屋苑資料 / Estate

薈蕎

The Met. Acappella

新界東
大圍
大圍

2座數 Blocks

336單位 Units

—期數 Phases

小 88 · 中沙田區校網 School Net

大埔公路大圍段7838號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業24 賣盤 · 31 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 19／共 24）租盤（31）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-112翼低層 C08實用 254 呎 · 美聯物業$388萬@$15,276 查看 →26-05-161翼低層 D02實用 254 呎 · 美聯物業$378萬@$14,882 查看 →26-05-172翼高層 B09實用 401 呎 · 美聯物業$800萬@$19,950 查看 →26-05-012翼高層 B01實用 425 呎 · 美聯物業$838萬@$19,718 查看 →26-05-071翼高層 D02實用 756 呎 · 美聯物業$1,800萬@$23,810 查看 →26-05-161翼中層 D05實用 254 呎 · 美聯物業$365萬@$14,370 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-132翼低層 C10實用 524 呎 · 美聯物業$23,000/月@$44 查看 →26-05-172翼中層 C07實用 254 呎 · 美聯物業$14,800/月@$58 查看 →26-05-162翼高層 C09實用 252 呎 · 美聯物業$15,000/月@$60 查看 →26-05-152翼高層 B05實用 389 呎 · 美聯物業$18,500/月@$48 查看 →26-05-101翼中層 D05實用 254 呎 · 美聯物業$15,500/月@$61 查看 →26-05-172翼低層 B08實用 787 呎 · 美聯物業$29,000/月@$37 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 17）

26-04-172翼中層 C10實用 262 呎 · 美聯物業$13,500/月@$52 查看 →26-05-171翼中層 D05實用 254 呎 · 美聯物業$15,000/月@$59 查看 →26-05-101翼高層 A07實用 389 呎 · 美聯物業$18,500/月@$48 查看 →26-05-172翼高層 B01實用 1,074 呎 · 美聯物業$60,000/月@$56 查看 →26-05-101翼高層 A07實用 389 呎 · 美聯物業$18,000/月@$46 查看 →26-05-121翼中層 A02實用 476 呎 · 美聯物業$24,800/月@$52 查看 →26-05-102翼低層 C08實用 505 呎 · 美聯物業$22,000/月@$44 查看 →26-05-102翼低層 C02實用 398 呎 · 美聯物業$17,500/月@$44 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$14,111/呎

8.3%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$11.3k–15.3k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-102翼中層實用 254 呎$1萬@$55

26-05-082翼高層實用 254 呎$1萬@$55

26-05-012翼中層實用 399 呎$2萬@$44

26-04-291翼低層實用 254 呎$1萬@$51

26-04-242翼 8樓實用 389 呎$550萬@$14,139 0%

26-04-211翼 8樓實用 395 呎$500萬@$12,658 -10%

26-04-061翼中層實用 254 呎$1萬@$52

26-04-022翼 7樓實用 254 呎$388萬@$15,276 +8%

26-04-011翼 6樓實用 254 呎$365萬@$14,370 +2%

26-03-091翼 7樓實用 389 呎$500萬@$12,853 -9%

26-03-032翼 5樓實用 389 呎$514萬@$13,208 -6%

26-02-262翼 3樓實用 398 呎$493萬@$12,387 -12%

26-02-152翼中層實用 389 呎$2萬@$44

26-02-102翼中層實用 389 呎$2萬@$43

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

上車首選二人世界

發展商宏安集團

入伙年份2018

管理公司高達管理有限公司

位置地圖

大埔公路大圍段7838號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵大圍站　步行約 10 分鐘

校網

小學校網第 88 校網 · 沙田

校網小學（11 所）

迦密愛禮信小學資助 · 男女

東莞工商總會張煌偉小學資助 · 男女

循理會白普理基金循理小學資助 · 男女

香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學資助 · 男女

聖母無玷聖心學校資助 · 男女

沙田官立小學官立 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 7 位（2026）

載入更多 5 所小學（剩 0）

循理會美林小學資助 · 男女

東華三院冼次雲小學資助 · 男女

保良局王賜豪（田心谷）小學資助 · 男女

九龍城浸信會禧年（恩平）小學資助 · 男女

香港中文大學校友會聯會張煊昌學校資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

佛教覺光法師中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

佛教黃允畋中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

潮州會館中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

載入更多 10 所中學（剩 22）

東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

聖母無玷聖心書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

沙田蘇浙公學資助 · 男女

BigExam 第67–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第67（2026）

天主教郭得勝中學資助 · 男女

BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

五育中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

五旬節林漢光中學資助 · 男女

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

沙田培英中學資助 · 男女

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

沙田循道衞理中學資助 · 男女

BigExam 第76–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第75（2026）

聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

載入更多 10 所中學（剩 12）

聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

台山商會中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）

東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

青年會書院資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

樂道中學資助 · 男女

BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）

東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

保良局胡忠中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

馬鞍山崇真中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

載入更多 10 所中學（剩 2）

博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

BigExam 第281–285（2025）中學排名 schoolbanding.com 第250（2026）

曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

BigExam 第435–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

聖羅撒書院資助 · 女校

BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）

香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

沙田崇真中學資助 · 男女

BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

山居小築溱岸8號御林峰戈林沙田豪苑樂豐顯徑邨名家匯嘉御山畢架‧金峰大圍新村金泰別墅

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑戈林11 伙 · 2007 入伙查看 →屋苑翠嶺山莊24 伙 · 1993 入伙查看 →屋苑名城實用呎價 $13,658–20,142 · 4,264 伙 · 2010 入伙查看 →屋苑樂山12 伙 · 1972 入伙查看 →屋苑大圍新村80 伙查看 →屋苑海福花園實用呎價 $9,756–15,145 · 800 伙 · 1985 入伙查看 →

載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑沙田花園85 伙 · 1983 入伙查看 →屋苑御林峰28 伙 · 2004 入伙查看 →

屋苑柏傲莊實用呎價 $19,787–34,068 · 3,090 伙 · 2022 入伙

屋苑金獅花園實用呎價 $11,310–18,069 · 2,768 伙 · 1986 入伙

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