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屋苑資料 / Estate

海桃灣

Florient Rise
九龍
奧運站
奧運站
3座數 Blocks
522單位 Units
—期數 Phases
小 32 · 中 油尖旺區校網 School Net
櫻桃街38號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
高清平面圖將陸續呈現
海桃灣 高清平面圖 PDF · 連訂造傢俬參考查看 →
訂造傢俬搵「好傢俬」、為你屋企添意思就 海桃灣 單位間隔 · hohome 一條龍訂造傢俬／全屋裝修 · 免費度尺 設計 3D
02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
中原地產24 賣盤 · 4 租盤　資料截至 2026-05-19美聯物業15 賣盤 · 1 租盤　資料截至 2026-05-20
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
—2座 B室實用 792 呎 · 中原地產$1,950萬@$24,621 查看 →—3座實用 503 呎 · 中原地產$990萬@$19,681 查看 →—2座 低層 D室實用 609 呎 · 中原地產$1,218萬@$20,000 查看 →—3座 A室實用 649 呎 · 中原地產$1,700萬@$26,194 查看 →—1座 中層 B室實用 819 呎 · 中原地產$1,860萬@$22,710 查看 →—3座 低層 D室實用 447 呎 · 中原地產$900萬@$20,134 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 24）
—1座 高層 C室實用 574 呎 · 中原地產$1,380萬@$24,041 查看 →—2座實用 774 呎 · 中原地產$2,260萬@$29,198 查看 →—1座 中層 D室實用 508 呎 · 中原地產$1,000萬@$19,685 查看 →—3座 中層 B室實用 643 呎 · 中原地產$1,550萬@$24,105 查看 →—3座 低層 F室實用 485 呎 · 中原地產$1,020萬@$21,030 查看 →—2座 中層 A室實用 774 呎 · 中原地產$2,000萬@$25,839 查看 →—3座 高層 B室實用 643 呎 · 中原地產$1,600萬@$24,883 查看 →—3座 低層 D室實用 446 呎 · 中原地產$910萬@$20,403 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 16）
—2座 低層 B室實用 791 呎 · 中原地產$1,750萬@$22,123 查看 →—3座 中層 A室實用 509 呎 · 中原地產$1,200萬@$23,575 查看 →—3座 高層 B室實用 664 呎 · 中原地產$1,580萬@$23,795 查看 →—2座 D室實用 609 呎 · 中原地產$1,200萬@$19,704 查看 →—1座 低層 C室實用 502 呎 · 中原地產$1,000萬@$19,920 查看 →—2座 低層 C室實用 447 呎 · 中原地產$938萬@$20,984 查看 →—3座實用 635 呎 · 中原地產$1,580萬@$24,881 查看 →—2座 低層 C室實用 447 呎 · 中原地產$920萬@$20,581 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 8）
—3座實用 503 呎 · 中原地產$980萬@$19,483 查看 →26-04-033座 低層 C實用 451 呎 · 美聯物業$950萬@$21,064 查看 →26-05-153座 高層 A實用 509 呎 · 美聯物業$1,030萬@$20,236 查看 →26-05-051座 中層 D實用 508 呎 · 美聯物業$1,000萬@$19,685 查看 →26-05-182座 中層 D實用 609 呎 · 美聯物業$1,218萬@$20,000 查看 →26-05-163座 高層 F實用 635 呎 · 美聯物業$1,580萬@$24,882 查看 →26-05-162座 高層 D實用 609 呎 · 美聯物業$1,200萬@$19,704 查看 →26-05-162座 低層 C實用 447 呎 · 美聯物業$938萬@$20,984 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 0）
26-05-183座 低層 B實用 503 呎 · 美聯物業$980萬@$19,483 查看 →26-05-192座 中層 C實用 448 呎 · 美聯物業$950萬@$21,205 查看 →26-05-173座 中層 D實用 447 呎 · 美聯物業$920萬@$20,582 查看 →26-05-173座 高層 D實用 447 呎 · 美聯物業$950萬@$21,253 查看 →26-05-193座 高層 D實用 447 呎 · 美聯物業$910萬@$20,358 查看 →26-05-183座 中層 D實用 446 呎 · 美聯物業$910萬@$20,404 查看 →26-05-163座 低層 B實用 503 呎 · 美聯物業$1,000萬@$19,881 查看 →26-05-163座 中層 C實用 453 呎 · 美聯物業$910萬@$20,088 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
—3座 中層 F室實用 485 呎 · 中原地產$23,000/月@$47 查看 →—3座 高層 B室實用 1,225 呎 · 中原地產$70,000/月@$57 查看 →—1座 高層 C室實用 574 呎 · 中原地產$31,000/月@$54 查看 →—1座實用 957 呎 · 中原地產$52,000/月@$54 查看 →26-05-093座 低層 C實用 451 呎 · 美聯物業$23,800/月@$53 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。
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成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$16,719/呎
20.5%
租金回報—
樣本10 宗
實用呎價區間$16.7k–23k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-121座 43樓實用 578 呎$1,109萬@$19,187 +15%
26-05-112座 低層實用 447 呎$842萬@$18,837 +13%
26-05-072座 30樓實用 774 呎$1,750萬@$22,610 +35%
26-05-013座 低層實用 451 呎$2萬@$49
26-05-012座 高層實用 611 呎$3萬@$52
26-04-151座 低層實用 957 呎$5萬@$50
26-04-133座 中層實用 447 呎$2萬@$55
26-04-081座 低層實用 505 呎$2萬@$48
26-04-021座 26樓實用 957 呎$1,600萬@$16,719 0%
26-04-011座 低層實用 505 呎$2萬@$48
26-03-302座 39樓實用 774 呎$1,718萬@$22,196 +33%
26-03-302座 39樓實用 792 呎$1,820萬@$22,980 +37%
26-03-262座 11樓實用 773 呎$1,485萬@$19,211 +15%
26-03-232座 7樓實用 791 呎$1,680萬@$21,239 +27%
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
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屋苑知識

