屋苑資料 / Estate

海堤灣畔

Seaview Crescent

新界西
東涌
東涌市中心

4座數 Blocks

1536單位 Units

—期數 Phases

小 98 · 中離島區校網 School Net

東涌海濱路8號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業20 賣盤 · 22 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（20）租盤（22）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-01第二座低層 D實用 506 呎 · 美聯物業$650萬@$12,846 查看 →26-04-27第五座高層 G實用 855 呎 · 美聯物業$988萬@$11,556 查看 →26-05-16第一座高層 F實用 521 呎 · 美聯物業$660萬@$12,668 查看 →26-05-12第三座低層 B實用 845 呎 · 美聯物業$946萬@$11,195 查看 →26-05-16第五座高層 H實用 579 呎 · 美聯物業$820萬@$14,162 查看 →26-04-16第一座高層 C實用 541 呎 · 美聯物業$765萬@$14,140 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-15第二座中層 G實用 854 呎 · 美聯物業$25,000/月@$29 查看 →26-04-29第五座高層 E— · 美聯物業$16,000/月 查看 →26-05-16第三座高層 E實用 516 呎 · 美聯物業$17,500/月@$34 查看 →26-05-16第三座低層 F實用 531 呎 · 美聯物業$17,000/月@$32 查看 →26-05-05第五座低層 F實用 531 呎 · 美聯物業$17,500/月@$33 查看 →26-03-26第二座高層 B實用 854 呎 · 美聯物業$28,000/月@$33 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$12,515/呎

2.3%

租金回報—

樣本7 宗

實用呎價區間$11.8k–12.8k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-151座中層實用 573 呎$2萬@$34

26-05-142座中層實用 516 呎$643萬@$12,461 0%

26-05-132座低層實用 506 呎$2萬@$30

26-05-031座低層非住宅單位$2萬—

26-05-015座中層實用 516 呎$2萬@$29

26-04-273座 35樓實用 521 呎$668萬@$12,821 +2%

26-04-242座中層實用 508 呎$625萬@$12,303 -2%

26-04-181座中層實用 508 呎$2萬@$31

26-04-163座 46樓實用 516 呎$630萬@$12,209 -2%

26-04-123座中層實用 562 呎$2萬@$35

26-04-085座中層實用 544 呎$2萬@$34

26-04-012座高層實用 854 呎$3萬@$30

26-03-253座 51樓實用 573 呎$728萬@$12,705 +2%

26-03-122座 36樓實用 573 呎$700萬@$12,216 -2%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

商場連接港鐵，步行只需2分鐘 \n交通便利(包括港鐵及巴士) \n鄰近大型商場 \n享有永久全機場海景(背山面海) \n校網完善 \n租務回報率高 \n六大發展商合作，用料上乘

發展商太古/恒基兆業/恒隆/港鐵/新世界/新鴻基

入伙年份2002

管理公司香港鐵路有限公司 - 物業管理部

屋苑設施

桑拿浴室網球場籃球場桌球室按摩池健身室攀石練習場健康舞室模型船池模型賽車兒童遊樂場 / 兒童遊戲室室外泳池高爾夫球練習場

延伸資料

維基百科：海堤灣畔 ↗

位置地圖

東涌海濱路8號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵東涌站　步行約 8 分鐘

校網

小學校網第 98 校網 · 離島/東涌

校網小學（10 所）

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中學派位

地區離島區 · 7 所中學

校網中學（7 所）

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BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

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中學排名 schoolbanding.com 第227（2026）

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中學排名 schoolbanding.com 第259（2026）

明愛胡振中書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第282（2026）

嗇色園主辦可譽中學暨可譽小學資助 · 男女

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

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長洲官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第363（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以離島區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口185,282

住戶數目67,104

年齡中位數42.7 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例40.4%

住戶月入中位數$28,960

學位程度比例27.1%

勞動人口參與率62.5%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 31.7%），年齡中位數 42.7 歲。

15歲以下　12.8%（23,767 人）15至24歲　9.1%（16,808 人）25至44歲　31.7%（58,660 人）45至64歲　31.7%（58,751 人）65歲及以上　14.7%（27,296 人）

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑藍天海岸~0.4km · 實用呎價 $10,298–19,785 · 3,370 伙 · 2002 入伙查看 →屋苑東堤灣畔~0.5km · 實用呎價 $9,750–21,287 · 2,158 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑裕東苑~0.6km · 實用呎價 $9,534–11,481 · 2,640 伙 · 1997 入伙查看 →屋苑富東邨~0.6km查看 →屋苑裕雅苑~0.7km · 3,300 伙 · 2022 入伙查看 →屋苑映灣園~0.9km · 實用呎價 $9,428–13,854 · 5,328 伙 · 2002 入伙查看 →

載入更多 2 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑東環~0.9km · 實用呎價 $11,029–15,649 · 2,339 伙 · 2016 入伙查看 →屋苑馬灣涌村~1.0km · 7 伙查看 →

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