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屋苑資料 / Estate

鯉景灣

Lei King Wan
港島
西灣河
西灣河
17座數 Blocks
2295單位 Units
4期數 Phases
小 14 · 中 東區校網 School Net
太康街31-59號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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鯉景灣 高清平面圖 PDF · 連訂造傢俬參考查看 →
訂造傢俬搵「好傢俬」、為你屋企添意思就 鯉景灣 單位間隔 · hohome 一條龍訂造傢俬／全屋裝修 · 免費度尺 設計 3D
02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業64 賣盤 · 40 租盤　資料截至 2026-05-17
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-10A段 觀景閣 高層 E實用 536 呎 · 美聯物業$850萬@$15,858 查看 →26-04-24A段 觀景閣 高層 F實用 485 呎 · 美聯物業$690萬@$14,227 查看 →26-05-11D段 安翠閣 高層 F實用 540 呎 · 美聯物業$900萬@$16,667 查看 →26-04-28B段 逸榮閣 中層 D實用 536 呎 · 美聯物業$900萬@$16,791 查看 →26-05-12B段 逸榮閣 中層 H實用 799 呎 · 美聯物業$1,380萬@$17,272 查看 →26-05-16C段 怡茵閣 低層 C實用 494 呎 · 美聯物業$720萬@$14,575 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 36）
26-04-30B段 逸康閣 中層 E實用 536 呎 · 美聯物業$780萬@$14,552 查看 →26-05-17D段 安明閣 高層 C實用 509 呎 · 美聯物業$778萬@$15,285 查看 →26-05-17C段 怡海閣 高層 E實用 539 呎 · 美聯物業$880萬@$16,327 查看 →26-05-05A段 觀海閣 高層 B實用 672 呎 · 美聯物業$1,000萬@$14,881 查看 →26-05-16A段 觀景閣 低層 H實用 763 呎 · 美聯物業$1,200萬@$15,727 查看 →26-05-07A段 觀海閣 高層 D實用 536 呎 · 美聯物業$770萬@$14,366 查看 →26-04-17C段 怡昌閣 中層 A實用 808 呎 · 美聯物業$1,080萬@$13,366 查看 →26-05-06D段 安澤閣 高層 A實用 648 呎 · 美聯物業$1,200萬@$18,519 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 28）
26-04-21C段 怡昌閣 高層 A實用 808 呎 · 美聯物業$1,038萬@$12,847 查看 →26-05-09D段 安曉閣 低層 H實用 635 呎 · 美聯物業$880萬@$13,858 查看 →26-04-29B段 逸星閣 中層 H實用 798 呎 · 美聯物業$1,350萬@$16,917 查看 →26-03-23D段 安曉閣 高層 E實用 520 呎 · 美聯物業$728萬@$14,000 查看 →26-03-21A段 觀峰閣 高層 C實用 678 呎 · 美聯物業$1,180萬@$17,404 查看 →26-05-17C段 怡昌閣 中層 D實用 539 呎 · 美聯物業$730萬@$13,544 查看 →26-05-13A段 觀景閣 低層 H實用 797 呎 · 美聯物業$1,300萬@$16,311 查看 →26-05-03A段 觀峰閣 低層 B實用 679 呎 · 美聯物業$1,300萬@$19,146 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 20）
26-05-17C段 怡坤閣 中層 E實用 539 呎 · 美聯物業$880萬@$16,327 查看 →26-05-14B段 逸榮閣 中層 E實用 536 呎 · 美聯物業$860萬@$16,045 查看 →26-05-11A段 觀海閣 低層 B實用 674 呎 · 美聯物業$980萬@$14,540 查看 →26-05-06D段 安澤閣 高層 D實用 648 呎 · 美聯物業$960萬@$14,815 查看 →26-04-29B段 逸星閣 高層 H實用 798 呎 · 美聯物業$1,480萬@$18,546 查看 →26-04-30C段 怡茵閣 低層 B實用 666 呎 · 美聯物業$1,100萬@$16,517 查看 →26-05-13A段 觀景閣 高層 H實用 797 呎 · 美聯物業$1,350萬@$16,939 查看 →26-04-28C段 怡坤閣 低層 F實用 498 呎 · 美聯物業$670萬@$13,454 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 12）
