500/月@$29 查看 →26-05-015座低層 D實用 1,209 呎 · 美聯物業$29,000/月@$24 查看 →26-05-162座中層 A實用 442 呎 · 美聯物業$14,800/月@$33 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$11,354/呎

3.9%

租金回報3.2%

樣本10 宗

實用呎價區間$10.5k–12.5k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-131座 5樓實用 490 呎$588萬@$12,000 +6%

26-05-116座 6樓實用 785 呎$860萬@$10,955 -4%

26-05-047座低層實用 503 呎$574萬@$11,412 +1%

26-04-308座 - 曉峰中層實用 791 呎$2萬@$28

26-04-101座 18樓實用 442 呎$553萬@$12,500 +10%

26-04-085座 3樓實用 731 呎$830萬@$11,354 0%

26-03-318座 - 曉峰 5樓實用 503 呎$538萬@$10,696 -6%

26-03-193座 16樓實用 509 呎$568萬@$11,159 -2%

26-02-262座 15樓實用 490 呎$593萬@$12,102 +7%

26-02-105座 7樓實用 512 呎$537萬@$10,488 -8%

26-02-09車位地下非住宅單位$159萬—

26-02-082座高層實用 490 呎$1萬@$30

26-02-051座中層實用 490 呎$1萬@$28

26-02-051座 6樓實用 490 呎$557萬@$11,367 0%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

戶戶設有特大露台，第3-8座所有單位均可自製雙連，特色單位43伙設平台私家花園、空中花園及天台特色單位

發展商新鴻基

入伙年份2006

管理公司啟勝附屬(君御物業管理)

屋苑設施

蒸氣浴室籃球場桌球室按摩池健身室圖書館宴會廳兒童遊樂場 / 兒童遊戲室兒童嬉水池室內泳池

延伸資料

維基百科：皇府山 ↗

位置地圖

馬適路38號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵上水站（直線約 0.8 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

碧華花園金燕花園松柏朗彩蒲苑嘉麗山莊燕賀小築大頭嶺上水華山康樂小築掃管埔村奕翠園古洞坑頭

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以北區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口309,631

住戶數目111,433

年齡中位數46.3 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例54.3%

住戶月入中位數$23,580

學位程度比例17.6%

勞動人口參與率57.8%

年齡分佈

15歲以下 33,49915至24歲 27,65425至44歲 88,31445至64歲 104,60765歲及以上 55,557

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑安盛苑資料整理中查看 →屋苑天平邨實用呎價 $6,447–10,634 · 5,700 伙 · 1986 入伙查看 →屋苑安國新邨150 伙 · 1975 入伙查看 →屋苑美景新邨216 伙 · 1983 入伙查看 →屋苑奕翠園實用呎價 $7,710–12,295 · 548 伙 · 1996 入伙查看 →屋苑順欣花園實用呎價 $8,333–10,292 · 830 伙 · 1992 入伙查看 →

載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑上水名都實用呎價 $7,928–13,167 · 780 伙 · 1992 入伙查看 →屋苑龍豐花園實用呎價 $9,018–13,718 · 600 伙 · 1991 入伙查看 →

屋苑高爾夫．御苑實用呎價 $9,906–25,957 · 590 伙 · 2019 入伙

屋苑上水中心實用呎價 $11,624–13,714 · 1,128 伙 · 1993 入伙

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