屋苑資料 / Estate

天平邨

Tin Ping Estate

新界東
上水 | 粉嶺 | 古洞
上水

7座數 Blocks

5700單位 Units

—期數 Phases

小 80 · 中北區校網 School Net

天平路48號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

官方平面圖整理中持續更新

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業14 賣盤 · 6 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（14）租盤（6）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-15天明樓低層 33實用 355 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-11天明樓中層 16實用 349 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-14天喜樓中層 12實用 531 呎 · 美聯物業$350萬@$6,591 查看 →26-05-09天喜樓低層 20實用 489 呎 · 美聯物業$520萬@$10,634 查看 →26-04-23天喜樓中層 11實用 443 呎 · 美聯物業$300萬@$6,772 查看 →26-05-13天賀樓高層 5實用 490 呎 · 美聯物業— 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-04-20天明樓低層 49實用 349 呎 · 美聯物業$10,500/月@$30 查看 →26-05-11天賀樓中層 9實用 381 呎 · 美聯物業$7,500/月@$20 查看 →26-04-22天朗樓中層 3實用 208 呎 · 美聯物業$7,800/月@$38 查看 →26-05-09天朗樓高層 20實用 385 呎 · 美聯物業$9,000/月@$23 查看 →26-04-29天朗樓中層 6實用 385 呎 · 美聯物業$9,000/月@$23 查看 →26-05-14天祥樓低層 12實用 490 呎 · 美聯物業$9,500/月@$19 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$5,427/呎

1.1%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$3.8k–8.4k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-13天喜樓 (6座) 24樓實用 531 呎$360萬@$6,780 +25%

26-05-05天怡樓 (1座) 11樓實用 381 呎$174萬@$4,562 -16%

26-04-28天怡樓 (1座) 23樓實用 381 呎$168萬@$4,409 -19%

26-04-24天美樓 (5座) 27樓實用 489 呎$249萬@$5,092 -6%

26-04-17天怡樓 (1座) 23樓實用 381 呎$145萬@$3,806 -30%

26-04-13天賀樓 (3座) 30樓實用 381 呎$320萬@$8,399 +55%

26-04-01天怡樓 (1座) 中層實用 381 呎$9,800@$26

26-03-31天賀樓 (3座) 8樓實用 381 呎$178萬@$4,672 -14%

26-03-19天賀樓 (3座) 17樓實用 381 呎$280萬@$7,349 +35%

26-03-17天祥樓 (2座) 34樓實用 490 呎$200萬@$4,082 -25%

26-02-26天賀樓 (3座) 27樓實用 381 呎$160萬@$4,199 -23%

25-10-08天賀樓 (3座) 高層實用 381 呎$1萬@$28

25-09-15天賀樓 (3座) 高層實用 381 呎$1萬@$26

25-04-15天美樓 (5座) 高層實用 381 呎$1萬@$28

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

單位戶型

8 款

類型房 · 面積 · 期座戶型圖

戶型1房1 房 · 實用 0 呎—

戶型1房1 房 · 實用 0–489 呎　天平邨 · 天喜樓 (6座)、天怡樓 (1座)、天明樓 (4座)、天朗樓 (8座)、天祥樓 (2座)、天美樓 (5座)、天賀樓 (3座)—

戶型1房1 房 · 實用 529–531 呎　天平邨 · 天喜樓 (6座)、天美樓 (5座)—

戶型開放式0 房 · 實用 0 呎—

載入更多 2 個戶型（剩 0）

戶型開放式0 房 · 實用 0 呎—

戶型資料供參考，實際以發展商圖則為準，數據持續更新。

樓宇 · 期數

7 項

樓宇 · 座名

天怡樓（1座）Y2型 · 1987年落成 · 35 層 · 816 伙

天祥樓（2座）Y2型 · 1986年落成 · 35 層 · 816 伙

天賀樓（3座）Y2型 · 1986年落成 · 35 層 · 816 伙

天明樓（4座）新長型 · 1989年落成 · 20 層 · 1040 伙

天美樓（5座）Y3型 / （早期型設計） · 1989年落成 · 35 層 · 816 伙

天喜樓（6座）Y3型 / （早期型設計） · 1989年落成 · 35 層 · 816 伙

天朗樓（8座）Y4型 / （早期型設計） · 1990年落成 · 35 層 · 714 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-04-05）

