【何文田 | 京士柏冠德苑】平面圖・成交・校網・裝修訂造傢俬攻略

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放盤 · 租盤

在售 / 出租盤源整理中持續更新中

成交紀錄

近 10 宗

平均實用呎價$12,024/呎

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$10.9k–12.8k

日期單位成交價 · 呎價

26-04-27C座 (冠榮閣) 10樓實用 482 呎$563萬@$11,680 -3%

26-04-27B座 (冠盛閣) 2樓實用 563 呎$612萬@$10,870 -10%

26-04-09A座 (冠昌閣) 19樓實用 563 呎$685萬@$12,167 +1%

26-03-26B座 (冠盛閣) 23樓實用 449 呎$574萬@$12,784 +6%

26-03-19B座 (冠盛閣) 21樓實用 449 呎$560萬@$12,472 +4%

26-03-13B座 (冠盛閣) 19樓實用 449 呎$563萬@$12,535 +4%

26-02-11C座 (冠榮閣) 16樓實用 468 呎$556萬@$11,880 -1%

26-01-21A座 (冠昌閣) 13樓實用 563 呎$710萬@$12,611 +5%

26-01-15B座 (冠盛閣) 2樓實用 563 呎$633萬@$11,243 -6%

26-01-12A座 (冠昌閣) 5樓實用 568 呎$630萬@$11,092 -8%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

冠德苑位於何文田常樂街5號。發展商為房委會。冠德苑共有3座，提供603個單位。冠德苑的實用面積由445呎至568呎。冠德苑交通便利，鄰近港鐵何文田站。小學校網為34。中學校網為九龍城區。

發展商房委會

入伙年份2019

位置地圖

常樂街5號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵何文田站　步行約 10 分鐘

校網

小學校網第 34 校網 · 何文田/紅磡/九龍城

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同校網屋苑

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以九龍城區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口410,634

住戶數目147,023

年齡中位數45.4 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例47.4%

住戶月入中位數$30,010

學位程度比例30.1%

勞動人口參與率60.4%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 30.6%），年齡中位數 45.4 歲。

15歲以下　12.3%（50,327 人）15至24歲　7.6%（31,113 人）25至44歲　29.5%（121,174 人）45至64歲　30.6%（125,562 人）65歲及以上　20.1%（82,458 人）

社區聲音

何文田冠德苑全盤提供603個單位，售價介乎324.51萬至528.9萬元，折實平均呎價8,546元，拉勻每戶售價約443萬元。

冠德苑位於全港四大名校網之一的34校網，是該屋苑最大優勢之一。

望向馬頭角及啟德一帶的單位（A座3-6室、B座3-7室、C座1-2室及6-7室）平均呎價8,684元；望向何文田站及維港方向的單位平均呎價8,373元，造價反而較低，主因是日後何文田站上蓋將興建住宅阻擋景觀，且西南方單位望到紅磡殯儀館。

同一屋苑中，即使方位及呎數相同的單位，定價也有高低，例如同為563呎的B座3室及B座7室，兩者相差四萬元；揀樓前宜先將同類單位按樓價高低排序。

載入更多 2 則（剩 0）

單身客最高可負擔樓價約423.5萬元，而冠德苑603個單位中有331個超出此銀碼，單身客即使抽得較前籤亦難以揀選心水單位。

何文田冠德苑位於34名校網，屬全港四大名校網之一。

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

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收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

載入更多 6 則（剩 0）

代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑冠熹苑<0.1km查看 →屋苑冠暉苑~0.2km · 300 伙 · 1999 入伙查看 →屋苑何文田山畔~0.3km · 實用呎價 $18,983–36,825 · 173 伙 · 2016 入伙查看 →屋苑天鑄~0.3km · 實用呎價 $24,145–50,221 · 527 伙 · 2015 入伙查看 →屋苑長豐園~0.3km · 40 伙 · 1962 入伙查看 →屋苑富運大廈~0.4km · 188 伙 · 1981 入伙查看 →

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屋苑One Homantin~0.4km · 實用呎價 $17,943–34,694 · 561 伙 · 2017 入伙查看 →屋苑朗賢峯~0.4km · 實用呎價 $21,134–29,477 · 990 伙 · 2025 入伙查看 →

屋苑皓畋實用呎價 $18,027–35,385 · 1,429 伙 · 2017 入伙

屋苑半山壹號實用呎價 $17,869–45,985 · 939 伙 · 2009 入伙

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