屋苑資料 / Estate

兆山苑

Siu Shan Court

新界西
屯門
屯門碼頭

12座數 Blocks

1872單位 Units

—期數 Phases

小 70 · 中屯門區校網 School Net

湖山路2-26號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業12 賣盤 · 3 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（12）租盤（3）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-15D座 (葵景閣) 中層 5實用 546 呎 · 美聯物業$380萬@$6,960 查看 →26-04-10M座 (桃景閣) 中層 3實用 546 呎 · 美聯物業$413萬@$7,564 查看 →26-05-15D座 (葵景閣) 中層 1實用 546 呎 · 美聯物業$420萬@$7,692 查看 →26-05-17J座 (楗景閣) 高層 3實用 546 呎 · 美聯物業$370萬@$6,777 查看 →26-05-15J座 (楗景閣) 高層 6實用 546 呎 · 美聯物業$450萬@$8,242 查看 →26-05-15H座 (椰景閣) 低層 2實用 546 呎 · 美聯物業$385萬@$7,051 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-03-01J座 (楗景閣) 低層 1實用 546 呎 · 美聯物業$12,800/月@$23 查看 →26-05-06D座 (葵景閣) 高層 1實用 546 呎 · 美聯物業$12,500/月@$23 查看 →26-04-30M座 (桃景閣) 低層 1實用 546 呎 · 美聯物業$13,000/月@$24 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$4,945/呎

25.2%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$5.1k–7.4k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-12楗景閣 (J座) 地下實用 546 呎$280萬@$5,128 +4%

26-05-06樟景閣 (B座) 九樓實用 546 呎$355萬@$6,502 +31%

26-04-16柏景閣 (C座) 二十樓實用 546 呎$330萬@$6,044 +22%

26-03-25椰景閣 (H座) 七樓實用 546 呎$350萬@$6,410 +30%

26-03-20樟景閣 (B座) 十三樓實用 546 呎$335萬@$6,136 +24%

26-03-19杏景閣 (F座) 二十樓實用 546 呎$405萬@$7,418 +50%

26-03-12樺景閣 (E座) 十八樓實用 546 呎$373萬@$6,832 +38%

26-03-06椰景閣 (H座) 五樓實用 546 呎$345萬@$6,319 +28%

26-03-06楗景閣 (J座) 十九樓實用 546 呎$357萬@$6,538 +32%

26-02-26樟景閣 (B座) 二十樓實用 546 呎$365萬@$6,685 +35%

26-02-05樺景閣 (E座) 低層實用 546 呎$1萬@$21

26-01-24柳景閣 (K座) 低層實用 546 呎$1萬@$20

25-09-22楊景閣 (G座) 高層實用 546 呎$1萬@$21

25-09-03樟景閣 (B座) 中層實用 546 呎$1萬@$23

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

樓宇 · 期數

12 項

樓宇 · 座名

棉景閣（A座）舊十字型 · 1983年落成 · 20 層 · 156 伙

樟景閣（B座）舊十字型 · 1983年落成 · 20 層 · 156 伙

柏景閣（C座）舊十字型 · 1983年落成 · 20 層 · 156 伙

葵景閣（D座）舊十字型 · 1983年落成 · 20 層 · 156 伙

樺景閣（E座）舊十字型 · 1983年落成 · 20 層 · 156 伙

杏景閣（F座）舊十字型 · 1983年落成 · 20 層 · 156 伙

楊景閣（G座）舊十字型 · 1983年落成 · 20 層 · 156 伙

椰景閣（H座）舊十字型 · 1983年落成 · 20 層 · 156 伙

楗景閣（J座）舊十字型 · 1983年落成 · 20 層 · 156 伙

柳景閣（K座）舊十字型 · 1984年落成 · 20 層 · 156 伙

榆景閣（L座）舊十字型 · 1984年落成 · 20 層 · 156 伙

桃景閣（M座）舊十字型 · 1984年落成 · 20 層 · 156 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-03-12）

屋苑知識

小巴, 巴士, 專線小巴, 渡輪, 輕鐵

發展商房委會

入伙年份1983

管理公司新昌管理服務有限公司

屋苑設施

籃球場羽毛球場兒童遊樂場 / 兒童遊戲室

延伸資料

維基百科：兆山苑 ↗

位置地圖

湖山路2-26號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵屯門站（直線約 2.2 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 70 校網 · 屯門

校網小學（19 所）

五邑鄒振猷學校資助 · 男女

樂善堂梁黃蕙芳紀念學校資助 · 男女

柏立基教育學院校友會何壽基學校資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 6 位（2026）人氣・低信心

