屋苑資料 / Estate

怡雅苑

Yee Nga Court

新界東
大埔
大埔市中心

5座數 Blocks

1750單位 Units

—期數 Phases

小 84 · 中大埔區校網 School Net

安埔路15號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

官方平面圖整理中持續更新

高清平面圖將陸續呈現

怡雅苑高清平面圖 PDF · 連訂造傢俬參考查看 →

訂造傢俬搵「好傢俬」、為你屋企添意思就怡雅苑單位間隔 · hohome 一條龍訂造傢俬／全屋裝修 · 免費度尺設計 3D

WhatsApp 免費報價 · 6365 8773

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業6 賣盤 · 1 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（6）租盤（1）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-04-06E座低層 2實用 645 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-15C座高層 6實用 554 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-13A座低層 4實用 554 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-14A座高層 3實用 401 呎 · 美聯物業$430萬@$10,723 查看 →26-03-30A座高層 8實用 401 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-06E座低層 2實用 645 呎 · 美聯物業$610萬@$9,457 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-18C座高層 3實用 401 呎 · 美聯物業$15,000/月@$37 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$8,703/呎

27.9%

租金回報—

樣本11 宗

實用呎價區間$6.8k–10.4k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-11怡順閣 (B座) 低層實用 645 呎$470萬@$7,287 -16%

26-04-28怡禮閣 (A座) 16樓實用 554 呎$435萬@$7,852 -10%

26-04-22怡厚閣 (C座) 30樓實用 554 呎$455萬@$8,213 -6%

26-04-21怡亮閣 (E座) 2樓實用 645 呎$567萬@$8,788 +1%

26-04-17怡亮閣 (E座) 17樓實用 401 呎$325萬@$8,105 -7%

26-04-02怡達閣 (D座) 17樓實用 554 呎$430萬@$7,762 -11%

26-04-02怡厚閣 (C座) 16樓實用 554 呎$575萬@$10,379 +19%

26-04-01怡順閣 (B座) 2樓實用 401 呎$394萬@$9,820 +13%

26-03-02怡亮閣 (E座) 10樓實用 645 呎$439萬@$6,806 -22%

26-01-29怡順閣 (B座) 7樓實用 554 呎$409萬@$7,379 -15%

26-01-29怡達閣 (D座) 21樓實用 554 呎$436萬@$7,870 -10%

25-07-15怡厚閣 (C座) 低層實用 401 呎$1萬@$32

24-05-15怡亮閣 (E座) 低層實用 645 呎$2萬@$26

23-08-01怡順閣 (B座) 高層實用 554 呎$2萬@$29

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

樓宇 · 期數

3 項

樓宇資料

第1座資助房屋：住宅發售計劃 · 2020年落成 · 36 層

第2座資助房屋：住宅發售計劃 · 2020年落成 · 34 層

第3座資助房屋：住宅發售計劃 · 2020年落成 · 32 層

以上為樓宇事實資料（層數 / 伙數 / 落成年），僅供參考。資料來源：維基百科（2026-05-12）

屋苑知識

小巴, 巴士, 專線小巴

發展商房委會

入伙年份1993

管理公司康業服務有限公司

屋苑設施

籃球場兒童遊樂場 / 兒童遊戲室

位置地圖

安埔路15號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵大埔墟站（直線約 1.2 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 84 校網 · 大埔

校網小學（19 所）

香港教育大學賽馬會小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 12 位（2026）

大埔舊墟公立學校資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 13 位（2026）

大埔舊墟公立學校（寶湖道）資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 14 位（2026）

三水同鄉會禤景榮學校資助 · 男女

五旬節聖潔會永光小學資助 · 男女

仁濟醫院蔡衍濤小學資助 · 男女

載入更多 10 所小學（剩 3）

保良局田家炳千禧小學資助 · 男女

保良局田家炳小學資助 · 男女

大埔官立小學官立 · 男女

大埔崇德黃建常紀念學校資助 · 男女

大埔循道衛理小學資助 · 男女

大埔浸信會公立學校資助 · 男女

天主教聖母聖心小學資助 · 男女

新界婦孺福利會有限公司梁省德學校資助 · 男女

林村公立黃福鑾紀念學校資助 · 男女

港九街坊婦女會孫方中小學資助 · 男女一條龍：港九街坊婦女會孫方中書院

載入更多 3 所小學（剩 0）

聖公會阮鄭夢芹小學資助 · 男女

聖公會阮鄭夢芹銀禧小學資助 · 男女

香港道教聯合會雲泉吳禮和紀念學校資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區大埔區 · 19 所中學

