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屋苑資料 / Estate

維景灣畔

Ocean Shores
九龍
將軍澳
調景嶺
15座數 Blocks
5726單位 Units
3期數 Phases
小 95 · 中 西貢區校網 School Net
澳景路88號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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訂造傢俬搵「好傢俬」、為你屋企添意思就 維景灣畔 單位間隔 · hohome 一條龍訂造傢俬／全屋裝修 · 免費度尺 設計 3D
02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業140 賣盤 · 117 租盤　資料截至 2026-05-17
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-083期 15 座 低層 B實用 405 呎 · 美聯物業$590萬@$14,568 查看 →26-05-171期 02 座 高層 E實用 516 呎 · 美聯物業$950萬@$18,411 查看 →26-05-143期 15 座 中層 A實用 603 呎 · 美聯物業$1,050萬@$17,413 查看 →26-05-153期 17 座 高層 G實用 809 呎 · 美聯物業$1,550萬@$19,159 查看 →26-05-163期 16 座 高層 H實用 607 呎 · 美聯物業$1,100萬@$18,122 查看 →26-05-012期 07 座 中層 H實用 498 呎 · 美聯物業$848萬@$17,028 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 43）
26-05-162期 09 座 中層 H實用 498 呎 · 美聯物業$880萬@$17,671 查看 →26-04-233期 17 座 中層 F實用 550 呎 · 美聯物業$960萬@$17,455 查看 →26-05-163期 16 座 中層 G實用 799 呎 · 美聯物業$1,520萬@$19,024 查看 →26-05-103期 13 座 高層 F實用 676 呎 · 美聯物業$1,168萬@$17,278 查看 →26-04-043期 12 座 高層 H實用 530 呎 · 美聯物業$857萬@$16,170 查看 →26-03-243期 15 座 高層 D實用 543 呎 · 美聯物業$900萬@$16,575 查看 →26-05-053期 11 座 低層 E實用 520 呎 · 美聯物業$800萬@$15,385 查看 →26-04-131期 01座 中層 F實用 505 呎 · 美聯物業$750萬@$14,851 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 35）
26-05-042期 08 座 高層 D實用 498 呎 · 美聯物業$800萬@$16,064 查看 →26-05-132期 10 座 低層 A實用 498 呎 · 美聯物業$800萬@$16,064 查看 →26-04-092期 10 座 高層 G實用 497 呎 · 美聯物業$800萬@$16,097 查看 →26-04-102期 09 座 高層 G實用 496 呎 · 美聯物業$848萬@$17,097 查看 →26-04-131期 02 座 高層 F實用 504 呎 · 美聯物業$810萬@$16,071 查看 →26-04-091期 05 座 中層 E實用 513 呎 · 美聯物業$740萬@$14,425 查看 →26-05-151期 01座 高層 G實用 512 呎 · 美聯物業$800萬@$15,625 查看 →26-04-201期 03座 高層 A實用 693 呎 · 美聯物業$950萬@$13,709 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 27）
26-03-051期 01座 低層 F實用 505 呎 · 美聯物業$720萬@$14,257 查看 →26-03-251期 02 座 高層 B實用 512 呎 · 美聯物業$750萬@$14,648 查看 →26-05-152期 08 座 中層 F實用 498 呎 · 美聯物業$830萬@$16,667 查看 →26-05-171期 03座 高層 F實用 512 呎 · 美聯物業$938萬@$18,320 查看 →26-05-171期 05 座 中層 B實用 511 呎 · 美聯物業$775萬@$15,166 查看 →26-05-152期 08 座 中層 C實用 645 呎 · 美聯物業$1,180萬@$18,295 查看 →26-05-162期 10 座 高層 E實用 498 呎 · 美聯物業$900萬@$18,072 查看 →26-05-171期 02 座 中層 F實用 504 呎 · 美聯物業$950萬@$18,849 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 19）
26-04-243期 12 座 低層 B實用 499 呎 · 美聯物業$830萬@$16,633 查看 →26-05-171期 02 座 高層 A實用 516 呎 · 美聯物業$833萬@$16,143 查看 →26-05-153期 11 座 中層 D實用 533 呎 · 美聯物業$820萬@$15,385 查看 →26-04-253期 13 座 高層 G實用 499 呎 · 美聯物業$898萬@$17,996 查看 →26-05-161期 05 座 高層 E實用 513 呎 · 美聯物業$858萬@$16,725 查看 →26-04-293期 15 座 中層 D實用 543 呎 · 美聯物業$1,000萬@$18,416 查看 →26-05-171期 01座 低層 H實用 516 呎 · 美聯物業$720萬@$13,953 查看 →26-05-171期 03座 高層 A實用 693 呎 · 美聯物業$1,100萬@$15,873 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 11）
