屋苑資料 / Estate

彩明苑

Choi Ming Court

九龍
將軍澳
將軍澳

6座數 Blocks

1920單位 Units

—期數 Phases

小 95 · 中西貢區校網 School Net

彩明街11A-11F號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業17 賣盤 · 1 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（17）租盤（1）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-16彩梅閣 ( F座 ) 低層 4實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-02彩梅閣 ( F座 ) 高層 8實用 506 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-02彩柏閣 ( D座 ) 低層 1實用 650 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-08彩柳閣 ( B座 ) 高層 3實用 506 呎 · 美聯物業$630萬@$12,451 查看 →26-04-23彩桃閣 ( E座 ) 高層 1實用 650 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-05彩桃閣 ( E座 ) 高層 4實用 506 呎 · 美聯物業$528萬@$10,435 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-09彩桃閣 ( E座 ) 中層 8實用 506 呎 · 美聯物業$6,500/月@$13 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$9,512/呎

5.3%

租金回報—

樣本11 宗

實用呎價區間$7.9k–11.9k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-07彩柳閣 (B座) 27樓實用 506 呎$600萬@$11,858 +25%

26-05-03彩楊閣 (A座) 中層實用 506 呎$496萬@$9,802 +3%

26-04-28彩柏閣 (D座) 3樓實用 506 呎$480萬@$9,486 0%

26-04-14彩桃閣 (E座) 33樓實用 650 呎$620萬@$9,538 0%

26-03-18彩楊閣 (A座) 22樓實用 506 呎$508萬@$10,040 +6%

26-02-23彩楊閣 (A座) 30樓實用 650 呎$600萬@$9,231 -3%

26-02-04彩柏閣 (D座) 21樓實用 506 呎$480萬@$9,486 0%

26-01-19彩柳閣 (B座) 4樓實用 650 呎$550萬@$8,462 -11%

26-01-15彩柏閣 (D座) 9樓實用 650 呎$553萬@$8,513 -11%

26-01-12彩柏閣 (D座) 20樓實用 506 呎$399萬@$7,885 -17%

26-01-09彩柳閣 (B座) 38樓實用 506 呎$598萬@$11,818 +24%

24-09-11彩松閣 (C座) 中層實用 506 呎$2萬@$31

22-11-25彩楊閣 (A座) 中層實用 506 呎$1萬@$28

22-10-15彩柳閣 (B座) 高層實用 506 呎$1萬@$27

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

樓宇 · 期數

10 項

樓宇 · 座名

彩楊閣（A座）康和一型第一款 · 2001年落成 · 41 層 · 320 伙

彩柳閣（B座）康和一型第一款 · 2001年落成 · 41 層 · 320 伙

彩松閣（C座）康和一型第一款 · 2001年落成 · 41 層 · 320 伙

彩柏閣（D座）康和一型第一款 · 2001年落成 · 41 層 · 320 伙

彩桃閣（E座）康和一型第一款 · 2001年落成 · 41 層 · 320 伙

彩梅閣（F座）康和一型第一款 · 2001年落成 · 41 層 · 320 伙

彩富閣（G座／第1座）和諧一型第五款 / （第三代半） · 2001年落成 · 41 層 · 799 伙

彩貴閣（H座／第2座）和諧一型第六款 / （第三代半） · 2001年落成 · 41 層 · 799 伙

彩榮閣（J座／第3座）和諧一型第六款 / （第三代半） · 2001年落成 · 41 層 · 799 伙

彩耀閣（K座／第N3座）小型單位大廈四型 · 2001年落成 · 21 層 · 400 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-05-14）

屋苑知識

彩明苑位於將軍澳彩明街11A-11F號。發展商為房委會。入伙日期由4/2001開始。彩明苑共有6座，提供1920個單位。彩明苑交通便利，鄰近港鐵調景嶺站。小學校網為95。中學校網為西貢區。

發展商房委會

入伙年份2001

管理公司佳定物業管理有限公司

屋苑設施

乒乓球室籃球場兒童遊樂場 / 兒童遊戲室

延伸資料

維基百科：彩明苑 ↗

位置地圖

彩明街11A-11F號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵調景嶺站　步行約 6 分鐘

校網

小學校網第 95 校網 · 西貢/將軍澳

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中學派位

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

北圍西貢南邊圍慧園孟公窩麗豪花園打蠔墩上圍富達軒柏麗灣別墅寶石小築立德台西貢公路(DD 217 Lot 1126)打蠔墩下圍

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以西貢區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口489,037

住戶數目167,771

年齡中位數44.7 歲

平均住戶人數2.9 人

自置居所比例63.6%

住戶月入中位數$37,840

學位程度比例29.7%

勞動人口參與率64.2%

年齡分佈

15歲以下 56,32915至24歲 39,74425至44歲 150,70045至64歲 164,99165歲及以上 77,273

社區聲音

彩明苑位於將軍澳彩明街，屬居屋第二市場屋苑，毗鄰調景嶺站，居民可經都會駅商場及接駁天橋前往彩明商場。

彩明苑於2001年落成，共6座提供1,920個住宅單位，面積由506至650平方呎，屬區內較新式居屋。

2022年首兩個月居屋第二市場僅錄292宗成交，較過去兩年月均254宗大跌約43%，市況受疫情拖累。

居屋第二市場按揭年期受房委會擔保期限制，彩明苑由2001年首次發售日起計30年擔保期，現時僅餘約9年擔保期，銀行批核或受影響。

載入更多 2 則（剩 0）

彩明苑舊式居屋間隔較着重自住用途，飯廳設側窗有對流效應，客飯廳通風較佳，部分單位可望向五桂山山景。

彩明苑650平方呎大單位原則屬三房兩廁間隔，業主曾改動為巨無霸客飯廳及衣帽間，空間感強，高層可享綠油油山景。

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑唐明苑實用呎價 $13,146–13,146 · 1,920 伙 · 1999 入伙查看 →屋苑將軍澳中心實用呎價 $12,500–20,442 · 4,542 伙 · 2002 入伙查看 →屋苑尚德邨資料整理中查看 →屋苑天晉實用呎價 $16,091–33,118 · 3,726 伙 · 2011 入伙查看 →屋苑寶明苑實用呎價 $10,393–15,877 · 1,476 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑健明邨資料整理中查看 →

載入更多 3 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑都會駅實用呎價 $13,060–18,060 · 3,771 伙 · 2006 入伙查看 →屋苑廣明苑實用呎價 $9,133–11,698 · 4,256 伙 · 1998 入伙查看 →

屋苑Savannah實用呎價 $15,304–28,866 · 804 伙 · 2017 入伙

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