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屋苑資料 / Estate

葡萄園

The Vineyard
新界西
錦繡 | 加州 | 葡萄園
牛潭尾
214座數 Blocks
214單位 Units
3期數 Phases
小 74 · 中 元朗區校網 School Net
牛潭尾路地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
高清平面圖將陸續呈現
葡萄園 高清平面圖 PDF · 連訂造傢俬參考查看 →
訂造傢俬搵「好傢俬」、為你屋企添意思就 葡萄園 單位間隔 · hohome 一條龍訂造傢俬／全屋裝修 · 免費度尺 設計 3D
02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業20 賣盤 · 10 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-08御葡萄 牛潭尾路1號〈獨立屋〉實用 1,602 呎 · 美聯物業$1,880萬@$11,735 查看 →26-05-10洛菲大道 洛菲大道〈獨立屋〉實用 2,150 呎 · 美聯物業$2,250萬@$10,465 查看 →26-04-27御葡萄 牛潭尾路1號〈獨立屋〉實用 1,595 呎 · 美聯物業$2,280萬@$14,295 查看 →26-05-09洛圖大道 洛圖大道〈獨立屋〉實用 2,209 呎 · 美聯物業$2,400萬@$10,865 查看 →26-05-04洛菲大道 洛菲大道〈獨立屋〉實用 3,494 呎 · 美聯物業$5,800萬@$16,600 查看 →26-05-16美冬大道 美冬大道〈獨立屋〉實用 2,150 呎 · 美聯物業$2,380萬@$11,070 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 2）
26-04-26美冬大道 美冬大道〈獨立屋〉實用 2,209 呎 · 美聯物業$3,140萬@$14,215 查看 →26-04-20御葡萄 牛潭尾路1號〈獨立屋〉實用 1,225 呎 · 美聯物業$1,600萬@$13,061 查看 →26-04-20葡萄薈 比昂大道〈獨立屋〉實用 1,772 呎 · 美聯物業$2,300萬@$12,980 查看 →26-03-25洛菲大道 洛菲大道〈獨立屋〉實用 2,150 呎 · 美聯物業$2,400萬@$11,163 查看 →26-04-15洛菲大道 洛菲大道〈獨立屋〉實用 1,998 呎 · 美聯物業$2,600萬@$13,013 查看 →26-03-22美冬大道 美冬大道〈獨立屋〉實用 2,150 呎 · 美聯物業$2,300萬@$10,698 查看 →26-03-25洛菲大道 洛菲大道〈獨立屋〉實用 2,150 呎 · 美聯物業$2,800萬@$13,023 查看 →26-04-15洛圖大道 洛圖大道〈獨立屋〉實用 3,494 呎 · 美聯物業$7,000萬@$20,034 查看 →
載入更多 2 個賣盤（剩 0）
26-05-16葡萄薈 比昂大道〈獨立屋〉實用 1,555 呎 · 美聯物業$2,600萬@$16,720 查看 →26-03-21葡萄薈 巴恩大道〈獨立屋〉實用 1,555 呎 · 美聯物業$2,200萬@$14,148 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
26-05-08洛菲大道 洛菲大道〈獨立屋〉實用 2,178 呎 · 美聯物業$45,000/月@$21 查看 →26-05-17御葡萄 牛潭尾路1號〈獨立屋〉實用 1,591 呎 · 美聯物業$48,000/月@$30 查看 →26-05-14瑪歌大道 瑪歌大道〈獨立屋〉實用 2,238 呎 · 美聯物業$58,000/月@$26 查看 →26-04-25洛圖大道 洛圖大道〈獨立屋〉實用 2,238 呎 · 美聯物業$60,000/月@$27 查看 →26-05-17御葡萄 牛潭尾路1號〈獨立屋〉實用 1,244 呎 · 美聯物業$52,000/月@$42 查看 →26-04-21洛菲大道 洛菲大道〈獨立屋〉實用 2,178 呎 · 美聯物業$53,800/月@$25 查看 →
載入更多 4 個租盤（剩 0）
26-05-16葡萄薈 比昂大道〈獨立屋〉實用 1,569 呎 · 美聯物業$55,000/月@$35 查看 →26-03-23美冬大道 美冬大道〈獨立屋〉實用 2,150 呎 · 美聯物業$48,000/月@$22 查看 →26-05-16洛菲大道 洛菲大道〈獨立屋〉實用 3,494 呎 · 美聯物業$120,000/月@$34 查看 →26-03-24洛菲大道 洛菲大道〈獨立屋〉實用 1,998 呎 · 美聯物業$53,000/月@$27 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$10,264/呎
租金回報—
樣本10 宗
實用呎價區間$9.5k–14.6k
日期單位成交價 · 呎價
26-02-12洛圖大道 洋房87 洛圖大道實用 2,711 呎$3,960萬@$14,607 +42%
26-01-13洛圖大道 洋房10 洛圖大道實用 2,209 呎$2,159萬@$9,774 -5%
25-12-12瑪歌大道 洋房19 瑪歌大道實用 2,016 呎$1,950萬@$9,673 -6%
25-09-11瑪歌大道 洋房21 瑪歌大道實用 1,996 呎$1,900萬@$9,519 -7%
25-08-04洛菲大道 洋房27 洛菲大道實用 1,978 呎$2,000萬@$10,111 -1%
25-06-09瑪歌大道 洋房26 瑪歌大道實用 2,016 呎$2,100萬@$10,417 +1%
25-05-27貝翠大道 洋房2 貝翠大道實用 2,209 呎$2,828萬@$12,802 +25%
25-05-20巴恩大道 洋房91 巴恩大道實用 1,772 呎$1,785萬@$10,073 -2%
25-05-06巴恩大道 洋房90 巴恩大道實用 1,772 呎$1,880萬@$10,609 +3%
25-04-08瑪歌大道 洋房86 瑪歌大道實用 2,806 呎$4,040萬@$14,398 +40%
24-04-15比昂大道 洋房90實用 1,555 呎$5萬@$29
24-02-15巴恩大道 洋房88實用 1,569 呎$5萬@$30
23-11-30洛菲大道 洋房83實用 3,494 呎$9萬@$26
23-11-01美冬大道 洋房80實用 2,711 呎$7萬@$24
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
05

