屋苑資料 / Estate

美松苑

Mei Chung Court

新界東
大圍
大圍

6座數 Blocks

1940單位 Units

—期數 Phases

小 88 · 中沙田區校網 School Net

美田路25-35號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業10 賣盤 · 1 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（10）租盤（1）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-09D座 - (盛松閣) 高層 3實用 401 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-12A座 - (富松閣) 中層 3實用 401 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-09E座 - (康松閣) 低層 7實用 554 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-09B座 - (麗松閣) 高層 10實用 401 呎 · 美聯物業$428萬@$10,673 查看 →26-05-13D座 - (盛松閣) 高層 1實用 554 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-09A座 - (富松閣) 中層 10實用 401 呎 · 美聯物業— 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-08D座 - (盛松閣) 高層 4實用 645 呎 · 美聯物業$23,000/月@$36 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$9,988/呎

29.9%

租金回報—

樣本11 宗

實用呎價區間$7.2k–11.4k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-14富松閣 (A座) 低層實用 645 呎$468萬@$7,256 -27%

26-05-08盛松閣 (D座) 27樓實用 401 呎$383萬@$9,551 -4%

26-05-08盛松閣 (D座) 26樓實用 554 呎$453萬@$8,177 -18%

26-05-06麗松閣 (B座) 26樓實用 645 呎$493萬@$7,640 -24%

26-04-29樂松閣 (F座) 23樓實用 401 呎$340萬@$8,479 -15%

26-04-22盛松閣 (D座) 28樓實用 401 呎$345萬@$8,603 -14%

26-04-10樂松閣 (F座) 21樓實用 401 呎$456萬@$11,372 +14%

26-03-26康松閣 (E座) 2樓實用 554 呎$400萬@$7,220 -28%

26-03-06樂松閣 (F座) 1樓實用 554 呎$452萬@$8,155 -18%

26-02-09富松閣 (A座) 1樓實用 401 呎$380萬@$9,476 -5%

26-02-04富松閣 (A座) 12樓實用 401 呎$315萬@$7,855 -21%

25-08-15富松閣 (A座) 高層實用 401 呎$1萬@$34

24-11-01富松閣 (A座) 低層實用 401 呎$1萬@$34

23-12-12麗松閣 (B座) 高層實用 554 呎$1萬@$18

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

樓宇 · 期數

6 項

樓宇 · 座名

富松閣（A座/第3座）新十字型 · 1996年落成 · 35 層 · 350 伙

麗松閣（B座/第2座）新十字型 · 1996年落成 · 35 層 · 350 伙

興松閣（C座/第1座）新十字型 · 1996年落成 · 27 層 · 270 伙

盛松閣（D座/第4座）新十字型 · 1996年落成 · 35 層 · 350 伙

康松閣（E座/第5座）新十字型 · 1996年落成 · 35 層 · 350 伙

樂松閣（F座/第6座）新十字型 · 1996年落成 · 27 層 · 270 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-02-19）

屋苑知識

發展商房委會

入伙年份1996

管理公司康業服務有限公司

屋苑設施

兒童遊樂場 / 兒童遊戲室

延伸資料

維基百科：美松苑 ↗

位置地圖

美田路25-35號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵大圍站站

校網

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 31.8%），年齡中位數 46.2 歲。

15歲以下　11.4%（78,886 人）15至24歲　7.8%（53,696 人）25至44歲　29.0%（201,135 人）45至64歲　31.8%（220,604 人）65歲及以上　20.0%（138,485 人）

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實用呎價 · 內部連結

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