屋苑資料 / Estate

翔龍灣

Grand Waterfront

九龍
土瓜灣
土瓜灣

5座數 Blocks

1782單位 Units

—期數 Phases

小 34 · 中九龍城區校網 School Net

新碼頭街38號地址 Address

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業18 賣盤 · 10 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（18）租盤（10）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-111 座中層 A實用 361 呎 · 美聯物業$650萬@$18,006 查看 →26-05-161 座高層 E實用 552 呎 · 美聯物業$950萬@$17,210 查看 →26-04-205 座低層 D實用 546 呎 · 美聯物業$1,038萬@$19,011 查看 →26-05-156 座高層 D實用 621 呎 · 美聯物業$1,350萬@$21,739 查看 →26-05-033 座高層 A實用 367 呎 · 美聯物業$650萬@$17,711 查看 →26-05-166 座低層 D實用 616 呎 · 美聯物業$1,100萬@$17,857 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-163 座低層 B實用 385 呎 · 美聯物業$17,800/月@$46 查看 →26-02-286 座中層 H實用 375 呎 · 美聯物業$17,500/月@$47 查看 →26-05-123 座中層 E實用 546 呎 · 美聯物業$26,000/月@$48 查看 →26-03-265 座中層 B實用 378 呎 · 美聯物業$17,600/月@$47 查看 →26-05-022 座中層 G實用 384 呎 · 美聯物業$18,000/月@$47 查看 →26-05-022 座低層 B實用 385 呎 · 美聯物業$17,500/月@$45 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$16,150/呎

3.5%

租金回報3.6%

樣本12 宗

實用呎價區間$14.6k–17.4k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-031座高層實用 805 呎$3萬@$42

26-04-306座中層實用 898 呎$1,468萬@$16,347 +1%

26-04-241座 51樓實用 367 呎$640萬@$17,439 +8%

26-04-221座 25樓實用 384 呎$585萬@$15,234 -6%

26-04-156座 20樓實用 372 呎$590萬@$15,860 -2%

26-04-135座低層實用 546 呎$888萬@$16,264 +1%

26-04-133座 13樓實用 427 呎$686萬@$16,066 -1%

26-03-165座 18樓實用 546 呎$917萬@$16,793 +4%

26-03-161座 30樓實用 384 呎$568萬@$14,792 -8%

26-03-122座 52樓實用 367 呎$620萬@$16,894 +5%

26-03-106座 10樓實用 377 呎$585萬@$15,517 -4%

26-03-102座 12樓實用 427 呎$623萬@$14,590 -10%

26-03-096座 13樓實用 550 呎$875萬@$15,909 -1%

26-02-245座高層實用 552 呎$3萬@$50

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

34區小學名校網 \n80%以上單位景觀開揚, 市區難求 \n毗鄰啟德低密度發展, 升值潛力無限

發展商中華煤氣/恒基兆業

入伙年份2006

管理公司偉邦物業管理有限公司

屋苑設施

桑拿浴室蒸氣浴室桌球室保齡球場卡拉OK室電影院燒烤場日光浴場按摩池健身室音樂室電腦室浴足池 / 健足按摩室宴會廳太極圈健康舞室香薰水療兒童嬉水池

延伸資料

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位置地圖

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以九龍城區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口410,634

住戶數目147,023

年齡中位數45.4 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例47.4%

住戶月入中位數$30,010

學位程度比例30.1%

勞動人口參與率60.4%

年齡分佈

15歲以下 50,32715至24歲 31,11325至44歲 121,17445至64歲 125,56265歲及以上 82,458

社區聲音

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居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

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實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑偉恒昌新邨實用呎價 $11,217–14,785 · 2,730 伙 · 1978 入伙查看 →屋苑安和園1,084 伙 · 1973 入伙查看 →屋苑新城中心280 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑定安大廈866 伙 · 1973 入伙查看 →屋苑同興花園112 伙 · 1996 入伙查看 →屋苑嘉景花園實用呎價 $14,699–14,699 · 512 伙 · 1993 入伙查看 →

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屋苑欣榮花園實用呎價 $11,853–17,021 · 900 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑僑發大廈195 伙 · 1974 入伙查看 →

屋苑傲雲峰實用呎價 $14,971–20,231 · 2,208 伙 · 2004 入伙

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