屋苑知識

160座洋房別墅\n交通設施的配套,享受寧靜歐陸生活\n會所設香檳嬉水池及戶外泳池,閱覽室紅葡萄宴會廳,童真方遊園及燒烤場,

發展商新鴻基
入伙年份2006
屋苑設施
桑拿浴室蒸氣浴室乒乓球室網球場籃球場燒烤場按摩池健身室音樂室閱讀室 / 溫習室宴會廳香薰水療兒童遊樂場 / 兒童遊戲室兒童嬉水池室外泳池
延伸資料
維基百科：葡萄園 (香港) ↗
位置地圖
牛潭尾路 · 查看大地圖 ↗交通
最近港鐵落馬洲站（直線約 3.8 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
翠苑錦柏四季雅苑四季名園斌悅花園斌逸雅苑斌善花苑水薈翠朗花園元崗251及252號六本木瑞霞苑
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 元朗區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口668,080
住戶數目234,338
年齡中位數43.7 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例49.8%
住戶月入中位數$27,560
學位程度比例19.8%
勞動人口參與率60.8%
年齡分佈
15歲以下 77,19915至24歲 58,98825至44歲 211,37645至64歲 220,15165歲及以上 100,366
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑曉譽實用呎價 $18,939–25,098 · 11 伙 · 2014 入伙查看 →屋苑攸美山莊50 伙查看 →屋苑綠攸居5 伙 · 2006 入伙查看 →屋苑圍仔9 伙查看 →屋苑翠巒63 伙 · 2006 入伙查看 →屋苑夏威夷豪園58 伙 · 1997 入伙查看 →
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屋苑意花園67 伙 · 2016 入伙查看 →屋苑竹柏苑39 伙查看 →
屋苑翠逸雅園實用呎價 $8,012–12,236 · 70 伙 · 1999 入伙
屋苑碧豪苑實用呎價 $10,745–13,144 · 160 伙 · 1986 入伙
屋苑悅富豪苑實用呎價 $7,532–9,704 · 91 伙 · 2007 入伙
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hohome 好傢俬 · 屋苑資料
客人評價

傢俬陳列室

沙田石門京瑞廣場1期12樓K室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們 

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