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屋苑資料 / Estate

淘大花園

Amoy Gardens
九龍
九龍灣
九龍灣
19座數 Blocks
4896單位 Units
4期數 Phases
小 46 · 中 觀塘區校網 School Net
牛頭角道77號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
高清平面圖將陸續呈現
淘大花園 高清平面圖 PDF · 連訂造傢俬參考查看 →
訂造傢俬搵「好傢俬」、為你屋企添意思就 淘大花園 單位間隔 · hohome 一條龍訂造傢俬／全屋裝修 · 免費度尺 設計 3D
02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業35 賣盤 · 16 租盤　資料截至 2026-05-17
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-093期 O座 高層 8實用 285 呎 · 美聯物業$430萬@$15,088 查看 →26-05-113期 N座 中層 7實用 368 呎 · 美聯物業$530萬@$14,402 查看 →26-05-163期 L座 中層 3實用 322 呎 · 美聯物業$400萬@$12,422 查看 →26-05-162A期 J座 高層 4實用 378 呎 · 美聯物業$520萬@$13,757 查看 →26-04-261期 C座 低層 7實用 375 呎 · 美聯物業$488萬@$13,013 查看 →26-05-123B期 R座 低層 4實用 476 呎 · 美聯物業$590萬@$12,395 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 18）
26-05-013期 P座 中層 5實用 356 呎 · 美聯物業$550萬@$15,449 查看 →26-04-282A期 H座 中層 7實用 378 呎 · 美聯物業$500萬@$13,228 查看 →26-04-213期 L座 中層 7實用 285 呎 · 美聯物業$468萬@$16,421 查看 →26-05-141期 B座 高層 4實用 375 呎 · 美聯物業$540萬@$14,400 查看 →26-05-142A期 K座 低層 1實用 391 呎 · 美聯物業$480萬@$12,276 查看 →26-03-272A期 K座 高層 8實用 378 呎 · 美聯物業$510萬@$13,492 查看 →26-05-122A期 I座 高層 6實用 391 呎 · 美聯物業$520萬@$13,299 查看 →26-05-173期 O座 中層 7實用 285 呎 · 美聯物業$443萬@$15,544 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 10）
26-05-151期 A座 低層 3實用 375 呎 · 美聯物業$580萬@$15,467 查看 →26-05-173期 O座 高層 7實用 285 呎 · 美聯物業$450萬@$15,789 查看 →26-05-141期 B座 高層 4實用 375 呎 · 美聯物業$539萬@$14,373 查看 →26-05-171期 B座 低層 2實用 390 呎 · 美聯物業$530萬@$13,590 查看 →26-04-213期 L座 高層 7實用 285 呎 · 美聯物業$440萬@$15,439 查看 →26-05-021期 F座 低層 3實用 375 呎 · 美聯物業$515萬@$13,733 查看 →26-05-101期 G座 中層 4實用 375 呎 · 美聯物業$500萬@$13,333 查看 →26-05-061期 E座 高層 4實用 375 呎 · 美聯物業$430萬@$11,467 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 2）
26-04-201期 B座 高層 3實用 375 呎 · 美聯物業$558萬@$14,880 查看 →26-05-103B期 Q座 中層 5實用 460 呎 · 美聯物業$589萬@$12,804 查看 →26-04-212A期 I座 高層 8實用 378 呎 · 美聯物業$500萬@$13,228 查看 →26-05-072A期 I座 低層 8實用 378 呎 · 美聯物業$488萬@$12,910 查看 →26-05-122A期 K座 中層 6實用 391 呎 · 美聯物業$490萬@$12,532 查看 →26-05-122A期 J座 中層 2實用 391 呎 · 美聯物業$496萬@$12,685 查看 →26-04-211期 A座 高層 7實用 375 呎 · 美聯物業$470萬@$12,533 查看 →26-04-203期 P座 中層 2實用 356 呎 · 美聯物業$538萬@$15,112 查看 →
載入更多 2 個賣盤（剩 0）
26-05-143期 O座 中層 2實用 356 呎 · 美聯物業$400萬@$11,236 查看 →26-04-263期 P座 高層 2實用 356 呎 · 美聯物業$490萬@$13,764 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
26-05-151期 D座 高層 8實用 375 呎 · 美聯物業$16,300/月@$43 查看 →26-05-041期 E座 高層 3實用 375 呎 · 美聯物業$16,000/月@$43 查看 →26-05-123期 P座 高層 2實用 356 呎 · 美聯物業$16,000/月@$45 查看 →26-05-093期 O座 高層 7實用 285 呎 · 美聯物業$14,000/月@$49 查看 →26-05-161期 G座 高層 3實用 375 呎 · 美聯物業$16,000/月@$43 查看 →26-05-102A期 I座 低層 4實用 378 呎 · 美聯物業$16,500/月@$44 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 2）
26-05-151期 D座 低層 4實用 375 呎 · 美聯物業$15,500/月@$41 查看 →26-05-163期 M座 中層 1實用 356 呎 · 美聯物業$15,800/月@$44 查看 →26-05-141期 A座 低層 1實用 390 呎 · 美聯物業$15,000/月@$38 查看 →26-05-011期 D座 中層 8實用 375 呎 · 美聯物業$16,300/月@$43 查看 →26-05-141期 G座 低層 2實用 390 呎 · 美聯物業$15,500/月@$40 查看 →26-05-162A期 I座 低層 1實用 391 呎 · 美聯物業$15,500/月@$40 查看 →26-05-111期 B座 高層 6實用 390 呎 · 美聯物業$16,500/月@$42 查看 →26-05-141期 G座 高層 8實用 375 呎 · 美聯物業$14,500/月@$39 查看 →
載入更多 2 個租盤（剩 0）
26-05-033B期 S座 低層 1實用 450 呎 · 美聯物業$18,800/月@$42 查看 →26-04-212A期 K座 高層 2實用 391 呎 · 美聯物業$17,000/月@$43 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$13,492/呎
7.0%
租金回報3.9%
樣本15 宗
實用呎價區間$11.3k–14.9k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-14F座 低層實用 375 呎$490萬@$13,067 -3%
26-05-13S座 高層實用 489 呎$615萬@$12,577 -7%
26-05-13K座 11樓實用 378 呎$500萬@$13,228 -2%
26-05-10G座 中層實用 375 呎$2萬@$44
26-05-08H座 低層實用 378 呎$495萬@$13,095 -3%
26-05-07J座 24樓實用 378 呎$480萬@$12,698 -6%
26-05-04P座 中層實用 356 呎$2萬@$45
26-05-02J座 中層實用 391 呎$518萬@$13,248 -2%
26-05-01P座 低層實用 285 呎$1萬@$46
26-05-01B座 中層實用 375 呎$2萬@$43
26-05-01A座 中層實用 375 呎$2萬@$47
26-04-30Q座 低層實用 450 呎$508萬@$11,289 -16%
26-04-28K座 18樓實用 378 呎$490萬@$12,963 -4%
26-04-28Q座 13樓實用 460 呎$607萬@$13,196 -2%
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
09

