屋苑資料 / Estate

天宇海

Oceanaire

新界東
馬鞍山
馬鞍山

26座數 Blocks

1143單位 Units

—期數 Phases

小 89 · 中沙田區校網 School Net

保泰街18號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

放盤詳情

賣盤（44）租盤（19）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-162A座低層 D實用 665 呎 · 美聯物業$938萬@$14,105 查看 →26-05-152A座高層 C實用 670 呎 · 美聯物業$900萬@$13,433 查看 →26-05-107A座低層 C實用 760 呎 · 美聯物業$960萬@$12,632 查看 →26-05-153B座低層 B— · 美聯物業$890萬 查看 →26-05-062B座中層 A+B實用 1,790 呎 · 美聯物業$2,480萬@$13,855 查看 →26-04-302A座高層 B實用 820 呎 · 美聯物業$1,300萬@$15,854 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 30）

26-05-082A座高層 D實用 665 呎 · 美聯物業$868萬@$13,053 查看 →26-04-196A座高層 B實用 694 呎 · 美聯物業$838萬@$12,075 查看 →26-05-153B座中層 A實用 763 呎 · 美聯物業$1,058萬@$13,866 查看 →26-05-175A座中層 C實用 772 呎 · 美聯物業$1,000萬@$12,953 查看 →26-05-10保泰街18號〈獨立屋〉實用 1,433 呎 · 美聯物業$2,250萬@$15,701 查看 →26-05-102A座中層 C實用 670 呎 · 美聯物業$1,000萬@$14,925 查看 →26-05-095A座中層 C實用 772 呎 · 美聯物業$1,028萬@$13,316 查看 →26-05-061A座低層 C實用 770 呎 · 美聯物業$1,098萬@$14,260 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 22）

載入更多 8 個賣盤（剩 14）

26-04-052A座中層 D實用 665 呎 · 美聯物業$888萬@$13,353 查看 →26-05-177A座低層 C實用 755 呎 · 美聯物業$810萬@$10,728 查看 →26-05-067B座高層 B實用 763 呎 · 美聯物業$1,000萬@$13,106 查看 →26-03-205A座低層 B實用 797 呎 · 美聯物業$980萬@$12,296 查看 →26-05-173B座高層 A實用 763 呎 · 美聯物業$1,088萬@$14,260 查看 →26-05-173B座低層 D實用 723 呎 · 美聯物業$980萬@$13,555 查看 →26-05-121B座低層 A實用 787 呎 · 美聯物業$1,030萬@$13,088 查看 →26-04-055B座高層 C實用 666 呎 · 美聯物業$825萬@$12,387 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-04-267A座中層 C實用 755 呎 · 美聯物業$25,500/月@$34 查看 →26-04-081B座高層 C實用 745 呎 · 美聯物業$25,000/月@$34 查看 →26-05-151B座高層 C實用 745 呎 · 美聯物業$26,000/月@$35 查看 →26-04-301B座高層 A實用 787 呎 · 美聯物業$28,500/月@$36 查看 →26-03-061B座低層 A實用 787 呎 · 美聯物業$28,000/月@$36 查看 →26-05-056B座高層 C實用 751 呎 · 美聯物業$29,000/月@$39 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$13,208/呎

4.4%

租金回報—

樣本8 宗

實用呎價區間$11.6k–13.8k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-081A座中層實用 770 呎$980萬@$12,727 -4%

26-05-081B座高層實用 787 呎$1,088萬@$13,825 +5%

26-05-04車位地庫非住宅單位$148萬—

26-05-017A座高層實用 756 呎$3萬@$34

26-05-012B座高層實用 942 呎$3萬@$34

26-04-217B座 25樓實用 763 呎$978萬@$12,818 -3%

26-04-131B座平台樓實用 809 呎$1,100萬@$13,597 +3%

26-04-02車位地庫非住宅單位$130萬—

26-03-273A座 8樓實用 718 呎$922萬@$12,838 -3%

26-03-262A座中層實用 665 呎$2萬@$35

26-03-267B座 16樓實用 737 呎$858萬@$11,642 -12%

26-03-19車位地庫非住宅單位$100萬—

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

鄰近港鐵站及We Go Mall商場，屋苑內擁有獨立屋，盡顯氣派

發展商長實

入伙年份2011

屋苑設施

保齡球場電影院按摩池健身室閱讀室 / 溫習室圖書館宴會廳舞蹈室兒童嬉水池室外泳池

延伸資料

維基百科：天宇海 ↗

位置地圖

保泰街18號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵恆安站　步行約 4 分鐘

校網

小學校網第 89 校網 · 沙田

校網小學（11 所）

馬鞍山聖若瑟小學資助 · 男女

九龍城浸信會禧年小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 4 位（2026）人氣・低信心

馬鞍山靈糧小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 11 位（2026）

香港道教聯合會純陽小學資助 · 男女

吳氏宗親總會泰伯紀念學校資助 · 男女

基督教香港信義會馬鞍山信義學校資助 · 男女

載入更多 5 所小學（剩 0）

保良局莊啟程小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 5 位（2026）人氣・低信心

保良局雨川小學資助 · 男女

馬鞍山循道衛理小學資助 · 男女

聖公會馬鞍山主風小學資助 · 男女

香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

佛教覺光法師中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

佛教黃允畋中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

潮州會館中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

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東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

聖母無玷聖心書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

沙田蘇浙公學資助 · 男女

BigExam 第67–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第67（2026）

天主教郭得勝中學資助 · 男女

BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

五育中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

五旬節林漢光中學資助 · 男女

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

沙田培英中學資助 · 男女

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

沙田循道衞理中學資助 · 男女

BigExam 第76–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第75（2026）

聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

載入更多 10 所中學（剩 12）

聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

台山商會中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）

東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

青年會書院資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

樂道中學資助 · 男女

BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）

東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

保良局胡忠中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

馬鞍山崇真中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

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博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

BigExam 第281–285（2025）中學排名 schoolbanding.com 第250（2026）

曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

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香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

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聖羅撒書院資助 · 女校

BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）

香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

沙田崇真中學資助 · 男女

BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

錦柏苑 Silversands 觀瀾雅軒迎濤灣海典灣曉峰灣畔嘉華星濤灣銀湖．天峰嵐岸翠擁華庭薈晴恆安邨

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑海典灣實用呎價 $9,579–15,886 · 911 伙 · 2003 入伙查看 →屋苑欣安邨資料整理中查看 →屋苑觀瀾雅軒實用呎價 $11,500–17,065 · 618 伙 · 2000 入伙查看 →屋苑錦柏苑1,896 伙查看 →屋苑錦鞍苑實用呎價 $9,386–11,913 · 1,050 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑嵐岸實用呎價 $10,186–14,986 · 1,029 伙 · 2007 入伙查看 →

載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑聽濤雅苑實用呎價 $8,883–18,216 · 2,032 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑恆安邨實用呎價 $8,023–9,438 · 5,936 伙 · 1987 入伙查看 →

屋苑新港城實用呎價 $10,528–18,733 · 4,759 伙 · 1993 入伙

屋苑薈朗實用呎價 $12,445–22,173 · 640 伙 · 2017 入伙

屋苑錦豐苑實用呎價 $9,151–12,019 · 5,540 伙 · 1996 入伙

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