屋苑資料 / Estate

渣甸山花苑

Jardine's Lookout Garden Houses

港島
東半山 | 跑馬地
渣甸山

15座數 Blocks

15單位 Units

—期數 Phases

小 12 · 中灣仔區校網 School Net

睦誠道21-49號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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放盤 · 租盤

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成交紀錄

近 10 宗

平均實用呎價$16,725/呎

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$8.6k–37.6k

日期單位成交價 · 呎價

13-10-28渣甸山花苑 41號實用 1,716 呎$6,200萬@$36,131 +116%

13-03-18渣甸山花苑 33號實用 1,716 呎$6,000萬@$34,965 +109%

12-09-18渣甸山花苑 43號實用 1,728 呎$6,500萬@$37,616 +125%

11-01-28渣甸山花苑 29號實用 1,716 呎$3,600萬@$20,979 +25%

06-04-04渣甸山花苑 25號實用 1,716 呎$2,680萬@$15,618 -7%

05-01-06渣甸山花苑 21號實用 2,490 呎$3,728萬@$14,972 -10%

98-04-28渣甸山花苑 41號實用 1,716 呎$3,060萬@$17,832 +7%

97-03-18渣甸山花苑 41號實用 1,716 呎$1,480萬@$8,625 -48%

96-04-10渣甸山花苑 45號實用 2,535 呎$3,300萬@$13,018 -22%

95-09-06渣甸山花苑 33號實用 1,716 呎$1,750萬@$10,198 -39%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

渣甸山花苑位於渣甸山睦誠道21-49號。入伙日期由11/1976開始。渣甸山花苑共有15座，提供15個單位。渣甸山花苑的實用面積由1,716呎至2,535呎。小學校網為12。中學校網為灣仔區。

入伙年份1976

位置地圖

睦誠道21-49號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵天后站（直線約 1.4 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 12 校網 · 灣仔

校網小學（14 所）

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Happy Seeds 全港小學排名港島區第 15 位（2026）

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Happy Seeds 全港小學排名港島區第 12 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 37 位（2026）

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保良局金銀業貿易場張凝文學校資助 · 男女

聖公會聖雅各小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 18 位（2026）

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聖若瑟小學資助 · 男校

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 1 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 9 位（2026）

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Happy Seeds 全港小學排名港島區第 4 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 44 位（2026）

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官立嘉道理爵士小學官立 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區灣仔區 · 13 所中學

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BigExam 第81–101（2025）中學排名 schoolbanding.com 第81（2026）

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BigExam 第130–142（2025）中學排名 schoolbanding.com 第131（2026）

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BigExam 第72–83（2025）中學排名 schoolbanding.com 第72（2026）

鄧肇堅維多利亞官立中學官立

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

香港華仁書院資助 · 男校

BigExam 第29–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第28（2026）

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BigExam 第8–16（2025）中學排名 schoolbanding.com 第8（2026）

北角協同中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第359（2026）

東華三院李潤田紀念中學資助 · 男女

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

畢拉山苑渣甸臺金碧園柏徑苑欣景台蔚豪苑中峽道28號甘道21號 Bayview Cameron Lodge 甘道9號怡園

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以灣仔區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口166,695

住戶數目63,128

年齡中位數46 歲

平均住戶人數2.6 人

自置居所比例51.3%

住戶月入中位數$45,000

學位程度比例42.4%

勞動人口參與率64%

年齡分佈

15歲以下 16,91715至24歲 9,90725至44歲 53,86045至64歲 50,63265歲及以上 35,379

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

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居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑嘉雲臺實用呎價 $26,875–39,801 · 440 伙 · 1986 入伙查看 →屋苑柏麗園118 伙 · 1974 入伙查看 →屋苑永安閣68 伙 · 1974 入伙查看 →屋苑金雲閣16 伙查看 →屋苑畢拉山道111號252 伙 · 1980 入伙查看 →屋苑禮苑11 伙 · 1967 入伙查看 →

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屋苑Falcon Lodge5 伙 · 1972 入伙查看 →屋苑峻譽．渣甸山114 伙 · 2025 入伙查看 →

屋苑衛信道1-11號實用呎價 $19,877–19,877 · 18 伙 · 1961 入伙

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