屋苑資料 / Estate

慧景軒

Vianni Cove

新界西
天水圍
天水圍

3座數 Blocks

1091單位 Units

—期數 Phases

小 72 · 中元朗區校網 School Net

天葵路33號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

中原地產24 賣盤 · 3 租盤　資料截至 2026-05-19 美聯物業18 賣盤 · 5 租盤　資料截至 2026-05-20

放盤詳情

賣盤（42）租盤（9）

全部中原地產美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

—2座中層 E室實用 680 呎 · 中原地產$800萬@$11,764 查看 →—低層 F室實用 668 呎 · 中原地產$590萬@$8,832 查看 →—單位實用 713 呎 · 中原地產$740萬@$10,378 查看 →—低層 D室實用 857 呎 · 中原地產$788萬@$9,194 查看 →—中層 H室實用 842 呎 · 中原地產$930萬@$11,045 查看 →—低層 H室實用 551 呎 · 中原地產$530萬@$9,618 查看 →

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—1座實用 842 呎 · 中原地產$980萬@$11,638 查看 →—單位實用 842 呎 · 中原地產$850萬@$10,095 查看 →26-05-131座高層 H實用 842 呎 · 美聯物業$840萬@$9,976 查看 →26-05-103座中層 A實用 544 呎 · 美聯物業$550萬@$10,110 查看 →26-05-112座高層 A實用 713 呎 · 美聯物業$740萬@$10,379 查看 →26-05-111座中層 G實用 668 呎 · 美聯物業$592萬@$8,862 查看 →26-05-122座中層 H實用 693 呎 · 美聯物業$600萬@$8,658 查看 →26-05-171座低層 G實用 666 呎 · 美聯物業$698萬@$10,480 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。

全部中原地產美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

—2座實用 693 呎 · 中原地產$18,000/月@$25 查看 →—2座實用 708 呎 · 中原地產$18,000/月@$25 查看 →—3座實用 544 呎 · 中原地產$14,500/月@$26 查看 →26-04-302座中層 H實用 693 呎 · 美聯物業$17,500/月@$25 查看 →26-05-142座高層 E實用 680 呎 · 美聯物業$18,000/月@$26 查看 →26-04-262座中層 C實用 694 呎 · 美聯物業$17,500/月@$25 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$8,881/呎

租金回報—

樣本8 宗

實用呎價區間$8.1k–9.7k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-102座中層實用 680 呎$2萬@$24

26-05-052座低層實用 533 呎$1萬@$23

26-05-041座 22樓實用 681 呎$660萬@$9,692 +9%

26-05-013座中層實用 544 呎$1萬@$26

26-03-302座 22樓實用 693 呎$560萬@$8,081 -9%

26-03-262座 31樓非住宅單位$650萬—

26-03-181座 37樓實用 842 呎$762萬@$9,050 +2%

26-03-123座 32樓實用 869 呎$780萬@$8,976 +1%

26-03-111座 37樓實用 712 呎$667萬@$9,368 +5%

26-03-062座 36樓實用 694 呎$600萬@$8,646 -3%

26-03-062座 22樓實用 693 呎$600萬@$8,658 -3%

26-02-251座 27樓實用 681 呎$590萬@$8,664 -2%

26-02-201座低層實用 707 呎$2萬@$25

26-01-012座中層實用 708 呎$2萬@$24

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

"0" 距離輕鐵天秀站接駁西鐵天水圍站 52樓高86%開揚景緻四正方廳間隔及特大環保露台四季花園室內設施24小時開放

發展商新鴻基/長實

入伙年份2004

管理公司長江集團之附屬管理有限公司

屋苑設施

桑拿浴室電影院燒烤場日光浴場按摩池健身室攀石練習場模型賽車兒童嬉水池室外泳池

延伸資料

維基百科：慧景軒 ↗

位置地圖

天葵路33號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵天水圍站（直線約 1.5 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

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BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

斌善花苑~10km · 屯門 · 12 伙查看 →朗逸豪園~2.8km · 元朗 · 36 伙 · 2000 入伙查看 →康屏花園~2.7km · 元朗 · 26 伙 · 1994 入伙查看 →朗天苑~2.9km · 元朗 · 3,080 伙查看 →尚悅．天城~3.1km · 元朗 · 16 伙 · 2019 入伙查看 →天盛苑~2.0km · 天水圍 · 6,580 伙 · 1999 入伙查看 →天愛苑~1.5km · 天水圍 · 1,216 伙 · 1993 入伙查看 →天頌苑~0.7km · 天水圍 · 6,080 伙 · 1999 入伙查看 →天祐苑~1.7km · 天水圍 · 1,824 伙 · 1992 入伙查看 →深灣畔~2.2km · 元朗 · 120 伙 · 2005 入伙查看 →瑞豐華庭~3.4km · 屯門 · 48 伙 · 2000 入伙查看 →逸翠軒~3.7km · 元朗 · 64 伙 · 2002 入伙查看 →

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以元朗區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口668,080

住戶數目234,338

年齡中位數43.7 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例49.8%

住戶月入中位數$27,560

學位程度比例19.8%

勞動人口參與率60.8%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 33.0%），年齡中位數 43.7 歲。

15歲以下　11.6%（77,199 人）15至24歲　8.8%（58,988 人）25至44歲　31.6%（211,376 人）45至64歲　33.0%（220,151 人）65歲及以上　15.0%（100,366 人）

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實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑嘉湖山莊實用呎價 $5,078–18,282 · 15,857 伙 · 1991 入伙

屋苑Wetland Seasons Bay實用呎價 $10,369–20,851 · 1,996 伙 · 2022 入伙

屋苑Wetland Seasons Park實用呎價 $9,438–17,521 · 1,727 伙 · 2020 入伙

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