單位戶型

8 款
類型房 · 面積 · 期座戶型圖
戶型2房2 房 · 實用 368–378 呎—
戶型2房2 房 · 實用 356–391 呎　1期／2A期／3期 · A座、B座、C座、D座、E座、F座、G座、H座、I座、J座、K座、L座、M座、O座、P座—
戶型2房2 房 · 實用 285–322 呎　3期 · L座、M座、O座、P座—
戶型2房2 房 · 實用 450–464 呎　3B期 · Q座、R座、S座—
戶型2房2 房 · 實用 489 呎　3B期 · Q座、R座、S座—
戶型2房2 房 · 實用 476–484 呎　3B期 · Q座、R座、S座—
載入更多 2 個戶型（剩 0）
戶型1房1 房 · 實用 242–255 呎　3期 · L座、M座、N座、O座、P座—
戶型1房1 房 · 實用 357 呎—
戶型資料供參考，實際以發展商圖則為準，數據持續更新。
05

屋苑知識

鄰近港鐵及巴士總站，加上區內車位充裕，交通方便快捷。\r\n淘大花園設計，符合現代生活所需，教育、醫療、日常生活娛樂等，完全不假外求；\r\n加上淘大花園無論在選料或保安方面均設計完善，居住其中，日常安心寫意。