26-04-201期 03座 低層 C實用 399 呎 · 美聯物業$598萬@$14,987 查看 →26-05-171期 01座 中層 H實用 516 呎 · 美聯物業$780萬@$15,116 查看 →26-04-023期 12 座 高層 H實用 530 呎 · 美聯物業$820萬@$15,472 查看 →26-05-161期 02 座 中層 F實用 504 呎 · 美聯物業$920萬@$18,254 查看 →26-05-143期 12 座 中層 F實用 550 呎 · 美聯物業$940萬@$17,091 查看 →26-05-133期 11 座 中層 D實用 554 呎 · 美聯物業$950萬@$17,148 查看 →26-05-133期 11 座 低層 C實用 551 呎 · 美聯物業$950萬@$17,241 查看 →26-05-133期 11 座 低層實用 551 呎 · 美聯物業$1,900萬@$34,483 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 3）
26-05-153期 12 座 高層 B實用 499 呎 · 美聯物業$815萬@$16,333 查看 →26-05-153期 12 座 高層 A實用 503 呎 · 美聯物業$815萬@$16,203 查看 →26-04-131期 02 座 中層 E實用 516 呎 · 美聯物業$838萬@$16,240 查看 →26-04-293期 11 座 低層 E實用 520 呎 · 美聯物業$780萬@$15,000 查看 →26-05-093期 16 座 高層 F實用 527 呎 · 美聯物業$850萬@$16,129 查看 →26-04-023期 16 座 高層 G實用 820 呎 · 美聯物業$1,268萬@$15,463 查看 →26-05-051期 03座 低層 C實用 399 呎 · 美聯物業$560萬@$14,035 查看 →26-03-083期 13 座 中層 B實用 449 呎 · 美聯物業$660萬@$14,699 查看 →
載入更多 3 個賣盤（剩 0）
26-05-171期 05 座 低層 G實用 511 呎 · 美聯物業$698萬@$13,659 查看 →26-05-143期 11 座 高層 B實用 682 呎 · 美聯物業$1,250萬@$18,328 查看 →26-05-171期 03座 高層 B實用 398 呎 · 美聯物業$699萬@$17,563 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
26-05-171期 01座 高層 D實用 516 呎 · 美聯物業$23,000/月@$45 查看 →26-04-032期 08 座 高層 B實用 496 呎 · 美聯物業$22,000/月@$44 查看 →26-04-131期 02 座 高層 F實用 504 呎 · 美聯物業$22,000/月@$44 查看 →26-05-173期 11 座 高層 D實用 554 呎 · 美聯物業$23,500/月@$42 查看 →26-05-173期 17 座 低層 F實用 527 呎 · 美聯物業$22,800/月@$43 查看 →26-05-171期 06 座 中層 A實用 515 呎 · 美聯物業$23,000/月@$45 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 46）
26-05-151期 01座 高層 D實用 516 呎 · 美聯物業$25,000/月@$48 查看 →26-05-172期 08 座 中層 B實用 496 呎 · 美聯物業$23,000/月@$46 查看 →26-05-162期 07 座 中層 A實用 639 呎 · 美聯物業$28,000/月@$44 查看 →26-05-171期 02 座 低層 F實用 504 呎 · 美聯物業$21,800/月@$43 查看 →26-05-013期 17 座 高層 C實用 663 呎 · 美聯物業$28,000/月@$42 查看 →26-05-062期 09 座 中層 E實用 498 呎 · 美聯物業$21,500/月@$43 查看 →26-05-113期 11 座 中層 H實用 503 呎 · 美聯物業$22,000/月@$44 查看 →26-05-023期 13 座 中層 B實用 449 呎 · 美聯物業$18,800/月@$42 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 38）
26-05-121期 03座 高層 C實用 399 呎 · 美聯物業$18,000/月@$45 查看 →26-03-313期 12 座 中層 E實用 554 呎 · 美聯物業$23,000/月@$42 查看 →26-04-281期 05 座 中層 B實用 511 呎 · 美聯物業$23,000/月@$45 查看 →26-05-103期 15 座 中層 C實用 399 呎 · 美聯物業$19,000/月@$48 查看 →26-04-183期 11 座 中層 D實用 533 呎 · 美聯物業$23,000/月@$43 查看 →26-05-053期 16 座 中層 C實用 517 呎 · 美聯物業$21,500/月@$42 查看 →26-05-062期 08 座 高層 G實用 484 呎 · 美聯物業$22,500/月@$46 查看 →26-05-013期 15 座 高層 E實用 503 呎 · 美聯物業$21,000/月@$42 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 30）
