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屋苑資料 / Estate

瑜一

In One
九龍
何文田 | 京士柏
何文田
8座數 Blocks
844單位 Units
3期數 Phases
小 34 · 中 九龍城區校網 School Net
忠孝街1號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
平面圖整理中持續更新
平面圖整理中，將陸續呈現
訂造傢俬搵「好傢俬」、為你屋企添意思就 瑜一 單位間隔 · hohome 一條龍訂造傢俬／全屋裝修 · 免費度尺 設計 3D
02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業13 賣盤 · 13 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-16Ia期 (瑜一．天海) 2B座 中層 D實用 936 呎 · 美聯物業$3,000萬@$32,051 查看 →26-05-16Ia期 (瑜一．天海) 2B座 中層 D實用 936 呎 · 美聯物業$3,200萬@$34,188 查看 →26-05-15IC期 5B座 中層 E實用 518 呎 · 美聯物業$1,600萬@$30,888 查看 →26-05-15IC期 5A座 高層 C實用 904 呎 · 美聯物業$2,980萬@$32,965 查看 →26-05-16IB期 3A座 低層 A實用 940 呎 · 美聯物業$2,600萬@$27,660 查看 →26-05-16Ia期 (瑜一．天海) 2A座 低層 C實用 593 呎 · 美聯物業$1,600萬@$26,981 查看 →
載入更多 3 個賣盤（剩 0）
26-05-16Ia期 (瑜一．天海) 1B座 低層 B實用 333 呎 · 美聯物業$850萬@$25,526 查看 →26-05-08IC期 5A座 低層 B實用 576 呎 · 美聯物業$1,498萬@$26,007 查看 →26-05-16Ia期 (瑜一．天海) 1B座 中層 B實用 333 呎 · 美聯物業$888萬@$26,667 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
26-05-16Ia期 (瑜一．天海) 2B座 高層 C實用 522 呎 · 美聯物業$35,000/月@$67 查看 →26-05-17Ia期 (瑜一．天海) 2B座 高層 C實用 522 呎 · 美聯物業$35,000/月@$67 查看 →26-05-18IC期 5B座 低層 D— · 美聯物業$28,500/月 查看 →26-05-17IB期 3A座 中層 C實用 941 呎 · 美聯物業$70,000/月@$74 查看 →26-05-16Ia期 (瑜一．天海) 2B座 高層 C實用 425 呎 · 美聯物業$38,000/月@$89 查看 →26-05-10Ia期 (瑜一．天海) 1A座 中層 B實用 591 呎 · 美聯物業$40,000/月@$68 查看 →
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26-05-15IC期 5A座 中層 B實用 576 呎 · 美聯物業$35,000/月@$61 查看 →26-05-15IB期 3A座 高層 C實用 941 呎 · 美聯物業$75,000/月@$80 查看 →26-05-13IC期 5B座 中層 C實用 465 呎 · 美聯物業$30,000/月@$65 查看 →26-05-15Ia期 (瑜一．天海) 1A座 高層 D實用 996 呎 · 美聯物業$75,000/月@$75 查看 →26-05-16IB期 3A座 高層 C實用 941 呎 · 美聯物業$75,000/月@$80 查看 →26-04-28IC期 5B座 低層 F實用 521 呎 · 美聯物業$30,000/月@$58 查看 →26-05-01IC期 5B座 高層 A實用 656 呎 · 美聯物業$39,800/月@$61 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$31,347/呎
租金回報—
樣本11 宗
實用呎價區間$24.7k–41.8k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-112座 (2A) 22樓實用 597 呎$1,990萬@$33,337 +6%
26-05-073座 (3B) 低層實用 478 呎$1,180萬@$24,686 -21%
26-05-071座 (1A) 5樓實用 591 呎$1,671萬@$28,279 -10%
26-05-062座 (2A) 12樓實用 597 呎$1,851萬@$31,005 -1%
26-05-062座 (2A) 17樓實用 597 呎$1,883萬@$31,536 +1%
26-05-062座 (2B) 26樓實用 936 呎$2,970萬@$31,734 +1%
26-05-052座 (2A) 中層實用 597 呎$4萬@$63
26-05-052座 (2A) 16樓實用 597 呎$1,871萬@$31,347 0%
26-05-011座 (1A) 高層實用 591 呎$4萬@$66
26-04-272座 (2B) 29樓實用 1,144 呎$4,777萬@$41,757 +33%
26-04-252座 (2B) 低層實用 482 呎$3萬@$62
26-04-231座 (1A) 8樓實用 591 呎$1,747萬@$29,564 -6%
26-04-231座 (1A) 2樓實用 591 呎$1,583萬@$26,785 -15%
26-04-211座 (1A) 12樓實用 996 呎$3,406萬@$34,200 +9%
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
11

樓宇 · 期數

4 項
樓宇 · 座名
1A、1B座2024年 落成 · 26 層 · 9 伙
2A、2B座2024年 落成 · 26 層 · 9 伙
3A、3B座2024年 落成 · 26 層 · 7 伙
5A、5B座2025年 落成 · 26 層 · 9 伙
座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-02-18）
05

屋苑知識

瑜一位於何文田忠孝街1號。發展商為港鐵/華懋。入伙日期由9/2024開始。瑜一共有3期, 8座，提供844個單位。瑜一的實用面積為311呎至1615呎。小學校網為34。中學校網為九龍城區。

發展商港鐵/華懋
入伙年份2024
管理公司香港鐵路有限公司或其子公司
延伸資料
維基百科：瑜一 ↗
位置地圖
忠孝街1號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵何文田站站　步行約 1 分鐘
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 九龍城區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口410,634
住戶數目147,023
年齡中位數45.4 歲
平均住戶人數2.7 人
自置居所比例47.4%
住戶月入中位數$30,010
學位程度比例30.1%
勞動人口參與率60.4%
年齡分佈

本區人口以 45至64歲 為主要組別（佔 30.6%），年齡中位數 45.4 歲。

15歲以下　12.3%（50,327 人）15至24歲　7.6%（31,113 人）25至44歲　29.5%（121,174 人）45至64歲　30.6%（125,562 人）65歲及以上　20.1%（82,458 人）
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實用呎價 · 內部連結
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客人評價

傢俬陳列室

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北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

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