屋苑資料 / Estate

愉景新城

Discovery Park

新界西
荃灣 | 麗城
愉景新城

12座數 Blocks

3360單位 Units

3期數 Phases

小 62 · 中荃灣區校網 School Net

青山公路荃灣段398號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

中原地產24 賣盤 · 5 租盤　資料截至 2026-05-19 美聯物業43 賣盤 · 15 租盤　資料截至 2026-05-17

放盤詳情

賣盤（顯示 65／共 67）租盤（21）

全部中原地產美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

—1期 1座低層 D室實用 590 呎 · 中原地產$780萬@$13,220 查看 →—3期 10座實用 493 呎 · 中原地產$690萬@$13,995 查看 →—3期 12座高層 B室實用 477 呎 · 中原地產$685萬@$14,360 查看 →—3期 10座中層 E室實用 581 呎 · 中原地產$820萬@$14,113 查看 →—2期 5座低層 A室實用 659 呎 · 中原地產$950萬@$14,415 查看 →—2期 8座低層 B室實用 470 呎 · 中原地產$630萬@$13,404 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 51）

—3期 9座低層 A室實用 652 呎 · 中原地產$920萬@$14,110 查看 →—3期 9座中層 C室實用 477 呎 · 中原地產$645萬@$13,522 查看 →—1期 3座低層 A室實用 682 呎 · 中原地產$918萬@$13,460 查看 →—2期 6座高層 C室實用 485 呎 · 中原地產$718萬@$14,804 查看 →—3期 11座中層 G室實用 493 呎 · 中原地產$695萬@$14,097 查看 →—1期 1座高層 C室實用 474 呎 · 中原地產$690萬@$14,556 查看 →—2期 8座低層 F室實用 648 呎 · 中原地產$888萬@$13,703 查看 →—2期 6座低層 C室實用 485 呎 · 中原地產$570萬@$11,752 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 43）

載入更多 8 個賣盤（剩 35）

—1期 1座中層 A室實用 675 呎 · 中原地產$980萬@$14,518 查看 →26-05-161期 01座高層 C實用 474 呎 · 美聯物業$699萬@$14,747 查看 →26-05-193期 09座中層 C實用 477 呎 · 美聯物業$655萬@$13,732 查看 →26-05-162期 08座低層 F實用 648 呎 · 美聯物業$882萬@$13,611 查看 →26-05-192期 06座高層 C實用 485 呎 · 美聯物業$699萬@$14,412 查看 →26-05-053期 11座高層 H實用 658 呎 · 美聯物業$900萬@$13,678 查看 →26-05-123期 10座高層 C實用 493 呎 · 美聯物業$692萬@$14,037 查看 →26-05-112期 05座高層 F實用 648 呎 · 美聯物業$945萬@$14,583 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 27）

26-05-162期 06座中層 C實用 485 呎 · 美聯物業$548萬@$11,299 查看 →26-05-183期 11座中層 D實用 581 呎 · 美聯物業$828萬@$14,251 查看 →26-05-171期 02座中層 C實用 495 呎 · 美聯物業$715萬@$14,444 查看 →26-05-192期 05座高層 D實用 600 呎 · 美聯物業$732萬@$12,200 查看 →26-05-123期 11座高層 A實用 658 呎 · 美聯物業$908萬@$13,799 查看 →26-05-193期 09座中層 C實用 477 呎 · 美聯物業$638萬@$13,375 查看 →26-05-102期 08座高層 D實用 600 呎 · 美聯物業$900萬@$15,000 查看 →26-04-213期 11座中層 H實用 658 呎 · 美聯物業$875萬@$13,298 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 19）

26-05-052期 06座低層 D實用 610 呎 · 美聯物業$729萬@$11,948 查看 →26-05-091期 01座中層 B實用 474 呎 · 美聯物業$640萬@$13,502 查看 →26-05-083期 12座高層 C實用 477 呎 · 美聯物業$645萬@$13,522 查看 →26-05-192期 07座高層 F實用 485 呎 · 美聯物業$689萬@$14,202 查看 →26-05-161期 01座高層 E實用 656 呎 · 美聯物業$945萬@$14,405 查看 →26-05-051期 01座高層 D實用 590 呎 · 美聯物業$837萬@$14,183 查看 →26-05-161期 04座中層 A實用 675 呎 · 美聯物業$750萬@$11,111 查看 →26-05-161期 04座低層 D實用 590 呎 · 美聯物業$828萬@$14,034 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 11）

26-05-193期 12座低層 F實用 650 呎 · 美聯物業$888萬@$13,662 查看 →26-05-111期 01座中層 A實用 675 呎 · 美聯物業$980萬@$14,519 查看 →26-05-161期 01座中層 D實用 590 呎 · 美聯物業$780萬@$13,220 查看 →26-05-161期 04座低層 D實用 590 呎 · 美聯物業$750萬@$12,712 查看 →26-05-181期 03座中層 A實用 682 呎 · 美聯物業$990萬@$14,516 查看 →26-05-172期 08座高層 F實用 648 呎 · 美聯物業$960萬@$14,815 查看 →26-05-072期 08座高層 A實用 659 呎 · 美聯物業$868萬@$13,171 查看 →26-05-151期 03座高層 D實用 582 呎 · 美聯物業$803萬@$13,794 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。