26-04-252期 07 座 中層 D實用 498 呎 · 美聯物業$22,000/月@$44 查看 →26-04-083期 17 座 中層 F實用 527 呎 · 美聯物業$22,000/月@$42 查看 →26-03-292期 09 座 高層 H實用 498 呎 · 美聯物業$22,000/月@$44 查看 →26-04-292期 07 座 中層 G實用 496 呎 · 美聯物業$21,000/月@$42 查看 →26-04-192期 08 座 高層 H實用 639 呎 · 美聯物業$28,000/月@$44 查看 →26-04-032期 08 座 中層 E實用 498 呎 · 美聯物業$20,000/月@$40 查看 →26-03-271期 06 座 低層 H實用 660 呎 · 美聯物業$28,000/月@$42 查看 →26-05-132期 10 座 低層 G實用 484 呎 · 美聯物業$21,500/月@$44 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 22）
26-03-183期 15 座 中層 F實用 499 呎 · 美聯物業$21,000/月@$42 查看 →26-04-252期 07 座 低層 E實用 498 呎 · 美聯物業$20,000/月@$40 查看 →26-04-131期 02 座 低層 H實用 515 呎 · 美聯物業$21,000/月@$41 查看 →26-05-161期 03座 高層 E實用 516 呎 · 美聯物業$20,500/月@$40 查看 →26-04-222期 07 座 中層 A實用 639 呎 · 美聯物業$27,000/月@$42 查看 →26-03-261期 05 座 中層 D實用 515 呎 · 美聯物業$20,000/月@$39 查看 →26-05-171期 02 座 中層 G實用 784 呎 · 美聯物業$32,000/月@$41 查看 →26-05-132期 10 座 低層 B實用 496 呎 · 美聯物業$21,000/月@$42 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 14）
26-03-271期 05 座 高層 H實用 513 呎 · 美聯物業$22,000/月@$43 查看 →26-05-132期 10 座 低層 B實用 496 呎 · 美聯物業$21,000/月@$42 查看 →26-05-132期 10 座 高層 B實用 496 呎 · 美聯物業$22,000/月@$44 查看 →26-03-221期 06 座 中層 E實用 515 呎 · 美聯物業$21,000/月@$41 查看 →26-04-183期 13 座 中層 A實用 666 呎 · 美聯物業$25,500/月@$38 查看 →26-05-132期 10 座 高層 H實用 638 呎 · 美聯物業$26,000/月@$41 查看 →26-05-091期 05 座 中層 B實用 511 呎 · 美聯物業$21,500/月@$42 查看 →26-02-281期 02 座 低層 B實用 512 呎 · 美聯物業$20,000/月@$39 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 6）
26-05-073期 13 座 中層 C實用 530 呎 · 美聯物業$23,000/月@$43 查看 →26-05-022期 07 座 低層 B實用 484 呎 · 美聯物業$18,000/月@$37 查看 →26-05-171期 01座 高層 A實用 658 呎 · 美聯物業$26,000/月@$40 查看 →26-05-021期 01座 中層 C實用 504 呎 · 美聯物業$19,000/月@$38 查看 →26-03-271期 05 座 高層 C實用 511 呎 · 美聯物業$20,000/月@$39 查看 →26-05-021期 03座 高層 C實用 399 呎 · 美聯物業$17,000/月@$43 查看 →26-03-261期 03座 高層 E實用 516 呎 · 美聯物業$21,500/月@$42 查看 →26-03-261期 05 座 高層 B實用 525 呎 · 美聯物業$22,000/月@$42 查看 →
載入更多 6 個租盤（剩 0）
26-04-083期 12 座 高層 E實用 533 呎 · 美聯物業$21,500/月@$40 查看 →26-05-021期 02 座 低層 A實用 516 呎 · 美聯物業$18,300/月@$35 查看 →26-05-043期 15 座 高層 C實用 399 呎 · 美聯物業$17,800/月@$45 查看 →26-05-132期 10 座 高層 G實用 484 呎 · 美聯物業$21,000/月@$43 查看 →26-05-032期 08 座 高層 E實用 511 呎 · 美聯物業$20,500/月@$40 查看 →25-08-113期 12 座 低層 B實用 499 呎 · 美聯物業$18,800/月@$38 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$15,363/呎
3.0%
租金回報3.0%
樣本11 宗
實用呎價區間$14.6k–17.8k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-1517座 高層實用 663 呎$3萬@$40
26-05-1516座 中層實用 517 呎$2萬@$40
26-05-14車位 低層地下2樓非住宅單位$140萬—
26-05-1313座 20樓實用 449 呎$678萬@$15,089 -2%
26-05-129座 中層實用 498 呎$2萬@$40
26-05-116座 中層實用 765 呎$1,260萬@$16,471 +7%
26-05-108座 高層實用 484 呎$2萬@$44
26-05-0815座 高層實用 503 呎$2萬@$41
26-05-087座 低層實用 484 呎$2萬@$39
26-05-0813座 43樓實用 530 呎$885萬@$16,698 +9%
26-05-081座 18樓實用 505 呎$768萬@$15,208 -1%
26-05-0812座 23樓實用 530 呎$780萬@$14,717 -4%
26-05-0715座 28樓實用 503 呎$830萬@$16,501 +7%
26-05-075座 22樓實用 513 呎$748萬@$14,581 -5%
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
09

