屋苑資料 / Estate

俊民苑

Chun Man Court

九龍
何文田 | 京士柏
何文田

12座數 Blocks

1800單位 Units

—期數 Phases

小 34 · 中九龍城區校網 School Net

忠孝街66號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業3 賣盤 · 2 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 2／共 3）租盤（2）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-17H座(文禧閣) 低層 8實用 525 呎 · 美聯物業$550萬@$10,476 查看 →26-05-17A座(文福閣) 高層 6實用 596 呎 · 美聯物業$720萬@$12,081 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-17D座(文賀閣) 中層 8實用 525 呎 · 美聯物業$21,000/月@$40 查看 →26-05-16H座(文禧閣) 高層 2實用 485 呎 · 美聯物業$20,000/月@$41 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$10,497/呎

8.8%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$9.7k–11k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-12文蘭閣 (C座) 十五樓實用 519 呎$570萬@$10,983 +5%

26-05-06文明閣 (J座) 八樓實用 525 呎$568萬@$10,819 +3%

26-05-04文福閣 (A座) 十二樓實用 485 呎$530萬@$10,928 +4%

26-05-04文斌閣 (B座) 十樓實用 525 呎$510萬@$9,714 -7%

26-04-30文宗閣 (E座) 九樓實用 596 呎$625萬@$10,487 0%

26-04-28文瑞閣 (L座) 九樓實用 554 呎$580萬@$10,469 0%

26-04-24文宗閣 (E座) 六樓實用 525 呎$535萬@$10,190 -3%

26-04-20文賀閣 (D座) 十二樓實用 525 呎$560萬@$10,667 +2%

26-04-15文明閣 (J座) 十六樓實用 596 呎$638萬@$10,705 +2%

26-04-02文賀閣 (D座) 二樓實用 519 呎$520萬@$10,019 -5%

26-02-15文愛閣 (K座) 中層實用 525 呎$2萬@$38

26-01-08文愛閣 (K座) 高層實用 519 呎$2萬@$41

25-09-01文宗閣 (E座) 高層實用 485 呎$2萬@$43

25-07-01文賀閣 (D座) 低層實用 525 呎$2萬@$40

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

樓宇 · 期數

12 項

樓宇 · 座名

文福閣（A座）非標準型 · 1980年落成 · 15 層 · 150 伙

文斌閣（B座）非標準型 · 1980年落成 · 15 層 · 150 伙

文蘭閣（C座）非標準型 · 1980年落成 · 15 層 · 150 伙

文賀閣（D座）非標準型 · 1980年落成 · 15 層 · 150 伙

文宗閣（E座）非標準型 · 1980年落成 · 15 層 · 150 伙

文凱閣（F座）非標準型 · 1980年落成 · 15 層 · 150 伙

文雄閣（G座）非標準型 · 1980年落成 · 15 層 · 150 伙

文禧閣（H座）非標準型 · 1980年落成 · 15 層 · 150 伙

文明閣（J座）非標準型 · 1980年落成 · 15 層 · 150 伙

文愛閣（K座）非標準型 · 1980年落成 · 15 層 · 150 伙

文瑞閣（L座）非標準型 · 1980年落成 · 15 層 · 150 伙

文彥閣（M座）非標準型 · 1980年落成 · 15 層 · 150 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-03-30）

屋苑知識

發展商房委會

入伙年份1980

管理公司置邦物業管理有限公司

屋苑設施

兒童遊樂場 / 兒童遊戲室

延伸資料

維基百科：俊民苑 ↗

位置地圖

忠孝街66號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵何文田站　步行約 10 分鐘

校網

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中學派位

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

富威花園冠華園界限街108D-108G號東方花園布力架街28-30號窩打老道116號太子閣文德苑御龍居欣圖軒巴富花園巴富洋樓

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以九龍城區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口410,634

住戶數目147,023

年齡中位數45.4 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例47.4%

住戶月入中位數$30,010

學位程度比例30.1%

勞動人口參與率60.4%

年齡分佈

15歲以下 50,32715至24歲 31,11325至44歲 121,17445至64歲 125,56265歲及以上 82,458

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑欣圖軒實用呎價 $10,974–13,803 · 712 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑御龍居實用呎價 $13,005–18,856 · 334 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑愛民邨資料整理中查看 →屋苑加林閣60 伙 · 1981 入伙查看 →屋苑仁禮花園58 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑賀龍居實用呎價 $17,751–23,774 · 212 伙 · 1995 入伙查看 →

載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑嘉輝臺實用呎價 $13,315–15,695 · 189 伙 · 1978 入伙查看 →屋苑俊慧園77 伙 · 1971 入伙查看 →

屋苑皓畋實用呎價 $18,027–35,385 · 1,429 伙 · 2017 入伙

屋苑One Homantin實用呎價 $18,280–34,717 · 561 伙 · 2017 入伙

屋苑半山壹號實用呎價 $17,869–45,985 · 939 伙 · 2009 入伙

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