全部中原地產美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

—1期 4座低層 A室實用 675 呎 · 中原地產$23,000/月@$34 查看 →—1期 4座中層 B室實用 474 呎 · 中原地產$17,800/月@$37 查看 →—1期 1座低層 F室實用 653 呎 · 中原地產$21,500/月@$32 查看 →—2期 5座實用 645 呎 · 中原地產$25,000/月@$38 查看 →—2期 6座中層 C室實用 485 呎 · 中原地產$18,300/月@$37 查看 →26-03-071期 01座中層 C實用 474 呎 · 美聯物業$18,000/月@$38 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$13,131/呎

2.6%

租金回報3.2%

樣本13 宗

實用呎價區間$10.9k–14.1k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-156座中層實用 485 呎$2萬@$34

26-05-151座高層實用 653 呎$2萬@$36

26-05-157座中層實用 485 呎$2萬@$36

26-05-147座中層實用 610 呎$2萬@$34

26-05-1110座高層實用 493 呎$690萬@$13,996 +7%

26-05-118座中層實用 648 呎$2萬@$37

26-05-114座 40樓實用 675 呎$918萬@$13,600 +4%

26-05-086座高層實用 485 呎$668萬@$13,773 +5%

26-05-085座 17樓實用 600 呎$652萬@$10,867 -17%

26-05-0812座 21樓實用 477 呎$650萬@$13,627 +4%

26-05-075座高層實用 648 呎$915萬@$14,120 +8%

26-05-0512座 13樓實用 602 呎$756萬@$12,558 -4%

26-05-042座 15樓實用 582 呎$741萬@$12,732 -3%

26-05-0110座低層實用 658 呎$2萬@$33

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

樓宇 · 期數

12 項

期數 · 期名

1　第1座1997年入伙

1　第2座1997年入伙

1　第3座1997年入伙

1　第4座1997年入伙

2　第5座1997年入伙

2　第6座1997年入伙

2　第7座1997年入伙

2　第8座1997年入伙

3　第9座1998年入伙

3　第10座1998年入伙

3　第11座1998年入伙

3　第12座1998年入伙

以上為樓宇事實資料（層數 / 伙數 / 落成年），僅供參考。資料來源：維基百科（2026-03-12）

屋苑知識

瀑布園林之美兼收並蓄; 更有碧綠山景或怡人海景。全天侯行人天橋緊密相連, 全程均有空氣調節, 往返荃灣港鐵站, 只需數分鐘。

發展商港鐵 / 新中地產 / 信和置業 / 嘉里建設 / 中國海外 / 香港興業 / 新世界

入伙年份1997

管理公司愉景新城物業管理有限公司

屋苑設施

桑拿浴室蒸氣浴室乒乓球室壁球場網球場羽毛球場電影院健身室閱讀室 / 溫習室緩跑徑宴會廳舞蹈室健康舞室兒童遊樂場 / 兒童遊戲室室外泳池高爾夫球練習場

延伸資料

維基百科：愉景新城 ↗

位置地圖

青山公路荃灣段398號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵荃灣站　步行約 7 分鐘

校網

小學校網第 62 校網 · 荃灣

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Happy Seeds 全港小學排名新界區第 6 位（2026）

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中學派位

地區荃灣區 · 13 所中學

校網中學（13 所）

荃灣官立中學官立

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BigExam 第85–108（2025）中學排名 schoolbanding.com 第85（2026）

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聖公會李炳中學資助 · 男女

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以荃灣區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口320,094

住戶數目114,009

年齡中位數45.4 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例56.2%

住戶月入中位數$32,040

學位程度比例26.8%

勞動人口參與率61.3%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 32.6%），年齡中位數 45.4 歲。

15歲以下　11.8%（37,873 人）15至24歲　7.7%（24,515 人）25至44歲　29.8%（95,270 人）45至64歲　32.6%（104,390 人）65歲及以上　18.1%（58,046 人）

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑福來邨~0.2km查看 →屋苑荃景花園~0.3km · 實用呎價 $8,994–12,777 · 3,024 伙 · 1986 入伙查看 →屋苑荃錦中心~0.4km · 實用呎價 $12,381–15,819 · 496 伙 · 1986 入伙查看 →屋苑錦豐園~0.4km · 實用呎價 $10,772–12,296 · 560 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑昌華大廈~0.5km · 193 伙 · 1973 入伙查看 →屋苑荃灣中心~0.5km · 實用呎價 $8,359–14,444 · 4,516 伙 · 1979 入伙查看 →

載入更多 2 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑荃德花園~0.5km · 實用呎價 $10,821–13,988 · 1,232 伙 · 1986 入伙查看 →屋苑富裕樓~0.6km · 實用呎價 $9,130–11,210 · 150 伙 · 1973 入伙查看 →

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