屋苑資料 / Estate

海桃灣

Florient Rise

九龍
奧運站
奧運站

3座數 Blocks

522單位 Units

—期數 Phases

小 32 · 中油尖旺區校網 School Net

櫻桃街38號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業15 賣盤 · 1 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（15）租盤（1）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-04-033座低層 C實用 451 呎 · 美聯物業$950萬@$21,064 查看 →26-05-153座高層 A實用 509 呎 · 美聯物業$1,030萬@$20,236 查看 →26-05-051座中層 D實用 508 呎 · 美聯物業$1,000萬@$19,685 查看 →26-05-172座中層 D實用 609 呎 · 美聯物業$1,218萬@$20,000 查看 →26-05-163座高層 F實用 635 呎 · 美聯物業$1,580萬@$24,882 查看 →26-05-162座高層 D實用 609 呎 · 美聯物業$1,200萬@$19,704 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-093座低層 C實用 451 呎 · 美聯物業$23,800/月@$53 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$16,719/呎

20.5%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$16.7k–23k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-121座 43樓實用 578 呎$1,109萬@$19,187 +15%

26-05-112座低層實用 447 呎$842萬@$18,837 +13%

26-05-072座 30樓實用 774 呎$1,750萬@$22,610 +35%

26-05-013座低層實用 451 呎$2萬@$49

26-05-012座高層實用 611 呎$3萬@$52

26-04-151座低層實用 957 呎$5萬@$50

26-04-133座中層實用 447 呎$2萬@$55

26-04-081座低層實用 505 呎$2萬@$48

26-04-021座 26樓實用 957 呎$1,600萬@$16,719 0%

26-04-011座低層實用 505 呎$2萬@$48

26-03-302座 39樓實用 774 呎$1,718萬@$22,196 +33%

26-03-302座 39樓實用 792 呎$1,820萬@$22,980 +37%

26-03-262座 11樓實用 773 呎$1,485萬@$19,211 +15%

26-03-232座 7樓實用 791 呎$1,680萬@$21,239 +27%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

位處港鐵奧運站，盡享西九龍龐大基建的優勢。海桃灣提供海景及城市景致單位，項目一系列的空中花園採用了垂直式園林設計，於2010年更取得香港園境師學會比賽之園林設計組別獎項。

發展商市建局/南豐

入伙年份2008

管理公司民亮發展有限公司

屋苑設施

桑拿浴室日光浴場按摩池健身室音樂室健康舞室兒童遊樂場 / 兒童遊戲室兒童嬉水池室外泳池

延伸資料

維基百科：海桃灣 ↗

位置地圖

櫻桃街38號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵奧運站　步行約 1 分鐘

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中學派位

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

海康大廈頌賢花園建煌華廈得寶大廈百祥大廈利奧坊．曦岸利奧坊．凱岸萬盛閣一號銀海維港灣君匯港麥花臣匯

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以油尖旺區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口310,647

住戶數目123,707

年齡中位數44 歲

平均住戶人數2.5 人

自置居所比例48.3%

住戶月入中位數$26,080

學位程度比例28.7%

勞動人口參與率63.7%

年齡分佈

15歲以下 36,18115至24歲 23,22425至44歲 100,87745至64歲 94,79765歲及以上 55,568

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑富貴大廈601 伙 · 1959 入伙查看 →屋苑富多來新邨700 伙 · 1980 入伙查看 →屋苑福群樓216 伙 · 1973 入伙查看 →屋苑利奧坊．凱岸實用呎價 $17,857–32,323 · 514 伙 · 2019 入伙查看 →屋苑海康大廈104 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑利奧坊．曉岸實用呎價 $17,647–26,263 · 448 伙 · 2017 入伙查看 →

載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑利奧坊．曦岸實用呎價 $17,899–29,056 · 488 伙 · 2021 入伙查看 →屋苑利奧坊．壹隅實用呎價 $19,417–27,751 · 614 伙 · 2024 入伙查看 →

屋苑浪澄灣實用呎價 $15,780–38,526 · 1,829 伙 · 2004 入伙

屋苑柏景灣實用呎價 $17,572–32,639 · 2,935 伙 · 2001 入伙

屋苑君匯港實用呎價 $16,240–29,070 · 1,514 伙 · 2006 入伙

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