屋苑資料 / Estate

慧明苑

Elegant Terrace
港島
西半山
西半山
2座數 Blocks
198單位 Units
—期數 Phases
8/15資料完整度
干德道36號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業5 賣盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-151座 高層 A實用 1,819 呎 · 美聯物業$7,100萬@$39,032 查看 →
26-05-161座 高層 B實用 1,114 呎 · 美聯物業$2,700萬@$24,237 查看 →
26-05-141座 低層 A實用 1,027 呎 · 美聯物業$2,500萬@$24,343 查看 →
26-05-152座 高層 B實用 1,114 呎 · 美聯物業$2,800萬@$25,135 查看 →
26-05-141座 中層 A實用 1,027 呎 · 美聯物業$2,530萬@$24,635 查看 →
26-05-151座 高層 A實用 1,819 呎 · 美聯物業$7,100萬@$39,032 查看 →
載入更多 4 個賣盤（剩 0）
26-05-161座 高層 B實用 1,114 呎 · 美聯物業$2,700萬@$24,237 查看 →
26-05-141座 低層 A實用 1,027 呎 · 美聯物業$2,500萬@$24,343 查看 →
26-05-152座 高層 B實用 1,114 呎 · 美聯物業$2,800萬@$25,135 查看 →
26-05-141座 中層 A實用 1,027 呎 · 美聯物業$2,530萬@$24,635 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 9 · 租 10
平均實用呎價$16,728/呎
租金回報—
樣本9 宗
實用呎價區間$14k–25.7k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-051A 2樓 A室實用 1,027 呎$1,718萬@$16,728
26-03-241A 2樓 C室實用 1,110 呎$1,810萬@$16,306
26-02-231A 6樓 A室實用 1,027 呎$1,640萬@$15,969
25-10-231A 2樓 A室實用 1,027 呎$1,440萬@$14,021
25-05-061A 9樓 C室實用 1,110 呎$1,950萬@$17,568
25-04-24第2座 9樓 A室實用 1,027 呎$1,690萬@$16,456
載入更多 3 宗賣盤成交（剩 0）
24-11-131A 33-34樓 B室實用 2,137 呎$5,500萬@$25,737
24-07-31第2座 16樓 C室實用 1,110 呎$2,050萬@$18,468
24-03-14第2座 22樓 B室實用 1,114 呎$2,209萬@$19,828
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-01-08第2座 中層 B室實用 1,114 呎$5萬@$45
25-08-22第2座 高層 A室實用 1,027 呎$5萬@$49
25-08-011A 低層 B室實用 1,114 呎$5萬@$43
25-03-291A 低層 A室實用 1,027 呎$4萬@$41
23-11-19第2座 中層 C室實用 1,110 呎$5萬@$45
22-07-06第2座 中層 C室實用 1,110 呎$5萬@$42
載入更多 4 宗租盤成交（剩 0）
22-05-011A 低層 C室實用 1,110 呎$5萬@$41
22-03-011A 中層 B室實用 1,114 呎$5萬@$44
21-04-15第2座 中層 A室實用 1,027 呎$4萬@$42
21-03-101A 中層 A室實用 1,027 呎$4萬@$42
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位1A 2樓 A室售 $1,718萬 · 26-05-05
單位1A 2樓 C室售 $1,810萬 · 26-03-24
單位1A 33-34樓 B室售 $5,500萬 · 24-11-13
單位1A 6樓 A室售 $1,640萬 · 26-02-23
單位1A 9樓 C室售 $1,950萬 · 25-05-06
單位1A 中層 A室租 $43,500 · 21-03-10
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 11 個單位（剩 0）
單位1A 中層 B室租 $49,000 · 22-03-01
單位1A 低層 A室租 $42,000 · 25-03-29
單位1A 低層 B室租 $48,000 · 25-08-01
單位1A 低層 C室租 $46,000 · 22-05-01
單位第2座 16樓 C室售 $2,050萬 · 24-07-31
單位第2座 22樓 B室售 $2,209萬 · 24-03-14
單位第2座 9樓 A室售 $1,690萬 · 25-04-24
單位第2座 中層 A室租 $43,000 · 21-04-15
單位第2座 中層 B室租 $50,000 · 26-01-08
單位第2座 中層 C室租 $50,500 · 23-11-19
單位第2座 高層 A室租 $50,000 · 25-08-22
05

屋苑知識

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
加列山道14號Mayfield種植道11號Ardshiel龍庭顯峰居Abergeldie普樂道8-8A號山頂道77-79號Orient Crest百祿徑15-17號怡林閣

慧明苑位於西半山干德道36號。發展商為南豐。入伙日期由12/1990開始。慧明苑共有2座，提供198個單位。慧明苑的實用面積由1,027呎至2,137呎。小學校網為11。中學校網為中西區。

發展商南豐
入伙年份1990
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 中西區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口235,953
住戶數目88,922
年齡中位數44.8 歲
平均住戶人數2.6 人
自置居所比例55.3%
住戶月入中位數$45,040
學位程度比例42.2%
勞動人口參與率65.3%
年齡分佈
15歲以下 24,38215至24歲 16,77925至44歲 77,76745至64歲 71,53465歲及以上 45,491
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
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實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑康苑實用呎價 $13,320–23,677 · 86 伙 · 1962 入伙查看 →屋苑康威園實用呎價 $15,935–22,938 · 120 伙 · 1972 入伙查看 →屋苑福澤花園實用呎價 $12,067–17,299 · 186 伙 · 1988 入伙查看 →屋苑慧豪閣實用呎價 $15,827–22,211 · 336 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑承德山莊實用呎價 $15,922–22,293 · 235 伙 · 1991 入伙查看 →屋苑雍景臺實用呎價 $18,362–22,123 · 651 伙 · 1994 入伙查看 →
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屋苑全景大廈實用呎價 $174,111–174,111 · 52 伙 · 1961 入伙查看 →屋苑殷樺花園實用呎價 $15,263–20,665 · 348 伙 · 1995 入伙查看 →
屋苑寶翠園實用呎價 $18,232–40,577 · 2,213 伙 · 2000 入伙
屋苑薄扶林道63號實用呎價 $23,574–44,280 · 332 伙 · 2020 入伙
屋苑學士臺實用呎價 $16,008–28,935 · 632 伙 · 1989 入伙
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