屋苑資料 / Estate

美景新邨

Good View New Village

新界東
上水 | 粉嶺 | 古洞
粉嶺

14座數 Blocks

216單位 Units

—期數 Phases

小 81 · 中北區校網 School Net

靈山路55號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

中原地產1 賣盤 · 12 租盤　資料截至 2026-05-18

成交紀錄

近 12 宗

平均實用呎價$8,995/呎

租金回報—

樣本9 宗

實用呎價區間$7.2k–11.2k

日期單位成交價 · 呎價

26-03-267B座地下實用 352 呎$283萬@$8,040 -11%

25-08-205B座地下實用 363 呎$260萬@$7,163 -20%

25-04-029C座三樓實用 350 呎$305萬@$8,714 -3%

24-08-065B座實用 363 呎$9,000@$25

24-01-18車位 55號非住宅單位$80萬—

23-12-205B座實用 352 呎$8,000@$23

23-08-0910C座三樓實用 428 呎$423萬@$9,883 +10%

23-05-057B座二樓實用 349 呎$328萬@$9,398 +4%

23-03-289C座三樓實用 368 呎$350萬@$9,511 +6%

22-10-2811C座地下實用 438 呎$394萬@$8,995 0%

22-09-3011C座二樓實用 350 呎$280萬@$8,000 -11%

22-09-216B座三樓實用 363 呎$405萬@$11,157 +24%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

美景新邨位於粉嶺靈山路55號。入伙日期由06/1983開始。美景新邨共有14座，提供216個單位。美景新邨的實用面積由349呎至453呎。小學校網為81。中學校網為北區。

入伙年份1983

位置地圖

靈山路55號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵上水站（直線約 1 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 81 校網 · 上水/粉嶺/北區

校網小學（14 所）

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聖公會嘉福榮真小學資助 · 男女

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中學派位

地區北區 · 20 所中學

校網中學（20 所）

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以北區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口309,631

住戶數目111,433

年齡中位數46.3 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例54.3%

住戶月入中位數$23,580

學位程度比例17.6%

勞動人口參與率57.8%

年齡分佈

15歲以下 33,49915至24歲 27,65425至44歲 88,31445至64歲 104,60765歲及以上 55,557

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑皇府山實用呎價 $8,257–17,126 · 764 伙 · 2006 入伙查看 →屋苑安盛苑資料整理中查看 →屋苑榮福中心實用呎價 $8,518–9,770 · 1,680 伙 · 1993 入伙查看 →屋苑粉嶺花園實用呎價 $8,137–14,530 · 228 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑海聯廣場480 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑天平邨實用呎價 $6,447–10,634 · 5,700 伙 · 1986 入伙查看 →

載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑榮輝中心1,350 伙 · 1996 入伙查看 →屋苑安國新邨150 伙 · 1975 入伙查看 →

屋苑One Innovale實用呎價 $11,509–17,204 · 1,576 伙 · 2022 入伙

屋苑牽晴間實用呎價 $10,208–13,143 · 2,688 伙 · 1999 入伙

屋苑粉嶺名都實用呎價 $9,524–12,447 · 1,280 伙 · 1993 入伙

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