屋苑資料 / Estate

珀麗灣

Park Island

新界西
馬灣 | 珀麗灣
馬灣

31座數 Blocks

5290單位 Units

5期數 Phases

小 62 · 中荃灣區校網 School Net

珀麗路8號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業132 賣盤 · 65 租盤　資料截至 2026-05-17

放盤詳情

賣盤（顯示 49／共 132）租盤（顯示 60／共 65）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-153期 23座中層 C實用 837 呎 · 美聯物業$958萬@$11,446 查看 →26-05-075期 27座中層 B實用 499 呎 · 美聯物業$570萬@$11,423 查看 →26-05-153期 19座高層實用 1,419 呎 · 美聯物業$1,800萬@$12,685 查看 →26-05-156期(海珏) 32座(日漣天) 低層 D實用 1,467 呎 · 美聯物業$2,480萬@$16,905 查看 →26-05-075期 28座高層 D實用 1,473 呎 · 美聯物業$2,600萬@$17,651 查看 →26-05-035期高層實用 499 呎 · 美聯物業$518萬@$10,381 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 35）

載入更多 8 個賣盤（剩 27）

載入更多 8 個賣盤（剩 19）

26-04-306期(海珏) 35座(海漣天) 高層 C實用 1,397 呎 · 美聯物業$2,380萬@$17,037 查看 →26-05-145期 31座高層 E實用 1,421 呎 · 美聯物業$2,800萬@$19,704 查看 →26-05-165期 31座低層 C實用 575 呎 · 美聯物業$510萬@$8,870 查看 →26-05-073期 22座低層 D實用 549 呎 · 美聯物業$520萬@$9,472 查看 →26-04-146期(海珏) 33座(月漣天) 高層 D實用 1,551 呎 · 美聯物業$2,550萬@$16,441 查看 →26-04-215期 27座低層 D實用 574 呎 · 美聯物業$600萬@$10,453 查看 →26-05-051期 18座中層 F實用 520 呎 · 美聯物業$510萬@$9,808 查看 →26-05-095期 27座中層 B實用 499 呎 · 美聯物業$560萬@$11,222 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 11）

26-05-062期 02座中層 F實用 531 呎 · 美聯物業$580萬@$10,923 查看 →26-05-123期 20座高層 B實用 762 呎 · 美聯物業$950萬@$12,467 查看 →26-05-061期 09座高層 F實用 531 呎 · 美聯物業$628萬@$11,827 查看 →26-05-122期 07座中層 A實用 834 呎 · 美聯物業$960萬@$11,511 查看 →26-05-153期 23座高層 A實用 607 呎 · 美聯物業$718萬@$11,829 查看 →26-05-045期 31座中層 F實用 575 呎 · 美聯物業$700萬@$12,174 查看 →26-05-145期 29座高層 C實用 575 呎 · 美聯物業$680萬@$11,826 查看 →26-05-081期 08座高層 D實用 794 呎 · 美聯物業$970萬@$12,217 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-163期 25座低層 D實用 591 呎 · 美聯物業$18,800/月@$32 查看 →26-04-275期 30座高層 E實用 762 呎 · 美聯物業$26,500/月@$35 查看 →26-05-141期 12座低層 G實用 531 呎 · 美聯物業$16,000/月@$30 查看 →26-05-113期 20座高層 B實用 762 呎 · 美聯物業$25,000/月@$33 查看 →26-05-173期 22座高層 G實用 532 呎 · 美聯物業$17,500/月@$33 查看 →26-05-056期(海珏) 33座(月漣天) 低層 C實用 1,125 呎 · 美聯物業$39,000/月@$35 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 46）

26-05-073期 19座高層 AB+B實用 1,657 呎 · 美聯物業$38,000/月@$23 查看 →26-05-033期 25座高層 G實用 532 呎 · 美聯物業$16,500/月@$31 查看 →26-05-035期 29座高層 A實用 476 呎 · 美聯物業$16,000/月@$34 查看 →26-04-203期實用 532 呎 · 美聯物業$15,000/月@$28 查看 →26-05-141期 13座高層 D實用 1,129 呎 · 美聯物業$40,000/月@$35 查看 →26-04-131期 17座實用 361 呎 · 美聯物業$14,000/月@$39 查看 →26-04-251期 18座高層 D實用 611 呎 · 美聯物業$21,000/月@$34 查看 →26-05-033期 01座低層 E實用 505 呎 · 美聯物業$17,000/月@$34 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 38）

載入更多 8 個租盤（剩 30）

26-05-021期 17座低層 F實用 361 呎 · 美聯物業$14,500/月@$40 查看 →26-04-235期 28座中層 F實用 575 呎 · 美聯物業$17,500/月@$30 查看 →26-05-125期 30座低層 A實用 507 呎 · 美聯物業$16,500/月@$33 查看 →26-04-273期 25座高層 E實用 490 呎 · 美聯物業$18,000/月@$37 查看 →26-05-133期 19座低層 C實用 848 呎 · 美聯物業$27,000/月@$32 查看 →26-03-171期 16座低層 E實用 774 呎 · 美聯物業$25,000/月@$32 查看 →26-05-031期 10座中層 A實用 807 呎 · 美聯物業$32,000/月@$40 查看 →26-05-073期 22座低層 D實用 549 呎 · 美聯物業$16,500/月@$30 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 22）

