屋苑資料 / Estate

美城苑

May Shing Court

新界東
大圍
大圍

3座數 Blocks

2192單位 Units

—期數 Phases

小 88 · 中沙田區校網 School Net

美田路32-36號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業15 賣盤 · 11 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 14／共 15）租盤（11）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-03-04B座 - (逸城閣) 低層 2實用 381 呎 · 美聯物業$410萬@$10,761 查看 →26-04-30B座 - (逸城閣) 高層 4實用 490 呎 · 美聯物業$470萬@$9,592 查看 →26-05-13C座 - (暉城閣) 中層 24實用 381 呎 · 美聯物業$438萬@$11,496 查看 →26-05-16貴城閣(Block A) 中層 12實用 351 呎 · 美聯物業$390萬@$11,111 查看 →26-04-21B座 - (逸城閣) 低層 19實用 381 呎 · 美聯物業$398萬@$10,446 查看 →26-05-13B座 - (逸城閣) 高層 3實用 381 呎 · 美聯物業$429萬@$11,260 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-03B座 - (逸城閣) 低層 5實用 490 呎 · 美聯物業$16,000/月@$33 查看 →26-05-15B座 - (逸城閣) 低層 17實用 381 呎 · 美聯物業$15,000/月@$39 查看 →26-04-17B座 - (逸城閣) 中層 5實用 490 呎 · 美聯物業$19,000/月@$39 查看 →26-05-12C座 - (暉城閣) 低層 8實用 381 呎 · 美聯物業$12,000/月@$31 查看 →26-05-13貴城閣(Block A) 低層 13實用 363 呎 · 美聯物業$15,500/月@$43 查看 →26-05-13C座 - (暉城閣) 中層 15實用 381 呎 · 美聯物業$15,000/月@$39 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$9,698/呎

14.1%

租金回報—

樣本11 宗

實用呎價區間$7.2k–11.3k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-15貴城閣 (A座) 高層實用 438 呎$1萬@$33

26-05-11暉城閣 (C座) 高層實用 490 呎$388萬@$7,918 -18%

26-05-08暉城閣 (C座) 中層實用 381 呎$1萬@$34

26-05-01逸城閣 (B座) 中層實用 490 呎$2萬@$37

26-04-30逸城閣 (B座) 二十九樓實用 490 呎$363萬@$7,408 -24%

26-04-30暉城閣 (C座) 二十四樓實用 381 呎$430萬@$11,286 +16%

26-04-20逸城閣 (B座) 四樓實用 381 呎$378萬@$9,921 +2%

26-04-13暉城閣 (C座) 二樓實用 381 呎$365萬@$9,580 -1%

26-04-09暉城閣 (C座) 二十四樓實用 381 呎$384萬@$10,073 +4%

26-04-09暉城閣 (C座) 二十一樓實用 381 呎$378萬@$9,921 +2%

26-04-01貴城閣 (A座) 低層實用 351 呎$1萬@$38

26-04-01逸城閣 (B座) 中層實用 381 呎$1萬@$37

26-03-24暉城閣 (C座) 三十二樓實用 381 呎$273萬@$7,165 -26%

26-03-18貴城閣 (A座) 八樓實用 394 呎$373萬@$9,467 -2%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

樓宇 · 期數

3 項

樓宇 · 座名

貴城閣（A座／第7座）風車型 · 1984年落成 · 35 層 · 560 伙

逸城閣（B座／第5座）Y2型 · 1984年落成 · 35 層 · 816 伙

暉城閣（C座／第6座）Y2型 · 1985年落成 · 35 層 · 816 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2025-12-24）

屋苑知識

發展商房委會

入伙年份1984

管理公司康業服務有限公司

屋苑設施

籃球場遊樂場 / 遊戲室

延伸資料

維基百科：美城苑 ↗

位置地圖

美田路32-36號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵大圍站　步行約 11 分鐘

校網

小學校網第 88 校網 · 沙田

校網小學（11 所）

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載入更多 5 所小學（剩 0）

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小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

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中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

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聖公會林裘謀中學資助 · 男女

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青年會書院資助 · 男女

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沙田崇真中學資助 · 男女

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明愛馬鞍山中學資助 · 男女

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仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

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載入更多 2 所中學（剩 0）

保良局朱敬文中學資助 · 男女

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東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

山居小築溱岸8號御林峰戈林沙田豪苑樂豐顯徑邨名家匯嘉御山薈蕎畢架‧金峰大圍新村

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑美松苑實用呎價 $9,925–10,673 · 1,940 伙 · 1996 入伙查看 →屋苑翠景花園430 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑美林邨資料整理中查看 →屋苑恒峰花園實用呎價 $10,277–13,064 · 666 伙 · 1997 入伙查看 →屋苑安信樓50 伙 · 1988 入伙查看 →屋苑壹號雲頂實用呎價 $12,289–24,186 · 538 伙 · 2008 入伙查看 →

載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑大圍新村80 伙查看 →屋苑大圍村114 伙查看 →

屋苑柏傲莊實用呎價 $19,787–34,068 · 3,090 伙 · 2022 入伙

屋苑名城實用呎價 $14,726–21,532 · 4,264 伙 · 2010 入伙

屋苑金獅花園實用呎價 $11,310–18,069 · 2,768 伙 · 1986 入伙

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