校網中學（19 所）

迦密柏雨中學資助 · 男女

BigExam 第29–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第28（2026）

聖公會莫壽增會督中學資助 · 男女

BigExam 第60–73（2025）中學排名 schoolbanding.com 第60（2026）

恩主教書院資助 · 男女

BigExam 第70–109（2025）中學排名 schoolbanding.com 第70（2026）

王肇枝中學資助 · 男女

BigExam 第100–109（2025）中學排名 schoolbanding.com 第100（2026）

南亞路德會沐恩中學資助 · 男女

BigExam 第130–142（2025）中學排名 schoolbanding.com 第131（2026）

載入更多 10 所中學（剩 4）

香港道教聯合會圓玄學院第二中學資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

孔教學院大成何郭佩珍中學資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

救恩書院資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

神召會康樂中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

港九街坊婦女會孫方中書院資助 · 男女

BigExam 第252–284（2025）中學排名 schoolbanding.com 第251（2026）

迦密聖道中學資助 · 男女

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

佛教大光慈航中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

中華聖潔會靈風中學資助 · 男女

BigExam 第323–360（2025）中學排名 schoolbanding.com 第352（2026）

靈糧堂劉梅軒中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第330（2026）

新界鄉議局大埔區中學

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

載入更多 4 所中學（剩 0）

香港教師會李興貴中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

中華基督教會馮梁結紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第378（2026）

大埔三育中學直接資助計劃 · 男女

香港紅卍字會大埔卍慈中學資助 · 男女

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

九龍坑新圍~3.0km · 大埔 · 13 伙查看 →九龍坑~3.2km · 5 伙查看 →元嶺名居~2.8km · 12 伙查看 →金峰花園~3.1km · 9 伙查看 →龍堡豪庭~4.5km · 7 伙查看 →翠樺園~1.5km · 6 伙查看 →鳳賢居~1.1km · 大埔 · 6 伙查看 →文豐苑~2.8km · 3 伙查看 →泰亨中心圍~2.9km · 28 伙查看 →新都苑~1.1km · 大埔 · 45 伙 · 1971 入伙查看 →海寶花園~0.8km · 大埔 · 480 伙 · 1986 入伙查看 →百合豪庭~4.9km · 3 伙查看 →

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以大埔區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口316,470

住戶數目110,747

年齡中位數45.7 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例63.6%

住戶月入中位數$30,000

學位程度比例23.9%

勞動人口參與率59.9%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 32.5%），年齡中位數 45.7 歲。

15歲以下　10.9%（34,377 人）15至24歲　7.3%（23,198 人）25至44歲　30.8%（97,583 人）45至64歲　32.5%（102,810 人）65歲及以上　18.5%（58,502 人）

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑新興花園~0.2km · 1,460 伙 · 1986 入伙查看 →屋苑富善邨~0.2km · 實用呎價 $8,566–8,566 · 5,508 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑明雅苑~0.4km · 實用呎價 $9,848–11,538 · 1,680 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑魚角~0.4km · 96 伙查看 →屋苑大埔廣場~0.5km · 實用呎價 $11,076–12,658 · 1,408 伙 · 1984 入伙查看 →屋苑大埔中心~0.5km · 實用呎價 $9,973–14,377 · 4,080 伙 · 1985 入伙查看 →

載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑大元邨~0.5km查看 →屋苑富亨邨~0.5km · 實用呎價 $8,108–8,305 · 5,792 伙 · 1990 入伙查看 →

屋苑嵐山實用呎價 $8,135–16,495 · 1,350 伙 · 2014 入伙

屋苑太湖花園實用呎價 $10,522–16,481 · 2,476 伙 · 1992 入伙

← 返回全港屋苑資料庫

本頁提供機讀資料供 AI 使用 · Schema.org 結構化資料　機讀 JSON

hohome 好傢俬 · 屋苑資料

怡雅苑

平面圖