單位戶型

8 款
類型房 · 面積 · 期座戶型圖
戶型2房2 房 · 實用 484–555 呎—
戶型2房2 房 · 實用 449–511 呎—
戶型3房3 房 · 實用 729–831 呎—
戶型3房3 房 · 實用 638–682 呎—
戶型2房2 房 · 實用 511–544 呎—
戶型1房1 房 · 實用 398–405 呎—
載入更多 2 個戶型（剩 0）
戶型2房2 房 · 實用 682–1,019 呎—
戶型3房3 房 · 實用 600–611 呎—
戶型資料供參考，實際以發展商圖則為準，數據持續更新。
05

屋苑知識

區內最具規模住宅項目之一

發展商太古/新鴻基
入伙年份2000
管理公司啟勝管理服務有限公司
屋苑設施
桑拿浴室蒸氣浴室壁球場網球場桌球室保齡球場日光浴場按摩池健身室圖書館健康舞室兒童遊樂場 / 兒童遊戲室兒童嬉水池室外泳池高爾夫球練習場電腦哥爾夫球練習室
延伸資料
維基百科：維景灣畔 ↗
位置地圖
澳景路88號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵調景嶺站　步行約 2 分鐘
校網
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小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

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BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 西貢區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口489,037
住戶數目167,771
年齡中位數44.7 歲
平均住戶人數2.9 人
自置居所比例63.6%
住戶月入中位數$37,840
學位程度比例29.7%
勞動人口參與率64.2%
年齡分佈
15歲以下 56,32915至24歲 39,74425至44歲 150,70045至64歲 164,99165歲及以上 77,273
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑都會駅實用呎價 $13,060–18,060 · 3,771 伙 · 2006 入伙查看 →屋苑Capri實用呎價 $15,012–28,630 · 428 伙 · 2017 入伙查看 →屋苑善明邨資料整理中查看 →屋苑藍塘傲實用呎價 $13,062–35,305 · 605 伙 · 2018 入伙查看 →屋苑健明邨資料整理中查看 →屋苑帝景灣實用呎價 $14,849–32,609 · 536 伙 · 2016 入伙查看 →
載入更多 3 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑將軍澳中心實用呎價 $12,500–20,442 · 4,542 伙 · 2002 入伙查看 →屋苑唐明苑實用呎價 $13,146–13,146 · 1,920 伙 · 1999 入伙查看 →
屋苑翠嶺峰330 伙
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客人評價

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沙田石門京瑞廣場1期12樓K室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

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