屋苑資料 / Estate

綠怡小築

Greenland Villas

新界東
火炭 | 九肚山
九肚山

9座數 Blocks

9單位 Units

—期數 Phases

小 91 · 中沙田區校網 School Net

馬鞅徑8-12號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

平面圖整理中持續更新

平面圖整理中，將陸續呈現

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放盤 · 租盤

在售 / 出租盤源整理中持續更新中

成交紀錄

近 9 宗

平均實用呎價$11,590/呎

租金回報—

樣本9 宗

實用呎價區間$7.3k–32.2k

日期單位成交價 · 呎價

21-07-09A座 8-12號實用 2,485 呎$8,000萬@$32,193 +178%

07-08-20B座實用 2,485 呎$3,680萬@$14,809 +28%

07-03-29H座實用 2,485 呎$3,350萬@$13,481 +16%

06-04-19E座 8-12號實用 1,779 呎$1,860萬@$10,455 -10%

02-02-06G座 8-12號實用 1,779 呎$1,300萬@$7,307 -37%

99-11-20E座 8-12號實用 1,779 呎$1,350萬@$7,589 -35%

99-03-11A座 8-12號實用 2,485 呎$2,200萬@$8,853 -24%

97-03-10G座 8-12號實用 1,779 呎$2,450萬@$13,772 +19%

96-11-01J座 8-12號實用 2,485 呎$2,880萬@$11,590 0%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

傳統豪宅,一見傾心

入伙年份1985

位置地圖

馬鞅徑8-12號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵大學站（直線約 0.9 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 91 校網 · 沙田

校網小學（17 所）

慈航學校資助 · 男女

天主教聖華學校資助 · 男女

保良局朱正賢小學資助 · 男女

保良局蕭漢森小學資助 · 男女

沙田崇真學校資助 · 男女

基督教香港信義會禾輋信義學校資助 · 男女

載入更多 10 所小學（剩 1）

胡素貞博士紀念學校資助 · 男女

培基小學資助 · 男女

路德會梁鉅鏐小學資助 · 男女

救世軍田家炳學校資助 · 男女

浸信會沙田圍呂明才小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 3 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 29 位（2026）

浸信會呂明才小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 1 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 26 位（2026）

沙田循道衛理小學資助 · 男女

聖公會主風小學資助 · 男女

世界龍岡學校黃耀南小學資助 · 男女

沙田圍胡素貞博士紀念學校資助 · 男女

載入更多 1 所小學（剩 0）

東華三院蔡榮星小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

佛教覺光法師中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

佛教黃允畋中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

潮州會館中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

載入更多 10 所中學（剩 22）

東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

聖母無玷聖心書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

沙田蘇浙公學資助 · 男女

BigExam 第67–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第67（2026）

天主教郭得勝中學資助 · 男女

BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

五育中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

五旬節林漢光中學資助 · 男女

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

沙田培英中學資助 · 男女

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

沙田循道衞理中學資助 · 男女

BigExam 第76–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第75（2026）

聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

載入更多 10 所中學（剩 12）

聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

台山商會中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）

東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

青年會書院資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

樂道中學資助 · 男女

BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）

東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

保良局胡忠中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

馬鞍山崇真中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

載入更多 10 所中學（剩 2）

博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

BigExam 第281–285（2025）中學排名 schoolbanding.com 第250（2026）

曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

BigExam 第435–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

聖羅撒書院資助 · 女校

BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）

香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

沙田崇真中學資助 · 男女

BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

名日．九肚山星凱．堤岸九肚山峰綠怡居玖瓏山雍雅山駿嶺薈雲端富豪‧山峯澐灃澐瀚尚珩

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑豐樂園3 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑馬鞅徑1-7號4 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑恆勝苑4 伙 · 1983 入伙查看 →屋苑伯樂居實用呎價 $22,779–22,779 · 4 伙 · 1986 入伙查看 →屋苑蔚林居56 伙 · 1995 入伙查看 →屋苑南莊苑20 伙 · 1998 入伙查看 →

載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑寶柏苑81 伙 · 1983 入伙查看 →屋苑沙田小築5 伙 · 1983 入伙查看 →

屋苑玖瓏山實用呎價 $10,046–18,987 · 973 伙 · 2015 入伙

屋苑名日．九肚山實用呎價 $13,866–41,302 · 266 伙 · 2022 入伙

屋苑駿嶺薈實用呎價 $24,375–27,067 · 104 伙 · 2019 入伙

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