屋苑資料 / Estate

花園城

Shatinpark

新界東
沙田
沙田

8座數 Blocks

1236單位 Units

3期數 Phases

小 91 · 中沙田區校網 School Net

沙角街8-12號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業15 賣盤 · 7 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 13／共 15）租盤（7）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-03-10一期 3座 - (雅麗苑) 中層 F實用 286 呎 · 美聯物業$390萬@$13,636 查看 →26-03-18二期 2座 - (雅翠苑) 高層 C實用 269 呎 · 美聯物業$350萬@$13,011 查看 →26-05-17一期 1座 - (雅士苑) 中層 E實用 286 呎 · 美聯物業$430萬@$15,035 查看 →26-05-16二期 2座 - (雅翠苑) 中層 C實用 269 呎 · 美聯物業$368萬@$13,680 查看 →26-05-06一期雅芳苑(2座) 低層 A實用 286 呎 · 美聯物業$395萬@$13,811 查看 →26-05-04三期 B座 - (雅蘭苑) 中層 D實用 312 呎 · 美聯物業$420萬@$13,462 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-14一期 1座 - (雅士苑) 高層 E實用 286 呎 · 美聯物業$13,000/月@$45 查看 →26-05-07一期 1座 - (雅士苑) 中層 D實用 324 呎 · 美聯物業$14,000/月@$43 查看 →26-05-11三期 B座 - (雅蘭苑) 低層 B實用 268 呎 · 美聯物業$13,000/月@$49 查看 →26-03-23三期 B座 - (雅蘭苑) 中層 H實用 353 呎 · 美聯物業$16,000/月@$45 查看 →26-02-26一期 1座 - (雅士苑) 低層 C實用 324 呎 · 美聯物業$13,500/月@$42 查看 →26-04-02二期 1座 - (雅碧苑) 中層 B實用 269 呎 · 美聯物業$13,000/月@$48 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$12,126/呎

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$11.2k–14k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-11雅芳苑 (2座) 十四樓實用 324 呎$398萬@$12,284 +1%

26-05-01雅蕙苑 (A座) 高層實用 302 呎$1萬@$40

26-04-08雅翠苑 (2座) 中層實用 269 呎$1萬@$43

26-04-01雅蘭苑 (B座) 高層實用 324 呎$1萬@$40

26-03-23雅麗苑 (3座) 十四樓實用 286 呎$401萬@$14,014 +16%

26-03-16雅仕苑 (1座) 四樓實用 301 呎$338萬@$11,229 -7%

26-03-12雅仕苑 (1座) 八樓實用 297 呎$372萬@$12,525 +3%

26-03-06雅蕙苑 (A座) 三樓實用 312 呎$350萬@$11,218 -7%

26-03-03雅翠苑 (2座) 十六樓實用 269 呎$345萬@$12,825 +6%

26-03-02雅碧苑 (1座) 十七樓實用 350 呎$399萬@$11,400 -6%

26-02-27雅碧苑 (1座) 十二樓實用 305 呎$365萬@$11,967 -1%

26-02-27雅麗苑 (3座) 七樓實用 286 呎$388萬@$13,566 +12%

26-02-27雅碧苑 (1座) 三樓實用 350 呎$400萬@$11,429 -6%

26-02-03雅蕙苑 (A座) 高層實用 268 呎$1萬@$50

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

位於沙田市中心，毗鄰多樣化公園、巴士總站、停車場、街市；若乘巴士、火車抵九龍市區或九龍塘港鐵站僅需十餘分鐘，交通甚為方便。

發展商華懋集團

入伙年份1984

管理公司合安物業管理

屋苑設施

兒童遊樂場 / 兒童遊戲室室外泳池

位置地圖

沙角街8-12號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵沙田圍站　步行約 5 分鐘

校網

小學校網第 91 校網 · 沙田

校網小學（17 所）

慈航學校資助 · 男女

天主教聖華學校資助 · 男女

保良局朱正賢小學資助 · 男女

保良局蕭漢森小學資助 · 男女

沙田崇真學校資助 · 男女

基督教香港信義會禾輋信義學校資助 · 男女

載入更多 10 所小學（剩 1）

胡素貞博士紀念學校資助 · 男女

培基小學資助 · 男女

路德會梁鉅鏐小學資助 · 男女

救世軍田家炳學校資助 · 男女

浸信會沙田圍呂明才小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 3 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 29 位（2026）

浸信會呂明才小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 1 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 26 位（2026）

沙田循道衛理小學資助 · 男女

聖公會主風小學資助 · 男女

世界龍岡學校黃耀南小學資助 · 男女

沙田圍胡素貞博士紀念學校資助 · 男女

載入更多 1 所小學（剩 0）

東華三院蔡榮星小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

佛教覺光法師中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

佛教黃允畋中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

潮州會館中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

載入更多 10 所中學（剩 22）

東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

聖母無玷聖心書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

沙田蘇浙公學資助 · 男女

BigExam 第67–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第67（2026）

天主教郭得勝中學資助 · 男女

BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

五育中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

五旬節林漢光中學資助 · 男女

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

沙田培英中學資助 · 男女

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

沙田循道衞理中學資助 · 男女

BigExam 第76–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第75（2026）

聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

載入更多 10 所中學（剩 12）

聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

台山商會中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）

東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

青年會書院資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

樂道中學資助 · 男女

BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）

東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

保良局胡忠中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

馬鞍山崇真中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

載入更多 10 所中學（剩 2）

博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

BigExam 第281–285（2025）中學排名 schoolbanding.com 第250（2026）

曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

BigExam 第435–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

聖羅撒書院資助 · 女校

BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）

香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

沙田崇真中學資助 · 男女

BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

名日．九肚山星凱．堤岸九肚山峰綠怡居玖瓏山雍雅山駿嶺薈雲端富豪‧山峯澐灃澐瀚尚珩

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑全輝中心實用呎價 $12,019–17,003 · 340 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑翠華花園636 伙 · 1984 入伙查看 →屋苑田園閣144 伙 · 1983 入伙查看 →屋苑王屋村15 伙查看 →屋苑沙田圍村80 伙查看 →屋苑翠麗花園320 伙 · 1987 入伙查看 →

載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑河畔花園實用呎價 $13,680–20,041 · 1,584 伙 · 1984 入伙查看 →屋苑沙田圍新村15 伙查看 →

屋苑沙田中心實用呎價 $13,360–18,519 · 1,480 伙 · 1981 入伙

屋苑偉華中心實用呎價 $12,570–17,208 · 832 伙 · 1986 入伙

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