26-03-161期 13座中層 D實用 794 呎 · 美聯物業$25,000/月@$31 查看 →26-05-132期 05座高層 E實用 594 呎 · 美聯物業$18,000/月@$30 查看 →26-05-171期 17座高層 K實用 378 呎 · 美聯物業$14,000/月@$37 查看 →26-05-155期 28座中層 B實用 674 呎 · 美聯物業$23,000/月@$34 查看 →26-05-172期 02座高層 G實用 531 呎 · 美聯物業$16,800/月@$32 查看 →26-05-132期 05座低層 C實用 834 呎 · 美聯物業$28,000/月@$34 查看 →26-05-115期 27座高層 F實用 574 呎 · 美聯物業$17,000/月@$30 查看 →26-05-123期 25座中層 F實用 532 呎 · 美聯物業$17,000/月@$32 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 14）

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$10,947/呎

3.2%

租金回報3.8%

樣本13 宗

實用呎價區間$9.4k–11.9k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-1130座高層實用 507 呎$535萬@$10,552 -4%

26-05-0915座低層實用 523 呎$2萬@$32

26-05-0827座中層實用 499 呎$2萬@$34

26-05-082座低層實用 776 呎$3萬@$32

26-05-0829座 19樓實用 762 呎$880萬@$11,549 +5%

26-05-0527座 20樓實用 507 呎$535萬@$10,552 -4%

26-05-0430座 23樓實用 762 呎$775萬@$10,171 -7%

26-05-0422座 6樓實用 490 呎$460萬@$9,388 -14%

26-05-0415座 8樓實用 520 呎$518萬@$9,962 -9%

26-05-041座 23樓實用 843 呎$958萬@$11,364 +4%

26-05-0123座中層實用 837 呎$3萬@$32

26-05-0128座低層實用 674 呎$2萬@$34

26-04-3021座 8樓實用 532 呎$535萬@$10,056 -8%

26-04-2927座低層實用 574 呎$602萬@$10,488 -4%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

單位戶型

8 款

類型房 · 面積 · 期座戶型圖

戶型3房3 房 · 實用 774–792 呎—

戶型1房1 房 · 實用 361–379 呎—

戶型2房2 房 · 實用 531–533 呎—

戶型2房2 房 · 實用 490–505 呎—

戶型2房2 房 · 實用 537–549 呎—

戶型2房2 房 · 實用 499 呎—

載入更多 2 個戶型（剩 0）

戶型2房2 房 · 實用 549–552 呎—

戶型2房2 房 · 實用 589–592 呎—

戶型資料供參考，實際以發展商圖則為準，數據持續更新。

屋苑知識

珀麗灣位於馬灣珀麗路8號。發展商為新鴻基。入伙日期由08/2002開始。珀麗灣共有5期，31座，提供5,290個單位。珀麗灣的實用面積由339呎至1,583呎。附近有珀麗灣商場。小學校網為62。中學校網為荃灣區。

發展商新鴻基

入伙年份2002

管理公司啟勝管理服務有限公司

屋苑設施

桑拿浴室蒸氣浴室壁球場網球場籃球場羽毛球場桌球室保齡球場燒烤場按摩池健身室音樂室閱讀室 / 溫習室圖書館電腦室宴會廳美容中心舞蹈室

延伸資料

維基百科：珀麗灣 ↗

位置地圖

珀麗路8號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵迪士尼站（直線約 4.4 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 62 校網 · 荃灣

校網小學（18 所）

靈光小學資助 · 男女

中華基督教會全完第一小學資助 · 男女

中華基督教會基慧小學（馬灣）資助 · 男女

香港道教聯合會圓玄學院石圍角小學資助 · 男女

路德會聖十架學校資助 · 男女

寶血會思源學校資助 · 男女

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深井天主教小學資助 · 男女

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Happy Seeds 全港小學排名新界區第 6 位（2026）

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小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區荃灣區 · 13 所中學

校網中學（13 所）

博愛醫院歷屆總理聯誼會梁省德中學資助 · 男女

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保良局李城璧中學資助 · 男女

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保良局姚連生中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

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寶安商會王少清中學資助 · 男女

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荃灣聖芳濟中學資助 · 男校

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荃灣官立中學官立

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

御海峰星悅海灣星岸縉皇居雅石居海瀧珀青山公路青龍頭段15號瀧珀富麗花園永華臺翠濤閣綠楊新邨

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以荃灣區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口320,094

住戶數目114,009

年齡中位數45.4 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例56.2%

住戶月入中位數$32,040

學位程度比例26.8%

勞動人口參與率61.3%

年齡分佈

15歲以下 37,87315至24歲 24,51525至44歲 95,27045至64歲 104,39065歲及以上 58,046

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑田寮新村45 伙查看 →屋苑馬灣大街村東60 伙查看 →屋苑馬灣大街村北113 伙查看 →屋苑馬灣大街村中151 伙查看 →屋苑馬灣大街村南106 伙查看 →屋苑馬灣鄉事會路12 伙查看 →

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屋苑馬灣大街10 伙查看 →屋苑青山公路青龍頭段15號3 伙 · 1998 入伙查看 →

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