【東涌裕雅苑】平面圖・成交・校網・裝修訂造傢俬攻略

01

平面圖

8 座 · 26 張圖

官方平面圖，按座 · 樓層逐級檢視；點圖可放大睇間隔。

第A座4 張展開 ▾

揀樓層睇對應平面圖；每張平面圖代表該座所列樓層共用嘅單位間隔。

平台1樓15樓30樓

第A座平台高清平面圖

第A座 1樓高清平面圖

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A/B/C/D/E/F 1樓高清平面圖

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平台1樓15樓30樓

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平台1樓15樓30樓

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C/F/B/D/E/A 地庫高清平面圖

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平台15樓30樓天台

第D座平台高清平面圖

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平台1樓22樓30樓

第E座平台高清平面圖

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1樓22樓30樓

第F座 1樓高清平面圖

第F座 22樓高清平面圖

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02

放盤 · 租盤

在售 / 出租盤源整理中持續更新中

03

成交紀錄

近 10 宗

平均實用呎價$5,771/呎

租金回報—

樣本2 宗

實用呎價區間$5.8k–5.8k

日期單位成交價 · 呎價

26-02-09C座 15樓實用 371 呎$214萬@$5,773 0%

25-09-23B座 29樓實用 374 呎$216萬@$5,769 0%

24-04-17F座 17樓非住宅單位$175萬—

24-04-11C座 19樓非住宅單位$275萬—

24-04-10C座 6樓非住宅單位$163萬—

24-04-03B座 26樓非住宅單位$230萬—

24-04-03D座 15樓非住宅單位$223萬—

24-02-28E座 30樓非住宅單位$234萬—

24-02-16B座 9樓非住宅單位$218萬—

23-10-31C座 1樓非住宅單位$184萬—

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

11

樓宇 · 期數

6 項

樓宇 · 座名

雅德閣（A座/第1座）非標準設計大廈（Y型） · 2022年落成 · 31 層 · 570 伙

雅昌閣（B座/第2座）非標準設計大廈（Y型） · 2022年落成 · 31 層 · 570 伙

雅榮閣（C座/第3座）非標準設計大廈（Y型） · 2022年落成 · 31 層 · 570 伙

雅盛閣（D座/第4座）非標準設計大廈（Y型） · 2022年落成 · 31 層 · 570 伙

雅歡閣（E座/第5座）非標準設計大廈（Y型） · 2022年落成 · 31 層 · 510 伙

雅泓閣（F座/第6座）非標準設計大廈（Y型） · 2022年落成 · 31 層 · 510 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-05-09）

05

屋苑知識

裕雅苑位於東涌市中心怡東路8號。裕雅苑共有6座，提供3300個單位。裕雅苑的實用面積為272呎至555呎。小學校網為98。中學校網為離島區。

發展商房委會

入伙年份2022

管理公司香港房屋委員會

延伸資料

維基百科：裕雅苑 ↗

位置地圖

怡東路8號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵東涌站（直線約 1 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 98 校網 · 離島/東涌

校網小學（10 所）

梅窩學校資助 · 男女

中華基督教會大澳小學資助 · 男女

青松侯寶垣小學資助 · 男女

寶安商會溫浩根小學資助 · 男女

靈糧堂秀德小學資助 · 男女一條龍：Array

杯澳公立學校資助 · 男女

載入更多 4 所小學（剩 0）

香港教育工作者聯會黃楚標學校資助 · 男女一條龍：Array

救世軍林拔中紀念學校資助 · 男女

東涌天主教學校資助 · 男女

嗇色園主辦可譽中學暨可譽小學資助 · 男女

中學派位

地區離島區 · 7 所中學

校網中學（7 所）

長洲官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第363（2026）

保良局馬錦明夫人章馥仙中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

東涌天主教學校資助 · 男女

BigExam 第289–315（2025）中學排名 schoolbanding.com 第288（2026）

靈糧堂怡文中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第227（2026）

香港教育工作者聯會黃楚標中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第259（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

嗇色園主辦可譽中學暨可譽小學資助 · 男女

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

明愛胡振中書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第282（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

麻布村東涌䃟頭大嶼山大浪灣村大嶼山水口長富花園貝澳新圍村澳柏山莊 Michelia 馬灣涌村下嶺皮牛凹黃泥屋村

10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以離島區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口185,282

住戶數目67,104

年齡中位數42.7 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例40.4%

住戶月入中位數$28,960

學位程度比例27.1%

勞動人口參與率62.5%

年齡分佈

15歲以下 23,76715至24歲 16,80825至44歲 58,66045至64歲 58,75165歲及以上 27,296

06

社區聲音

裕雅苑位於東涌54區迎禧路，佔地3.24公頃，規劃作住宅甲類用途，屬居屋2022新項目。

裕雅苑共6座，提供3,300個單位，佔居屋2022供應量約37%，面積由275至555平方呎，預計2022年9月30日落成。

裕雅苑由房委會發展，屬資助房屋項目。

裕雅苑隸屬98校網，區內有不少資助中小學校。

載入更多 2 則（剩 0）

裕雅苑位置被形容交通隔涉，與港鐵站有一段距離，樓價有反映區位因素，但長遠或有規劃改善。

裕雅苑住客車位僅250個，對應3,300個單位，車位比例相對較少；另設有零售設施及公共休憩空間。

07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

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收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

載入更多 6 則（剩 0）

代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑東環實用呎價 $11,029–15,649 · 2,339 伙 · 2016 入伙查看 →屋苑昇薈實用呎價 $10,432–20,164 · 1,419 伙 · 2015 入伙查看 →屋苑映灣園實用呎價 $9,428–13,854 · 5,328 伙 · 2002 入伙查看 →屋苑迎東邨資料整理中查看 →屋苑藍天海岸實用呎價 $10,298–19,785 · 3,370 伙 · 2002 入伙查看 →屋苑翔東邨資料整理中查看 →

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屋苑海堤灣畔實用呎價 $10,943–15,074 · 1,536 伙 · 2002 入伙查看 →屋苑裕興苑1,344 伙查看 →

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