屋苑資料 / Estate

囍逸

Commune Modern

新界東
上水 | 粉嶺 | 古洞
粉嶺

2座數 Blocks

296單位 Units

—期數 Phases

小 81 · 中北區校網 School Net

和豐街28號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業17 賣盤 · 10 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 14／共 17）租盤（10）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-151座中層 H實用 470 呎 · 美聯物業$540萬@$11,489 查看 →26-05-131座中層 C實用 467 呎 · 美聯物業$500萬@$10,707 查看 →26-05-132座高層 G實用 468 呎 · 美聯物業$700萬@$14,957 查看 →26-05-101座中層 C實用 467 呎 · 美聯物業$500萬@$10,707 查看 →26-04-091座中層 B實用 503 呎 · 美聯物業$628萬@$12,485 查看 →26-05-081座高層 F實用 294 呎 · 美聯物業$360萬@$12,245 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-051座中層 D實用 235 呎 · 美聯物業$12,000/月@$51 查看 →26-05-052座低層 G實用 468 呎 · 美聯物業$16,000/月@$34 查看 →26-05-132座低層 C實用 300 呎 · 美聯物業$12,500/月@$42 查看 →26-04-302座低層 C實用 300 呎 · 美聯物業$11,800/月@$39 查看 →26-03-311座中層 F實用 294 呎 · 美聯物業$12,500/月@$43 查看 →26-05-161座高層 C實用 467 呎 · 美聯物業$15,500/月@$33 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$13,655/呎

11.9%

租金回報—

樣本9 宗

實用呎價區間$10k–13.8k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-111座 16樓實用 503 呎$600萬@$11,928 -13%

26-05-082座 23樓非住宅單位$450萬—

26-04-161座 12樓實用 238 呎$325萬@$13,655 0%

26-04-082座低層實用 300 呎$1萬@$37

26-03-252座 15樓實用 300 呎$400萬@$13,333 -2%

26-03-252座 8樓實用 468 呎$518萬@$11,068 -19%

26-02-272座 6樓實用 503 呎$568萬@$11,292 -17%

26-01-161座中層實用 293 呎$1萬@$41

26-01-021座 20樓實用 293 呎$360萬@$12,287 -10%

25-12-221座 18樓實用 235 呎$325萬@$13,830 +1%

25-12-071座高層實用 293 呎$1萬@$43

25-12-051座 21樓實用 503 呎$553萬@$10,994 -19%

25-11-031座中層實用 463 呎$2萬@$33

25-11-012座低層實用 470 呎$1萬@$31

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

囍逸位於粉嶺和豐街28號。發展商為信置。入伙日期由07/2018開始。囍逸共有2座，提供296個單位。囍逸的實用面積由235呎至750呎。囍逸交通便利，鄰近港鐵粉嶺站。小學校網為81。中學校網為北區。

發展商信置

入伙年份2018

管理公司信和物業管理有限公司

位置地圖

和豐街28號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵粉嶺站　步行約 8 分鐘

校網

小學校網第 81 校網 · 上水/粉嶺/北區

校網小學（14 所）

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中學派位

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風采中學（教育評議會主辦）資助 · 男女

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以北區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口309,631

住戶數目111,433

年齡中位數46.3 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例54.3%

住戶月入中位數$23,580

學位程度比例17.6%

勞動人口參與率57.8%

年齡分佈

15歲以下 33,49915至24歲 27,65425至44歲 88,31445至64歲 104,60765歲及以上 55,557

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑嘉宏中心66 伙 · 1992 入伙查看 →屋苑海聯廣場480 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑帝庭軒實用呎價 $10,085–13,842 · 1,662 伙 · 2000 入伙查看 →屋苑粉嶺花園實用呎價 $8,137–14,530 · 228 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑粉嶺樓24 伙查看 →屋苑榮輝中心1,350 伙 · 1996 入伙查看 →

載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑榮福中心實用呎價 $8,518–9,770 · 1,680 伙 · 1993 入伙查看 →屋苑翠林16 伙 · 2010 入伙查看 →

屋苑牽晴間實用呎價 $10,208–13,143 · 2,688 伙 · 1999 入伙

屋苑One Innovale實用呎價 $11,509–17,204 · 1,576 伙 · 2022 入伙

屋苑粉嶺名都實用呎價 $9,524–12,447 · 1,280 伙 · 1993 入伙

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