26-04-26B段 逸榮閣 中層 H實用 799 呎 · 美聯物業$1,450萬@$18,148 查看 →26-04-30D段 安明閣 高層 D實用 520 呎 · 美聯物業$810萬@$15,577 查看 →26-05-15D段 安曉閣 低層 E實用 520 呎 · 美聯物業$750萬@$14,423 查看 →26-05-14A段 觀峰閣 低層 E實用 535 呎 · 美聯物業$868萬@$16,224 查看 →26-04-18C段 怡茵閣 低層 D實用 539 呎 · 美聯物業$780萬@$14,471 查看 →26-05-15A段 觀峰閣 中層 D實用 536 呎 · 美聯物業$900萬@$16,791 查看 →26-05-15A段 觀景閣 低層 E實用 536 呎 · 美聯物業$880萬@$16,418 查看 →26-04-21B段 逸康閣 高層 G實用 676 呎 · 美聯物業$1,100萬@$16,272 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 4）
26-05-14D段 安翠閣 高層 D實用 495 呎 · 美聯物業$698萬@$14,101 查看 →26-05-06D段 安澤閣 低層 B實用 601 呎 · 美聯物業$980萬@$16,306 查看 →26-04-30B段 逸星閣 高層 E實用 536 呎 · 美聯物業$730萬@$13,619 查看 →26-04-28B段 逸華閣 高層 F實用 485 呎 · 美聯物業$788萬@$16,247 查看 →26-04-28A段 觀景閣 中層 D實用 536 呎 · 美聯物業$788萬@$14,701 查看 →26-05-07A段 觀暉閣 低層 A實用 790 呎 · 美聯物業$1,350萬@$17,089 查看 →26-05-06A段 觀暉閣 中層 D實用 536 呎 · 美聯物業$870萬@$16,231 查看 →26-05-14A段 觀峰閣 低層 F實用 466 呎 · 美聯物業$768萬@$16,481 查看 →
載入更多 4 個賣盤（剩 0）
26-05-12C段 怡昌閣 高層 A實用 814 呎 · 美聯物業$1,280萬@$15,725 查看 →26-05-15B段 逸星閣 高層 F實用 618 呎 · 美聯物業$900萬@$14,563 查看 →26-05-15A段 觀海閣 低層 A實用 797 呎 · 美聯物業$1,350萬@$16,939 查看 →26-05-12A段 觀峰閣 高層 B實用 677 呎 · 美聯物業$1,298萬@$19,173 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
26-05-01C段 怡昌閣 低層 F實用 480 呎 · 美聯物業$22,000/月@$46 查看 →26-05-12B段 逸榮閣 高層 H實用 739 呎 · 美聯物業$35,000/月@$47 查看 →26-04-26A段 觀暉閣 高層 H實用 797 呎 · 美聯物業$39,000/月@$49 查看 →26-04-25B段 逸康閣 高層 E實用 536 呎 · 美聯物業$24,000/月@$45 查看 →26-05-15D段 安明閣 中層 D實用 520 呎 · 美聯物業$22,000/月@$42 查看 →26-05-06D段 安澤閣 低層 E實用 746 呎 · 美聯物業$31,500/月@$42 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 26）
26-05-10B段 逸星閣 低層 D實用 536 呎 · 美聯物業$23,500/月@$44 查看 →26-05-07A段 觀暉閣 高層 A實用 797 呎 · 美聯物業$39,000/月@$49 查看 →26-03-15D段 安翠閣 中層 F實用 540 呎 · 美聯物業$24,000/月@$44 查看 →26-04-30B段 逸星閣 中層 H實用 798 呎 · 美聯物業$35,000/月@$44 查看 →26-04-21B段 逸華閣 高層 C實用 574 呎 · 美聯物業$24,000/月@$42 查看 →26-05-14D段 安翠閣 中層 F實用 540 呎 · 美聯物業$26,000/月@$48 查看 →26-05-12C段 怡海閣 低層 B實用 664 呎 · 美聯物業$32,000/月@$48 查看 →26-05-12B段 逸榮閣 中層 D實用 536 呎 · 美聯物業$23,000/月@$43 查看 →