屋苑知識

天平邨位於上水天平路48號。入伙日期由1/1990開始。天平邨共有7座，提供5700個單位。天平邨交通便利，鄰近港鐵上水站。小學校網為80。中學校網為北區。

發展商房委會

入伙年份1986

延伸資料

維基百科：天平邨 ↗

位置地圖

天平路48號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵上水站　步行約 9 分鐘

校網

小學校網第 80 校網 · 上水/粉嶺/北區

校網小學（14 所）

鳳溪第一小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 5 位（2026）

鳳溪創新小學資助 · 男女

香海正覺蓮社佛教陳式宏學校資助 · 男女

香海正覺蓮社佛教正慧小學資助 · 男女

石湖墟公立學校資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 2 位（2026）人氣・低信心

上水惠州公立學校資助 · 男女

載入更多 8 所小學（剩 0）

育賢學校資助 · 男女

金錢村何東學校資助 · 男女

東莞學校資助 · 男女

聖公會榮真小學資助 · 男女

曾梅千禧學校資助 · 男女

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東華三院港九電器商聯會小學資助 · 男女

東華三院馬錦燦紀念小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區北區 · 20 所中學

校網中學（20 所）

新界喇沙中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

鳳溪第一中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第174（2026）

香港道教聯合會鄧顯紀念中學資助 · 男女

BigExam 第2–4（2025）中學排名 schoolbanding.com 第2（2026）

基督教香港信義會心誠中學直接資助計劃 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第255（2026）

中華基督教會基新中學資助 · 男女

BigExam 第317–322（2025）中學排名 schoolbanding.com 第352（2026）

載入更多 10 所中學（剩 5）

東華三院甲寅年總理中學資助 · 男女

BigExam 第72–83（2025）中學排名 schoolbanding.com 第69（2026）

東華三院李嘉誠中學資助 · 男女

BigExam 第65–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第72（2026）

聖公會陳融中學資助 · 男女

BigExam 第130–142（2025）中學排名 schoolbanding.com 第131（2026）

上水官立中學官立

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

粉嶺官立中學官立

BigExam 第370–414（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

聖芳濟各書院資助 · 男女

BigExam 第289–316（2025）中學排名 schoolbanding.com 第288（2026）

香海正覺蓮社佛教馬錦燦紀念英文中學資助 · 男女

BigExam 第282–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

田家炳中學資助 · 男女

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保良局馬錦明中學資助 · 男女

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鳳溪廖萬石堂中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

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宣道會陳朱素華紀念中學資助 · 男女

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粉嶺禮賢會中學資助 · 男女

BigExam 第175–188（2025）中學排名 schoolbanding.com 第175（2026）

粉嶺救恩書院資助 · 男女

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風采中學（教育評議會主辦）資助 · 男女

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明愛粉嶺陳震夏中學資助 · 男女

BigExam 第320–354（2025）中學排名 schoolbanding.com 第318（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

碧華花園金燕花園松柏朗彩蒲苑嘉麗山莊燕賀小築大頭嶺上水華山康樂小築掃管埔村奕翠園古洞坑頭

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以北區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口309,631

住戶數目111,433

年齡中位數46.3 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例54.3%

住戶月入中位數$23,580

學位程度比例17.6%

勞動人口參與率57.8%

年齡分佈

15歲以下 33,49915至24歲 27,65425至44歲 88,31445至64歲 104,60765歲及以上 55,557

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

載入更多 8 則（剩 6）

收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

載入更多 6 則（剩 0）

代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑安國新邨150 伙 · 1975 入伙查看 →屋苑皇府山實用呎價 $8,257–17,126 · 764 伙 · 2006 入伙查看 →屋苑順欣花園實用呎價 $8,333–10,292 · 830 伙 · 1992 入伙查看 →屋苑安盛苑資料整理中查看 →屋苑上水名都實用呎價 $7,928–13,167 · 780 伙 · 1992 入伙查看 →屋苑奕翠園實用呎價 $7,710–12,295 · 548 伙 · 1996 入伙查看 →

載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑龍豐花園實用呎價 $9,018–13,718 · 600 伙 · 1991 入伙查看 →屋苑新都廣場實用呎價 $9,167–12,895 · 592 伙 · 1991 入伙查看 →

屋苑高爾夫．御苑實用呎價 $9,906–25,957 · 590 伙 · 2019 入伙

屋苑上水中心實用呎價 $11,624–13,714 · 1,128 伙 · 1993 入伙

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