屋苑資料 / Estate

南灣

Larvotto

港島
薄扶林 | 香港仔 | 鴨脷洲
玉桂山灣畔

9座數 Blocks

715單位 Units

—期數 Phases

小 18 · 中南區校網 School Net

鴨脷洲海旁道8號地址 Address

平面圖

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業48 賣盤 · 4 租盤　資料截至 2026-05-17

放盤詳情

賣盤（顯示 46／共 48）租盤（4）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-1310座中層 B實用 1,024 呎 · 美聯物業$2,700萬@$26,367 查看 →26-05-0202座低層 A實用 1,836 呎 · 美聯物業$5,900萬@$32,135 查看 →26-05-1509座高層 C實用 596 呎 · 美聯物業$1,080萬@$18,121 查看 →26-05-1309座中層 C實用 596 呎 · 美聯物業$1,200萬@$20,134 查看 →26-05-1310座高層 A實用 1,072 呎 · 美聯物業$2,350萬@$21,922 查看 →26-05-1306座中層 A實用 1,174 呎 · 美聯物業$2,500萬@$21,295 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 32）

載入更多 8 個賣盤（剩 24）

26-05-1309座中層 A實用 1,051 呎 · 美聯物業$2,180萬@$20,742 查看 →26-05-1310座高層 B實用 1,056 呎 · 美聯物業$2,300萬@$21,780 查看 →26-05-1210座高層 A實用 1,072 呎 · 美聯物業$2,250萬@$20,989 查看 →26-05-1501座低層 A實用 1,942 呎 · 美聯物業$5,500萬@$28,321 查看 →26-05-1309座高層 B實用 1,060 呎 · 美聯物業$2,400萬@$22,642 查看 →26-05-1310座高層 B實用 1,070 呎 · 美聯物業$2,200萬@$20,561 查看 →26-05-0409座高層 C實用 596 呎 · 美聯物業$1,350萬@$22,651 查看 →26-05-1207座高層 C實用 784 呎 · 美聯物業$1,880萬@$23,980 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 16）

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-1709座高層 C實用 596 呎 · 美聯物業$30,000/月@$50 查看 →26-05-1401座中層 B實用 1,795 呎 · 美聯物業$120,000/月@$67 查看 →26-05-1707座高層 B實用 1,377 呎 · 美聯物業$80,000/月@$58 查看 →26-05-0407座中層 A實用 1,180 呎 · 美聯物業$57,000/月@$48 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$18,304/呎

4.0%

租金回報3.0%

樣本14 宗

實用呎價區間$16.2k–26.3k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-158座高層實用 596 呎$1,080萬@$18,121 -1%

26-05-153座高層實用 763 呎$4萬@$50

26-05-125座 37樓實用 1,161 呎$2,750萬@$23,686 +29%

26-05-125座 35樓實用 1,181 呎$2,968萬@$25,131 +37%

26-05-078座高層實用 596 呎$1,130萬@$18,960 +4%

26-05-047座高層實用 1,186 呎$2,675萬@$22,555 +23%

26-04-2910座高層實用 462 呎$810萬@$17,532 -4%

26-04-285座 7樓實用 723 呎$1,765萬@$24,412 +33%

26-04-249座 11樓實用 1,060 呎$1,950萬@$18,396 +1%

26-04-208座 12樓實用 596 呎$1,018萬@$17,081 -7%

26-04-088座高層實用 596 呎$3萬@$48

26-04-029座 17樓實用 1,060 呎$2,060萬@$19,434 +6%

26-03-176座 27樓實用 1,172 呎$2,500萬@$21,331 +17%

26-03-107座低層實用 1,377 呎$7萬@$52

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

南灣位於港島南區臨海地段，前擁 270 度環迴海景，深灣遊艇俱樂部、香港仔以及海洋公園的景色盡收眼底，並背靠翠綠山巒。物業由九座低密度豪華住宅大廈組成，樓群以一字排開的布局設計，戶戶盡享開揚景觀。

發展商百利保/新鴻基/嘉里建設

入伙年份2010

管理公司第一太平戴維斯物業管理有限公司

屋苑設施

桑拿浴室蒸氣浴室健身室太極圈柔道 / 瑜伽練習室香薰水療空中花園兒童遊樂場 / 兒童遊戲室室外泳池室內泳池

延伸資料

維基百科：南灣 ↗

位置地圖

鴨脷洲海旁道8號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵利東站　步行約 13 分鐘

校網

小學校網第 18 校網 · 薄扶林/香港仔/黃竹坑/赤柱

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中學排名 schoolbanding.com 第374（2026）

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中學排名 schoolbanding.com 第184（2026）

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中學排名 schoolbanding.com 第266（2026）

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BigExam 第437–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第437（2026）

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中學排名 schoolbanding.com 第315（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

Stanley Knoll 松柏花園春暉園赤柱灘道8A號松苑淺水灣麗景花園翠屋歌敦臺海明山冠園逍遙居海峰園

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以南區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口263,278

住戶數目86,479

年齡中位數48.1 歲

平均住戶人數2.9 人

自置居所比例48.9%

住戶月入中位數$32,440

學位程度比例25.7%

勞動人口參與率60.1%

年齡分佈

15歲以下 27,25515至24歲 18,84225至44歲 72,39745至64歲 87,97665歲及以上 56,808

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑南區．左岸實用呎價 $26,163–35,127 · 114 伙 · 2016 入伙查看 →屋苑漁安苑實用呎價 $10,874–12,793 · 1,960 伙 · 1988 入伙查看 →屋苑深灣軒實用呎價 $10,093–45,082 · 1,040 伙 · 2004 入伙查看 →屋苑利東邨7,268 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑雅濤閣實用呎價 $12,796–16,351 · 1,540 伙 · 2001 入伙查看 →屋苑悅海華庭992 伙 · 1998 入伙查看 →

載入更多 3 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑鴨脷洲中心352 伙 · 1983 入伙查看 →屋苑逸港居550 伙 · 1999 入伙查看 →

屋苑凱玥實用呎價 $33,262–33,262 · 295 伙 · 2022 入伙

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