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26-04-28C段 怡坤閣 高層 C實用 494 呎 · 美聯物業$23,000/月@$47 查看 →26-04-19C段 怡昌閣 中層 C實用 498 呎 · 美聯物業$24,000/月@$48 查看 →26-03-31C段 怡海閣 低層 F實用 498 呎 · 美聯物業$22,000/月@$44 查看 →26-05-12D段 安曉閣 低層 B實用 520 呎 · 美聯物業$24,000/月@$46 查看 →26-05-07A段 觀海閣 低層 B實用 677 呎 · 美聯物業$33,000/月@$49 查看 →26-04-30B段 逸康閣 低層 E實用 536 呎 · 美聯物業$21,000/月@$39 查看 →26-05-11B段 逸康閣 高層 D實用 536 呎 · 美聯物業$24,500/月@$46 查看 →26-05-14C段 怡茵閣 低層 F實用 498 呎 · 美聯物業$27,000/月@$54 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 10）
26-04-28A段 觀景閣 低層 D實用 536 呎 · 美聯物業$23,000/月@$43 查看 →26-04-29C段 怡海閣 高層 D實用 539 呎 · 美聯物業$25,000/月@$46 查看 →26-05-12D段 安曉閣 高層 B實用 520 呎 · 美聯物業$23,500/月@$45 查看 →26-04-29A段 觀暉閣 低層 D實用 536 呎 · 美聯物業$24,000/月@$45 查看 →26-04-23A段 觀景閣 中層 E實用 536 呎 · 美聯物業$23,000/月@$43 查看 →26-05-16C段 怡茵閣 高層 F實用 498 呎 · 美聯物業$24,000/月@$48 查看 →26-05-12D段 安曉閣 高層 C實用 520 呎 · 美聯物業$25,000/月@$48 查看 →26-05-15C段 怡海閣 低層 F實用 498 呎 · 美聯物業$21,000/月@$42 查看 →
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26-04-29A段 觀峰閣 中層 A實用 797 呎 · 美聯物業$32,000/月@$40 查看 →26-05-14D段 安翠閣 高層 D實用 495 呎 · 美聯物業$24,000/月@$48 查看 →26-04-21D段 安明閣 低層 B實用 520 呎 · 美聯物業$22,500/月@$43 查看 →26-05-15D段 安明閣 低層 D實用 520 呎 · 美聯物業$22,000/月@$42 查看 →26-04-28C段 怡坤閣 低層 F實用 498 呎 · 美聯物業$22,000/月@$44 查看 →26-04-26A段 觀暉閣 高層 G實用 672 呎 · 美聯物業$31,000/月@$46 查看 →26-03-31C段 怡茵閣 中層 F實用 498 呎 · 美聯物業$20,000/月@$40 查看 →26-04-28A段 觀海閣 低層 F實用 544 呎 · 美聯物業$26,000/月@$48 查看 →
載入更多 2 個租盤（剩 0）
26-04-26B段 逸康閣 中層 F實用 485 呎 · 美聯物業$24,000/月@$49 查看 →26-05-07A段 觀海閣 中層 D實用 536 呎 · 美聯物業$25,000/月@$47 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$14,492/呎
5.9%
租金回報3.8%
樣本10 宗
實用呎價區間$13.9k–17.8k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-15怡茵閣 (12座) 中層實用 808 呎$3萬@$41
26-05-12怡茵閣 (12座) 4樓實用 539 呎$755萬@$14,007 -3%
26-05-08觀海閣 (1座) 13樓實用 485 呎$800萬@$16,495 +14%
26-05-05怡昌閣 (9座) 12樓實用 666 呎$928萬@$13,934 -4%
26-04-28逸榮閣 (7座) 4樓實用 536 呎$743萬@$13,862 -4%
26-04-23怡茵閣 (12座) 5樓實用 539 呎$760萬@$14,100 -3%
26-04-23觀景閣 (2座) 14樓實用 678 呎$1,155萬@$17,035 +18%
26-04-20觀海閣 (1座) 17樓實用 672 呎$950萬@$14,137 -2%
26-04-18逸榮閣 (7座) 中層實用 536 呎$2萬@$41
26-04-17車位 低層地下非住宅單位$145萬—
26-04-16觀景閣 (2座) 10樓實用 676 呎$1,200萬@$17,751 +22%
26-04-15觀景閣 (2座) 16樓實用 485 呎$680萬@$14,021 -3%
26-04-08逸康閣 (6座) 中層實用 485 呎$2萬@$42
26-04-06怡茵閣 (12座) 低層實用 498 呎$2萬@$48
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
05

