屋苑資料 / Estate

新城市廣場

New Town Plaza

新界東
沙田
沙田

5座數 Blocks

792單位 Units

1期數 Phases

小 91 · 中沙田區校網 School Net

沙田正街2-8號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業6 賣盤 · 2 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（6）租盤（2）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-04-303期 5座 - (紅棉閣) 中層 D實用 640 呎 · 美聯物業$910萬@$14,219 查看 →26-05-163期 5座 - (紅棉閣) 高層 A實用 640 呎 · 美聯物業$1,050萬@$16,406 查看 →26-05-093期 1座 - (海桐閣) 低層 D實用 1,018 呎 · 美聯物業$1,690萬@$16,601 查看 →26-05-173期 4座 - (銀樺閣) 低層 D實用 640 呎 · 美聯物業$1,180萬@$18,438 查看 →26-05-123期 5座 - (紅棉閣) 高層 D實用 640 呎 · 美聯物業$900萬@$14,063 查看 →26-05-173期 2座 - (紫藤閣) 中層 C實用 954 呎 · 美聯物業$1,680萬@$17,610 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-153期 1座 - (海桐閣) 高層 C實用 954 呎 · 美聯物業$41,000/月@$43 查看 →26-05-173期 5座 - (紅棉閣) 高層 G實用 652 呎 · 美聯物業$30,000/月@$46 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$15,920/呎

21.1%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$11.8k–17.3k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-08銀樺閣 (4座) 中層實用 583 呎$2萬@$34

26-05-08紫藤閣 (2座) 15樓實用 954 呎$1,525萬@$15,985 0%

26-05-05海桐閣 (1座) 14樓實用 876 呎$1,516萬@$17,306 +9%

26-04-28銀樺閣 (4座) 14樓實用 652 呎$1,038萬@$15,920 0%

26-03-31紅棉閣 (5座) 14樓實用 583 呎$845萬@$14,494 -9%

26-03-23紅棉閣 (5座) 5樓實用 583 呎$688萬@$11,801 -26%

26-02-25海桐閣 (1座) 12樓實用 733 呎$1,200萬@$16,371 +3%

26-02-15蕙蘭閣 (3座) 中層實用 648 呎$3萬@$42

26-02-10紅棉閣 (5座) 低層實用 652 呎$3萬@$40

26-01-13蕙蘭閣 (3座) 高層實用 645 呎$3萬@$43

26-01-01蕙蘭閣 (3座) 中層實用 645 呎$3萬@$43

25-12-19蕙蘭閣 (3座) 中層實用 578 呎$3萬@$44

25-12-17紅棉閣 (5座) 21樓實用 640 呎$982萬@$15,344 -4%

25-12-05銀樺閣 (4座) 10樓實用 640 呎$864萬@$13,497 -15%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

小巴, 巴士, 港鐵(東鐵線)

發展商新鴻基

入伙年份1991

管理公司啟勝管理服務有限公司

屋苑設施

網球場室外泳池

延伸資料

維基百科：新城市廣場 ↗

位置地圖

沙田正街2-8號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵沙田站　步行約 5 分鐘

校網

小學校網第 91 校網 · 沙田

校網小學（17 所）

慈航學校資助 · 男女

天主教聖華學校資助 · 男女

保良局朱正賢小學資助 · 男女

保良局蕭漢森小學資助 · 男女

沙田崇真學校資助 · 男女

基督教香港信義會禾輋信義學校資助 · 男女

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胡素貞博士紀念學校資助 · 男女

培基小學資助 · 男女

路德會梁鉅鏐小學資助 · 男女

救世軍田家炳學校資助 · 男女

浸信會沙田圍呂明才小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 3 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 29 位（2026）

浸信會呂明才小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 1 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 26 位（2026）

沙田循道衛理小學資助 · 男女

聖公會主風小學資助 · 男女

世界龍岡學校黃耀南小學資助 · 男女

沙田圍胡素貞博士紀念學校資助 · 男女

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東華三院蔡榮星小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

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中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

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BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

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BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

聖母無玷聖心書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

沙田蘇浙公學資助 · 男女

BigExam 第67–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第67（2026）

天主教郭得勝中學資助 · 男女

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五育中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

五旬節林漢光中學資助 · 男女

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

沙田培英中學資助 · 男女

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

沙田循道衞理中學資助 · 男女

BigExam 第76–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第75（2026）

聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

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聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

台山商會中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）

東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

青年會書院資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

樂道中學資助 · 男女

BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）

東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

保良局胡忠中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

馬鞍山崇真中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

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博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

BigExam 第281–285（2025）中學排名 schoolbanding.com 第250（2026）

曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

BigExam 第435–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

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聖羅撒書院資助 · 女校

BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）

香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

沙田崇真中學資助 · 男女

BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

名日．九肚山星凱．堤岸九肚山峰綠怡居玖瓏山雍雅山駿嶺薈雲端富豪‧山峯澐灃澐瀚尚珩

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

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居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑希爾頓中心實用呎價 $14,526–17,883 · 928 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑蔚景園實用呎價 $14,161–18,153 · 368 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑偉華中心實用呎價 $12,793–16,835 · 832 伙 · 1986 入伙查看 →屋苑麗柏苑7 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑道風山道18號4 伙 · 1981 入伙查看 →屋苑沙田中心實用呎價 $14,409–18,056 · 1,480 伙 · 1981 入伙查看 →

載入更多 3 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑沙田廣場431 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑好運中心實用呎價 $12,564–16,297 · 1,400 伙 · 1983 入伙查看 →

屋苑河畔花園實用呎價 $13,967–17,686 · 1,584 伙 · 1984 入伙

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