屋苑資料 / Estate

雅士花園

The Astoria
九龍
何文田 | 京士柏
何文田
3座數 Blocks
208單位 Units
—期數 Phases
9/15資料完整度
亞皆老街198號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業9 賣盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-143座 中層 D實用 1,056 呎 · 美聯物業$1,700萬@$16,098 查看 →
26-05-153座 低層 F實用 924 呎 · 美聯物業$1,250萬@$13,528 查看 →
26-05-131座 中層 D實用 750 呎 · 美聯物業$1,100萬@$14,667 查看 →
26-05-121座 低層 B實用 870 呎 · 美聯物業$1,700萬@$19,540 查看 →
26-05-131座 低層 C實用 1,011 呎 · 美聯物業$1,800萬@$17,804 查看 →
26-05-102座 高層 D實用 1,240 呎 · 美聯物業$2,900萬@$23,387 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 4）
26-05-151座 低層 B實用 886 呎 · 美聯物業$1,600萬@$18,059 查看 →
26-05-121座 中層 C實用 1,062 呎 · 美聯物業$1,700萬@$16,008 查看 →
26-05-151座 高層 A實用 924 呎 · 美聯物業$1,400萬@$15,152 查看 →
26-05-143座 中層 D實用 1,056 呎 · 美聯物業$1,700萬@$16,098 查看 →
26-05-153座 低層 F實用 924 呎 · 美聯物業$1,250萬@$13,528 查看 →
26-05-131座 中層 D實用 750 呎 · 美聯物業$1,100萬@$14,667 查看 →
26-05-121座 低層 B實用 870 呎 · 美聯物業$1,700萬@$19,540 查看 →
26-05-131座 低層 C實用 1,011 呎 · 美聯物業$1,800萬@$17,804 查看 →
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26-05-102座 高層 D實用 1,240 呎 · 美聯物業$2,900萬@$23,387 查看 →
26-05-151座 低層 B實用 886 呎 · 美聯物業$1,600萬@$18,059 查看 →
26-05-121座 中層 C實用 1,062 呎 · 美聯物業$1,700萬@$16,008 查看 →
26-05-151座 高層 A實用 924 呎 · 美聯物業$1,400萬@$15,152 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 9 · 租 10
平均實用呎價$12,018/呎
租金回報—
樣本9 宗
實用呎價區間$10.7k–15.6k
日期單位成交價 · 呎價
26-03-27第2座 2樓 C室實用 602 呎$940萬@$15,615
26-03-20第3座 2樓 D室實用 1,056 呎$1,344萬@$12,725
26-02-161A 2樓 B室實用 886 呎$1,130萬@$12,754
25-10-31第2座 2樓 D室實用 620 呎$690萬@$11,129
25-09-15第2座 5樓 C室實用 602 呎$688萬@$11,429
25-07-22第3座 8樓 A室實用 897 呎$1,078萬@$12,018
載入更多 3 宗賣盤成交（剩 0）
25-04-29第3座 2樓 F室實用 924 呎$1,150萬@$12,446
25-04-25第2座 地下 C室實用 538 呎$628萬@$11,673
25-04-231A 11樓 D室實用 750 呎$800萬@$10,667
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-04-15第3座 中層 D室實用 1,056 呎$4萬@$34
26-03-01第3座 高層 F室實用 924 呎$4萬@$38
25-10-16第2座 低層 C室實用 602 呎$2萬@$38
25-08-20第3座 低層 B室實用 859 呎$3萬@$35
25-06-01第2座 低層 E室實用 886 呎$3萬@$39
24-04-06第3座 中層 D室實用 1,056 呎$3萬@$30
載入更多 4 宗租盤成交（剩 0）
24-03-111A 低層 D室實用 750 呎$2萬@$31
22-10-01第3座 低層 B室實用 859 呎$3萬@$32
22-08-071A 高層 D室實用 750 呎$2萬@$28
21-08-16第3座 低層 B室實用 859 呎$3萬@$33
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位1A 11樓 D室售 $800萬 · 25-04-23
單位1A 2樓 B室售 $1,130萬 · 26-02-16
單位1A 低層 D室租 $23,500 · 24-03-11
單位1A 高層 D室租 $21,000 · 22-08-07
單位第2座 2樓 C室售 $940萬 · 26-03-27
單位第2座 2樓 D室售 $690萬 · 25-10-31
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 10 個單位（剩 0）
單位第2座 5樓 C室售 $688萬 · 25-09-15
單位第2座 低層 C室租 $23,000 · 25-10-16
單位第2座 低層 E室租 $34,500 · 25-06-01
單位第2座 地下 C室售 $628萬 · 25-04-25
單位第3座 2樓 D室售 $1,344萬 · 26-03-20
單位第3座 2樓 F室售 $1,150萬 · 25-04-29
單位第3座 8樓 A室售 $1,078萬 · 25-07-22
單位第3座 中層 D室租 $36,000 · 26-04-15
單位第3座 低層 B室租 $30,000 · 25-08-20
單位第3座 高層 F室租 $35,000 · 26-03-01
05

屋苑知識

位置地圖亞皆老街198號 · 開啟地圖 ↗交通
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
富威花園冠華園界限街108D-108G號東方花園布力架街28-30號窩打老道116號太子閣文德苑御龍居欣圖軒巴富花園巴富洋樓

雅士花園位於何文田亞皆老街198號。入伙日期由06/1991開始。雅士花園共有3座，提供208個單位。雅士花園的實用面積由538呎至2,116呎。小學校網為34。中學校網為九龍城區。

入伙年份1991
屋苑設施
網球場室外泳池
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 九龍城區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口410,634
住戶數目147,023
年齡中位數45.4 歲
平均住戶人數2.7 人
自置居所比例47.4%
住戶月入中位數$30,010
學位程度比例30.1%
勞動人口參與率60.4%
年齡分佈
15歲以下 50,32715至24歲 31,11325至44歲 121,17445至64歲 125,56265歲及以上 82,458
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
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屋苑君柏實用呎價 $16,171–18,645 · 228 伙 · 2016 入伙查看 →屋苑露明花園大廈實用呎價 $4,494–15,266 · 18 伙 · 1964 入伙查看 →屋苑馬頭圍邨資料整理中查看 →屋苑雅麗居實用呎價 $10,549–15,739 · 176 伙 · 1995 入伙查看 →屋苑愛華閣實用呎價 $9,499–16,151 · 72 伙 · 1972 入伙查看 →屋苑雅閣花園實用呎價 $12,185–18,307 · 116 伙 · 1989 入伙查看 →
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屋苑巴富洋樓實用呎價 $8,201–13,717 · 144 伙 · 1974 入伙查看 →屋苑帝庭豪園實用呎價 $10,997–16,046 · 474 伙 · 1998 入伙查看 →
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屋苑One Homantin實用呎價 $18,280–34,717 · 561 伙 · 2017 入伙
屋苑半山壹號實用呎價 $17,869–45,985 · 939 伙 · 2009 入伙
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