位處港鐵奧運站，盡享西九龍龐大基建的優勢。海桃灣提供海景及城市景致單位，項目一系列的空中花園採用了垂直式園林設計，於2010年更取得香港園境師學會比賽之園林設計組別獎項。

發展商市建局/南豐
入伙年份2008
管理公司民亮發展有限公司
屋苑設施
桑拿浴室日光浴場按摩池健身室音樂室健康舞室兒童遊樂場 / 兒童遊戲室兒童嬉水池室外泳池
延伸資料
維基百科：海桃灣 ↗
位置地圖
櫻桃街38號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵奧運站　步行約 1 分鐘
校網
小學校網第 32 校網 · 油麻地/尖沙咀/旺角
校網小學（8 所）
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Happy Seeds 全港小學排名 九龍區第 25 位（2026）Kidemy 全港小學排名 第 46 位（2026）
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載入更多 2 所小學（剩 0）
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小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位
地區油尖旺區 · 15 所中學
校網中學（15 所）
伊利沙伯中學
BigExam 第10–22（2025）中學排名 schoolbanding.com 第10（2026）
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BigExam 第70–109（2025）中學排名 schoolbanding.com 第70（2026）
聖芳濟書院資助 · 男校
BigExam 第70–109（2025）中學排名 schoolbanding.com 第70（2026）
載入更多 10 所中學（剩 0）
真光女書院資助 · 女校
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循道中學資助 · 男女
BigExam 第128–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第129（2026）
基督教香港信義會信義中學資助 · 男女
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世界龍岡學校劉皇發中學資助 · 男女
BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）
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中學排名 schoolbanding.com 第347（2026）
官立嘉道理爵士中學（西九龍）官立
BigExam 第416–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第418（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 油尖旺區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口310,647
住戶數目123,707
年齡中位數44 歲
平均住戶人數2.5 人
自置居所比例48.3%
住戶月入中位數$26,080
學位程度比例28.7%
勞動人口參與率63.7%
年齡分佈

本區人口以 25至44歲 為主要組別（佔 32.5%），年齡中位數 44 歲。

15歲以下　11.6%（36,181 人）15至24歲　7.5%（23,224 人）25至44歲　32.5%（100,877 人）45至64歲　30.5%（94,797 人）65歲及以上　17.9%（55,568 人）
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鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑富貴大廈~0.1km · 601 伙 · 1959 入伙查看 →屋苑富多來新邨~0.2km · 700 伙 · 1980 入伙查看 →屋苑福群樓~0.2km · 216 伙 · 1973 入伙查看 →屋苑利奧坊．凱岸~0.2km · 實用呎價 $17,857–32,323 · 514 伙 · 2019 入伙查看 →屋苑海康大廈~0.3km · 104 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑利奧坊．曉岸~0.3km · 實用呎價 $17,647–26,263 · 448 伙 · 2017 入伙查看 →
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屋苑浪澄灣實用呎價 $15,780–38,526 · 1,829 伙 · 2004 入伙
屋苑柏景灣實用呎價 $17,572–32,639 · 2,935 伙 · 2001 入伙
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客人評價

傢俬陳列室

沙田石門京瑞廣場1期12樓K室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們 

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