屯門官立小學官立 · 男女

香港紅卍字會屯門卍慈小學資助 · 男女

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台山商會學校資助 · 男女

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保良局志豪小學資助 · 男女

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僑港伍氏宗親會伍時暢紀念學校資助 · 男女

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保良局梁周順琴小學資助 · 男女

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道教青松小學資助 · 男女

保良局莊啟程第二小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區屯門區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

香海正覺蓮社佛教梁植偉中學資助 · 男女

BigExam 第218–246（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

佛教沈香林紀念中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

迦密唐賓南紀念中學資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會陳瑞芝紀念中學資助 · 男女

BigExam 第37–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第36（2026）

中華基督教會何福堂書院資助 · 男女

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路德會呂祥光中學資助 · 男女

BigExam 第175–188（2025）中學排名 schoolbanding.com 第175（2026）

妙法寺劉金龍中學資助 · 女校

中學排名 schoolbanding.com 第152（2026）

保良局百周年李兆忠紀念中學資助 · 男女

BigExam 第17–35（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

保良局董玉娣中學資助 · 男女

BigExam 第10–23（2025）中學排名 schoolbanding.com 第10（2026）

聖公會聖西門呂明才中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第347（2026）

順德聯誼總會梁銶琚中學資助 · 男女

BigExam 第73–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第72（2026）

順德聯誼總會譚伯羽中學資助 · 男女

BigExam 第83–108（2025）中學排名 schoolbanding.com 第83（2026）

屯門天主教中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

屯門官立中學官立

BigExam 第111–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第111（2026）

東華三院辛亥年總理中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

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東華三院邱子田紀念中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

仁濟醫院第二中學資助 · 男女

仁愛堂田家炳中學資助 · 男女

BigExam 第72–83（2025）中學排名 schoolbanding.com 第72（2026）

仁愛堂陳黃淑芳紀念中學資助 · 男女

恩平工商會李琳明中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第315（2026）

新會商會中學資助 · 男女

BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第352（2026）

南屯門官立中學官立

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第148（2026）

加拿大神召會嘉智中學資助 · 男女

BigExam 第411–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

深培中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第358（2026）

鐘聲慈善社胡陳金枝中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

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崇真書院資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

宣道中學資助 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

裘錦秋中學（屯門）

BigExam 第364–410（2025）中學排名 schoolbanding.com 第362（2026）

浸信會永隆中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

馬錦明慈善基金馬可賓紀念中學資助 · 男女

BigExam 第49–71（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

新生命教育協會平安福音中學資助 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

青松侯寶垣中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

東華三院鄺錫坤伉儷中學資助 · 男女

廠商會蔡章閣中學資助 · 男女

BigExam 第351–358（2025）中學排名 schoolbanding.com 第322（2026）

明愛屯門馬登基金中學資助 · 男女

BigExam 第411–414（2025）中學排名 schoolbanding.com 第413（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

中華基督教會譚李麗芬紀念中學資助 · 男女

BigExam 第364–410（2025）中學排名 schoolbanding.com 第365（2026）

嗇色園主辦可藝中學資助 · 男女

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

富柏豪園屯門新村港暉園良樂園明利花園藍地菜園村怡廬藍地花園植園藍地陶苑錦昌花園

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以屯門區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口506,879

住戶數目187,202

年齡中位數46.1 歲

平均住戶人數2.6 人

自置居所比例54.2%

住戶月入中位數$25,040

學位程度比例17.5%

勞動人口參與率58.7%

年齡分佈

15歲以下 54,13615至24歲 38,53525至44歲 152,60945至64歲 163,64465歲及以上 97,955

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑湖景邨資料整理中查看 →屋苑兆湖苑2,768 伙查看 →屋苑蝴蝶邨資料整理中查看 →屋苑新屯門中心實用呎價 $7,206–13,442 · 3,500 伙 · 1990 入伙查看 →屋苑美樂花園實用呎價 $7,782–9,424 · 2,240 伙 · 1983 入伙查看 →屋苑啟豐園896 伙 · 1992 入伙查看 →

載入更多 3 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑兆禧苑實用呎價 $7,904–10,826 · 2,800 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑悅湖山莊實用呎價 $7,935–9,291 · 3,890 伙 · 1993 入伙查看 →

屋苑邁亞美海灣實用呎價 $8,208–13,219 · 1,272 伙 · 1991 入伙

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非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們