屋苑資料 / Estate

綠怡雅苑

Greenhill Villa

新界東
沙田
小瀝源

3座數 Blocks

1020單位 Units

—期數 Phases

小 91 · 中沙田區校網 School Net

小瀝源路63號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業7 賣盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（7）租盤（0）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-04-291座高層 B實用 510 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-262座中層 E實用 376 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-122座低層 A實用 588 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-133座低層 C實用 420 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-133座高層 J實用 741 呎 · 美聯物業— 查看 →26-03-133座中層 H實用 580 呎 · 美聯物業— 查看 →

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26-04-263座高層 C實用 420 呎 · 美聯物業— 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

暫無在租盤源，數據持續更新。

成交紀錄

近 10 宗

平均實用呎價$9,883/呎

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$8.7k–10.5k

日期單位成交價 · 呎價

26-04-302座 18樓實用 376 呎$395萬@$10,505 +6%

26-04-213座 17樓實用 741 呎$763萬@$10,297 +4%

26-04-163座 18樓實用 580 呎$558萬@$9,621 -3%

26-03-202座 5樓實用 588 呎$570萬@$9,694 -2%

26-03-161座 10樓實用 420 呎$367萬@$8,738 -12%

26-02-102座 34樓實用 588 呎$513萬@$8,721 -12%

26-02-022座 30樓實用 425 呎$415萬@$9,765 -1%

26-01-222座 34樓實用 376 呎$383萬@$10,186 +3%

26-01-191座 18樓實用 513 呎$513萬@$10,000 +1%

26-01-163座 30樓實用 420 呎$424萬@$10,090 +2%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

樓宇 · 期數

3 項

樓宇資料

第1座資助房屋：住宅發售計劃 · 2020年落成 · 36 層

第2座資助房屋：住宅發售計劃 · 2020年落成 · 34 層

第3座資助房屋：住宅發售計劃 · 2020年落成 · 32 層

以上為樓宇事實資料（層數 / 伙數 / 落成年），僅供參考。資料來源：維基百科（2026-05-12）

屋苑知識

綠怡雅苑位於小瀝源小瀝源路63號。綠怡雅苑共有3座，提供1020個單位。綠怡雅苑的實用面積由375呎至742呎。綠怡雅苑交通便利，鄰近港鐵石門站。小學校網為91。中學校網為沙田區。

發展商香港房屋協會

入伙年份2020

管理公司香港房屋協會

延伸資料

維基百科：綠怡雅苑 ↗

位置地圖

小瀝源路63號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵第一城站（直線約 0.5 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 91 校網 · 沙田

校網小學（17 所）

慈航學校資助 · 男女

天主教聖華學校資助 · 男女

保良局朱正賢小學資助 · 男女

保良局蕭漢森小學資助 · 男女

沙田崇真學校資助 · 男女

基督教香港信義會禾輋信義學校資助 · 男女

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胡素貞博士紀念學校資助 · 男女

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路德會梁鉅鏐小學資助 · 男女

救世軍田家炳學校資助 · 男女

浸信會沙田圍呂明才小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 3 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 29 位（2026）

浸信會呂明才小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 1 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 26 位（2026）

沙田循道衛理小學資助 · 男女

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世界龍岡學校黃耀南小學資助 · 男女

沙田圍胡素貞博士紀念學校資助 · 男女

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東華三院蔡榮星小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

佛教覺光法師中學資助 · 男女

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中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

潮州會館中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

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東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

聖母無玷聖心書院資助 · 男女

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沙田蘇浙公學資助 · 男女

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天主教郭得勝中學資助 · 男女

BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

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五旬節林漢光中學資助 · 男女

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沙田培英中學資助 · 男女

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

沙田循道衞理中學資助 · 男女

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聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

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聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

台山商會中學資助 · 男女

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東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

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青年會書院資助 · 男女

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基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

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BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

保良局胡忠中學資助 · 男女

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馬鞍山崇真中學資助 · 男女

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博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

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曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

BigExam 第435–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

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聖羅撒書院資助 · 女校

BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）

香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

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沙田崇真中學資助 · 男女

BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

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保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

名日．九肚山星凱．堤岸九肚山峰綠怡居玖瓏山雍雅山駿嶺薈雲端富豪‧山峯澐灃澐瀚尚珩

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

綠怡雅苑位於沙田小瀝源，以市價七折發售，入場價260萬元，樓下有園林設計，接近私樓格局。

屋苑提供1,020個單位，實用面積介乎375至742平方呎，約六成為兩房、近三成一房、其餘一成為三房戶型。

發展商為香港房屋協會。

驗樓得分僅67分，屬D級。窗及鋪磚扣分較多，電視天線入伙即壞，睡房地板有色差大細邊問題（源於預製組件擺斜難以補救）。

載入更多 1 則（剩 0）

交樓時已鋪木地板及附設浴屏，但廁所浴屏有空鼓問題。空鼓起碼達磚面20%才需更換，否則換磚時或有機會鑽穿浴室防水層。

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑小瀝源北約23 伙查看 →屋苑帝堡城實用呎價 $11,226–14,310 · 1,744 伙 · 1999 入伙查看 →屋苑小瀝源東約9 伙查看 →屋苑小瀝源39 伙查看 →屋苑小瀝源南約12 伙查看 →屋苑廣源邨4,448 伙查看 →

載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑黃泥頭村9 伙查看 →屋苑大藍寮村56 伙查看 →

屋苑欣廷軒實用呎價 $15,097–19,664 · 1,024 伙 · 2001 入伙

屋苑愉田苑實用呎價 $9,131–12,560 · 1,704 伙 · 1982 入伙

屋苑愉翠苑實用呎價 $12,615–13,538 · 4,176 伙 · 2001 入伙

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