【啟德新區啟欣苑】平面圖・成交・校網・裝修訂造傢俬攻略

2座數 Blocks

1840單位 Units

—期數 Phases

小 34 · 中九龍城區校網 School Net

沐禮街6號地址 Address

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放盤 · 租盤

在售 / 出租盤源整理中持續更新中

成交紀錄

近 10 宗

平均實用呎價—

租金回報—

樣本0 宗

實用呎價區間—

日期單位成交價 · 呎價

26-01-20B座 23樓非住宅單位$325萬—

25-09-19B座 21樓非住宅單位$168萬—

25-09-18B座 12樓非住宅單位$184萬—

25-09-17A座 22樓非住宅單位$165萬—

25-09-16B座 15樓非住宅單位$199萬—

25-09-16A座 34樓非住宅單位$194萬—

25-09-16A座 21樓非住宅單位$189萬—

25-09-15B座 3樓非住宅單位$154萬—

25-09-09A座 19樓非住宅單位$188萬—

25-09-05A座 4樓非住宅單位$228萬—

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

樓宇 · 期數

3 項

樓宇 · 座名

啟潤閣（A座）非標準設計大廈 / （十字長型） · 2025年1月17日落成 · 43 層 · 1040 伙

啟添閣（B座）非標準設計大廈 / （十字型） · 2025年1月17日落成 · 42 層 · 800 伙

零售大樓零售大樓 · 2025年1月17日落成 · 2 層

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-04-23）

屋苑知識

啟欣苑位於啟德新區沐禮街6號。啟欣苑共有2座，提供1840個單位。啟欣苑的實用面積為186呎至448呎。小學校網為34。中學校網為九龍城區。

發展商房委會

入伙年份2024

延伸資料

維基百科：啟欣苑 ↗

位置地圖

沐禮街6號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵宋皇臺站（直線約 0.4 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以九龍城區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口410,634

住戶數目147,023

年齡中位數45.4 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例47.4%

住戶月入中位數$30,010

學位程度比例30.1%

勞動人口參與率60.4%

年齡分佈

15歲以下 50,32715至24歲 31,11325至44歲 121,17445至64歲 125,56265歲及以上 82,458

社區聲音

啟欣苑位於啟德新發展區，步行三分鐘可達宋皇臺站A出口，屬新居屋2022熱門項目。

項目兩座共40層高，提供1,840個住宅單位，面積186至448平方呎，售價124萬至179萬元，平均呎價約8,530元。

廚房及廁所牆身採用「立體預製組件」技術（即組裝合成建築法MiC），屬預製浴室及廚房，業主收樓時需簽署聲明書確認不可干擾、改動或拆除相關結構及預製構件。

售樓書未有披露採用立體預製組件技術，僅在入伙時收到的「裝修指引」中說明。《一手住宅物業銷售條例》豁免房委會遵守有關披露要求。

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打開大門即見洗手間，設計被指不夠人性化，且廚房空間狹窄，洗衣機位後雪櫃及爐頭位置不足，大部份業主均需拆牆改善，但牆身受限不能改動。

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

載入更多 8 則（剩 6）

收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

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代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

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屋苑天璽．天實用呎價 $23,542–46,663 · 1,490 伙 · 2024 入伙

屋苑啟德1號實用呎價 $17,617–31,621 · 1,169 伙 · 2017 入伙

屋苑龍譽實用呎價 $18,367–41,921 · 930 伙 · 2018 入伙

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