屋苑資料 / Estate

樂陶苑

Villa Lotto

港島
東半山 | 跑馬地
跑馬地

4座數 Blocks

351單位 Units

—期數 Phases

小 12 · 中灣仔區校網 School Net

樂活道18號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業11 賣盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（11）租盤（0）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-09D座高層 12實用 1,103 呎 · 美聯物業$2,879萬@$26,102 查看 →26-05-16C座低層 09實用 1,103 呎 · 美聯物業$3,200萬@$29,012 查看 →26-05-17D座高層 13實用 1,103 呎 · 美聯物業$2,500萬@$22,665 查看 →26-05-17C座高層 07實用 1,116 呎 · 美聯物業$2,530萬@$22,670 查看 →26-05-17B座低層 03實用 1,116 呎 · 美聯物業$2,530萬@$22,670 查看 →26-05-17D座高層 11實用 1,116 呎 · 美聯物業$2,550萬@$22,849 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

暫無在租盤源，數據持續更新。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$21,102/呎

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$16.6k–21.5k

日期單位成交價 · 呎價

26-04-15A座高層實用 2,169 呎$12萬@$53

26-03-09C座 12樓實用 1,116 呎$2,400萬@$21,505 +2%

26-02-01B座高層實用 1,116 呎$6萬@$51

26-01-10C座低層實用 1,103 呎$6萬@$51

26-01-06C座中層實用 1,103 呎$5萬@$48

25-12-15C座 20樓實用 1,116 呎$2,360萬@$21,147 0%

25-12-08C座 2樓實用 1,116 呎$1,850萬@$16,577 -21%

25-11-18C座 21樓實用 1,116 呎$2,380萬@$21,326 +1%

25-11-15B座低層實用 1,111 呎$5萬@$45

25-11-11D座 17樓實用 1,103 呎$2,350萬@$21,306 +1%

25-10-15B座 20樓實用 1,116 呎$2,350萬@$21,057 0%

25-09-27C座高層實用 1,116 呎$5萬@$49

25-09-20D座低層實用 1,111 呎$6萬@$50

25-08-15C座中層實用 1,116 呎$6萬@$49

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

位於樂活道東半山地段，建設四座，坐擁環山及部分單位維港景色，交通便利出銅鑼灣五分鐘，理想居住之所

發展商合和實業

入伙年份1987

管理公司合和物業管理有限公司

屋苑設施

網球場緩跑徑園林花園兒童遊樂場 / 兒童遊戲室室外泳池

位置地圖

樂活道18號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵銅鑼灣站　步行約 14 分鐘

校網

小學校網第 12 校網 · 灣仔

校網小學（14 所）

軒尼詩道官立小學官立 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 15 位（2026）

軒尼詩道官立小學（銅鑼灣）

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 12 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 37 位（2026）

佛教黃焯菴小學資助 · 男女一條龍：Array

寶覺小學資助 · 男女

保良局金銀業貿易場張凝文學校資助 · 男女

聖公會聖雅各小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 18 位（2026）

載入更多 8 所小學（剩 0）

聖若瑟小學資助 · 男校

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 1 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 9 位（2026）

聖保祿天主教小學資助 · 女校

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 4 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 44 位（2026）

東華三院李賜豪小學資助 · 男女

李陞大坑學校資助 · 男女

寶血小學資助 · 男女

瑪利曼小學資助 · 女校

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 3 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 40 位（2026）

嘉諾撒聖方濟各學校資助 · 女校

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 17 位（2026）

官立嘉道理爵士小學官立 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區灣仔區 · 13 所中學

校網中學（13 所）

佛教黃鳳翎中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

何東中學

BigExam 第317–322（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

香港鄧鏡波書院資助 · 男校

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

瑪利曼中學資助 · 女校

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

皇仁書院

BigExam 第2–4（2025）中學排名 schoolbanding.com 第2（2026）

載入更多 8 所中學（剩 0）

聖公會鄧肇堅中學資助 · 男女

BigExam 第81–101（2025）中學排名 schoolbanding.com 第81（2026）

嘉諾撒聖方濟各書院資助 · 女校

BigExam 第130–142（2025）中學排名 schoolbanding.com 第131（2026）

聖保祿中學資助 · 女校

BigExam 第72–83（2025）中學排名 schoolbanding.com 第72（2026）

鄧肇堅維多利亞官立中學官立

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

香港華仁書院資助 · 男校

BigExam 第29–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第28（2026）

香港真光中學資助 · 女校

BigExam 第8–16（2025）中學排名 schoolbanding.com 第8（2026）

北角協同中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第359（2026）

東華三院李潤田紀念中學資助 · 男女

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

畢拉山苑渣甸臺金碧園柏徑苑欣景台蔚豪苑中峽道28號甘道21號 Bayview Cameron Lodge 甘道9號怡園

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以灣仔區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口166,695

住戶數目63,128

年齡中位數46 歲

平均住戶人數2.6 人

自置居所比例51.3%

住戶月入中位數$45,000

學位程度比例42.4%

勞動人口參與率64%

年齡分佈

15歲以下 16,91715至24歲 9,90725至44歲 53,86045至64歲 50,63265歲及以上 35,379

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑雲地利台實用呎價 $18,987–32,099 · 186 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑金山花園160 伙 · 1983 入伙查看 →屋苑樂翠台實用呎價 $21,975–25,686 · 248 伙 · 1988 入伙查看 →屋苑藍塘道23-39號18 伙 · 2014 入伙查看 →屋苑比華利山實用呎價 $18,906–34,916 · 698 伙 · 1988 入伙查看 →屋苑雲暉大廈144 伙 · 1984 入伙查看 →

載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑西園樓21 伙 · 1961 入伙查看 →屋苑渣甸山花園大廈60 伙 · 1961 入伙查看 →

屋苑禮頓山實用呎價 $34,574–52,204 · 544 伙 · 2002 入伙

屋苑山光苑實用呎價 $16,260–22,764 · 180 伙 · 1973 入伙

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