發展商恒隆
入伙年份1981
管理公司恆隆管理有限公司
屋苑設施
網球場桌球室保齡球場燒烤場音樂室兒童遊樂場 / 兒童遊戲室室外泳池
延伸資料
維基百科：淘大花園 ↗
位置地圖
牛頭角道77號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵九龍灣站　步行約 8 分鐘
校網
小學校網第 46 校網 · 九龍灣/牛頭角/觀塘/油塘
校網小學（9 所）
佛教慈敬學校資助 · 男女
迦密梁省德學校資助 · 男女
佐敦谷聖若瑟天主教小學資助 · 男女
浸信宣道會呂明才小學資助 · 男女
坪石天主教小學資助 · 男女
天主教柏德學校資助 · 男女
載入更多 3 所小學（剩 0）
聖公會九龍灣基樂小學資助 · 男女
九龍灣聖若翰天主教小學資助 · 男女
香港道教聯合會雲泉學校資助 · 男女
中學派位
地區觀塘區 · 28 所中學
校網中學（28 所）
中華基督教會蒙民偉書院資助 · 男女
BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）
五邑司徒浩中學資助 · 男女
BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）
香港道教聯合會青松中學資助 · 男女
BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）
基督教聖約教會堅樂中學資助 · 男女
BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）
中華基督教會基智中學資助 · 男女
BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）
載入更多 10 所中學（剩 13）
觀塘功樂官立中學官立
中學排名 schoolbanding.com 第358（2026）
觀塘官立中學官立
BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）
觀塘瑪利諾書院資助 · 男校
BigExam 第104–109（2025）中學排名 schoolbanding.com 第104（2026）
梁式芝書院資助 · 女校
中學排名 schoolbanding.com 第152（2026）
慕光英文書院直接資助計劃 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第315（2026）
寧波公學資助 · 男女
BigExam 第130–142（2025）中學排名 schoolbanding.com 第131（2026）
寧波第二中學資助 · 男女
BigExam 第175–188（2025）中學排名 schoolbanding.com 第174（2026）
新生命教育協會呂郭碧鳳中學資助 · 男女
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順利天主教中學資助 · 男女
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聖公會基孝中學資助 · 男女
BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）
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聖公會梁季彜中學資助 · 男女
BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）
聖安當女書院資助 · 女校
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聖若瑟英文中學資助 · 男校
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聖傑靈女子中學資助 · 女校
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藍田聖保祿中學資助 · 女校
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高雷中學資助 · 男女
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天主教普照中學資助 · 男女
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仁濟醫院羅陳楚思中學資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第152（2026）
聖言中學資助 · 男校
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瑪利諾中學資助 · 男女
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香港布廠商會朱石麟中學資助 · 男女
BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）
香港聖公會何明華會督中學資助 · 男女
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佛教何南金中學資助 · 男女
BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
順緻苑彩興苑彩霞邨泰峯宏緻苑宏光樓利基大廈德福花園嘉和園得寶花園啟泰苑麗晶花園
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 觀塘區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口673,166
住戶數目247,592
年齡中位數48 歲
平均住戶人數2.7 人
自置居所比例29.1%
住戶月入中位數$22,000
學位程度比例16.8%
勞動人口參與率56.4%
年齡分佈
15歲以下 70,06315至24歲 60,32125至44歲 174,33845至64歲 220,70365歲及以上 147,741
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑利基大廈575 伙 · 1977 入伙查看 →屋苑彩霞邨2,238 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑宏光樓648 伙 · 1977 入伙查看 →屋苑振華苑資料整理中查看 →屋苑嘉和園682 伙 · 1977 入伙查看 →屋苑安基苑920 伙 · 1982 入伙查看 →
載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑得寶花園實用呎價 $12,565–18,085 · 2,016 伙 · 1984 入伙查看 →屋苑彩盈邨資料整理中查看 →
屋苑德福花園實用呎價 $10,019–13,926 · 4,991 伙 · 1980 入伙
屋苑泰峯實用呎價 $14,748–18,667 · 807 伙 · 2024 入伙
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hohome 好傢俬 · 屋苑資料
客人評價

傢俬陳列室

沙田石門京瑞廣場1期12樓K室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們 

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