屋苑知識

位於港島東岸的住宅建設，面對鯉魚門，鄰近太古城。地點自成一隅，視野廣闊，盡覽海港景色，為你提供優優遊自在的生活環境。\r\n經由太古集團精心策劃，一方面人口密度偏低，一方面區內設施齊備，實為一個不可多得的理想居所。\r\n鯉景灣靜中帶旺，設有巴士、小巴，步行約五分鐘可直達西灣河港鐵站，交通方便。

發展商太古
入伙年份1988
管理公司嘉華
屋苑設施
網球場遊樂場 / 遊戲室
延伸資料
維基百科：鯉景灣 ↗
位置地圖
太康街31-59號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵西灣河站　步行約 3 分鐘
校網
小學校網第 14 校網 · 北角/筲箕灣/柴灣
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Happy Seeds 全港小學排名 港島區第 16 位（2026）
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載入更多 5 所小學（剩 0）
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佛教中華康山學校資助 · 男女
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丹拿山循道學校資助 · 男女
番禺會所華仁小學資助 · 男校
Happy Seeds 全港小學排名 港島區第 5 位（2026）Kidemy 全港小學排名 第 43 位（2026）

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位
地區東區 · 26 所中學
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
康山花園金堡大廈幸福大樓華蘭花園嘉威大廈逸意居雲峰大廈富澤花園明園大廈港運城寶峰園康蕙花園
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 東區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口529,603
住戶數目188,706
年齡中位數49 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例58.9%
住戶月入中位數$32,000
學位程度比例28.8%
勞動人口參與率58.9%
年齡分佈
15歲以下 51,51715至24歲 36,33625至44歲 143,91145至64歲 174,13265歲及以上 123,707
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑嘉亨灣實用呎價 $17,654–35,398 · 2,020 伙 · 2005 入伙查看 →屋苑康東邨資料整理中查看 →屋苑逸濤灣實用呎價 $16,396–26,685 · 864 伙 · 2001 入伙查看 →屋苑The Holborn實用呎價 $20,614–30,686 · 420 伙 · 2023 入伙查看 →屋苑欣景花園實用呎價 $10,738–15,337 · 732 伙 · 1990 入伙查看 →屋苑東濤苑1,216 伙 · 2005 入伙查看 →
載入更多 2 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑逸意居214 伙 · 1997 入伙查看 →屋苑東旭苑1,600 伙 · 2001 入伙查看 →
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hohome 好傢俬 · 屋苑資料
客人評價

傢俬陳列室

沙田石門京瑞廣場1期12樓K室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們 

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